Приватизация земельного участка садоводства
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация земельного участка садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Установленные пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ упрощенные правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, образованных из земельного участка, предоставленного садовому товариществу до вступления в силу данного Закона, являются частью "дачной амнистии", направлены на стимулирование садоводов, огородников и дачников, которые используют земельные участки, предоставленные им до указанной даты, на основании членства в соответствующих товариществах и партнерствах, приватизировать бесплатно как личные участки, так участки общего пользования до даты, предусмотренной в названном пункте."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 N 88-26897/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Спорный земельный участок ранее в установленном законом порядке на каком-либо праве истцам не предоставлялся, порядок приобретения спорного участка истцами не соблюден.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что право собственности истцов на часть жилого дома (а ранее - на квартиру в доме) возникло в порядке приватизации квартиры в доме после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не предоставлялся когда-либо истцам или иным лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или иного использования. Напротив, в выписке из похозяйственных книг Дубровицкого сельского Совета Подольского района Московской области за 1997-2001 гг. содержатся сведения о хозяйстве - <адрес>, но при этом в указанных выписках в графе "Земля, находящаяся в пользовании граждан" какие-либо сведения о наличии в пользовании и владении при <адрес> какого-либо земельного участка отсутствуют. За период же с 1991 по 1996 гг. кто-либо из истцов в похозяйственной книге по данному хозяйству не значился.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Спорный земельный участок ранее в установленном законом порядке на каком-либо праве истцам не предоставлялся, порядок приобретения спорного участка истцами не соблюден.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что право собственности истцов на часть жилого дома (а ранее - на квартиру в доме) возникло в порядке приватизации квартиры в доме после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не предоставлялся когда-либо истцам или иным лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или иного использования. Напротив, в выписке из похозяйственных книг Дубровицкого сельского Совета Подольского района Московской области за 1997-2001 гг. содержатся сведения о хозяйстве - <адрес>, но при этом в указанных выписках в графе "Земля, находящаяся в пользовании граждан" какие-либо сведения о наличии в пользовании и владении при <адрес> какого-либо земельного участка отсутствуют. За период же с 1991 по 1996 гг. кто-либо из истцов в похозяйственной книге по данному хозяйству не значился.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарии к статьям 48, 50 Гражданского кодекса РФ
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Такое общее имущество неизбежно возникает либо в результате приватизации (например, жилого помещения в многоквартирном доме или земельного участка в садоводческом товариществе), либо полного внесения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имущим право на паенакопление) паевого взноса за предоставленную ему недвижимую вещь, собственником которой он после этого становится в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поэтому двумя основными разновидностями ТСН являются товарищества собственников жилья, ТСЖ (ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ) <48> и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, во многих случаях возникшие на базе садоводческих и дачных потребительских кооперативов после приватизации их членами земельных участков и (или) находящихся на них строений) (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
(Суханов Е.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Такое общее имущество неизбежно возникает либо в результате приватизации (например, жилого помещения в многоквартирном доме или земельного участка в садоводческом товариществе), либо полного внесения членом потребительского кооператива (или иным лицом, имущим право на паенакопление) паевого взноса за предоставленную ему недвижимую вещь, собственником которой он после этого становится в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ. Поэтому двумя основными разновидностями ТСН являются товарищества собственников жилья, ТСЖ (ст. 291 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ) <48> и садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, во многих случаях возникшие на базе садоводческих и дачных потребительских кооперативов после приватизации их членами земельных участков и (или) находящихся на них строений) (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Названная статья 25.2 Закона 1997 г. о регистрации введена Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ <403> и изложена полностью в новой редакции Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, принятым в части уточнения условий и порядка приватизации, кадастрового учета земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, регистрации прав граждан на эти земельные участки, а также расположенные на указанных участках объекты недвижимости. Упомянутый выше пункт 7 ст. 25.2 Закона 1997 г. о регистрации, положения которого вошли в ч. 2 и 3 комментируемой статьи, введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ <404>, принятым по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Названная статья 25.2 Закона 1997 г. о регистрации введена Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ <403> и изложена полностью в новой редакции Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, принятым в части уточнения условий и порядка приватизации, кадастрового учета земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, регистрации прав граждан на эти земельные участки, а также расположенные на указанных участках объекты недвижимости. Упомянутый выше пункт 7 ст. 25.2 Закона 1997 г. о регистрации, положения которого вошли в ч. 2 и 3 комментируемой статьи, введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ <404>, принятым по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также ранее действовавшего законодательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также ранее действовавшего законодательства.
Письмо ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков"Согласно указанному постановлению в соответствии с положениями статьи 3 Закона N 137-ФЗ и Законом N 66-ФЗ, а также на основании заявления Заявителя и ходатайства правления садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) "О приватизации земельного участка на имя заявителя" Заявителю как члену СНТ предоставлен в собственность бесплатно из постоянного пользования земельный участок, расположенный на территории СНТ, для садоводства и огородничества.
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков"Согласно указанному постановлению в соответствии с положениями статьи 3 Закона N 137-ФЗ и Законом N 66-ФЗ, а также на основании заявления Заявителя и ходатайства правления садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) "О приватизации земельного участка на имя заявителя" Заявителю как члену СНТ предоставлен в собственность бесплатно из постоянного пользования земельный участок, расположенный на территории СНТ, для садоводства и огородничества.