Привязка помещения к зданию
Подборка наиболее важных документов по запросу Привязка помещения к зданию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил включение принадлежащего ему здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, поскольку здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования "для строительства административного здания и его последующей эксплуатации". Суд первой инстанции в удовлетворении требований налогоплательщика отказал, вышестоящие суды его требования удовлетворили. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. ВС РФ установил, что здание было включено в перечень не только по виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, но и по фактическому использованию этого здания, уполномоченный орган располагал достаточными и достоверными сведениями об использовании здания для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. ВС РФ установил, что при составлении госинспекцией акта обследования фактического использования здания были допущены нарушения: акт составлен со слов сотрудника охраны объекта о нахождении в здании административно-офисных помещений и гаража, в ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования здания фотосъемка помещений не проводилась, к акту обследования приложено 5 фотоснимков, на которых отображен фасад здания, без привязки к конкретным этажам и помещениям. При этом ответчик указал, что составление акта о виде фактического использования здания без доступа в здание было вызвано уважительной причиной - злоупотреблением налогоплательщиком - истцом правами собственника здания, что обусловило получение информации из открытых источников о нахождении в здании ряда организаций, о сдаче в аренду комнат в здании, об использовании собственником своего имущества в качестве офисного особняка класса А. Направляя дело на новое рассмотрение, ВС РФ указал, что судам надлежало выяснить, имелись ли обстоятельства, препятствующие доступу работников госинспекции в обследуемое здание и нежилые помещения, влекущие невозможность составления акта, истребовать договоры аренды помещений в здании, которые могли бы в отсутствие надлежаще оформленного акта госинспекции с достоверностью подтвердить или опровергнуть соответствие объекта условиям, установленным НК РФ и необходимым для включения его в перечень.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил включение принадлежащего ему здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, поскольку здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования "для строительства административного здания и его последующей эксплуатации". Суд первой инстанции в удовлетворении требований налогоплательщика отказал, вышестоящие суды его требования удовлетворили. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. ВС РФ установил, что здание было включено в перечень не только по виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, но и по фактическому использованию этого здания, уполномоченный орган располагал достаточными и достоверными сведениями об использовании здания для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. ВС РФ установил, что при составлении госинспекцией акта обследования фактического использования здания были допущены нарушения: акт составлен со слов сотрудника охраны объекта о нахождении в здании административно-офисных помещений и гаража, в ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования здания фотосъемка помещений не проводилась, к акту обследования приложено 5 фотоснимков, на которых отображен фасад здания, без привязки к конкретным этажам и помещениям. При этом ответчик указал, что составление акта о виде фактического использования здания без доступа в здание было вызвано уважительной причиной - злоупотреблением налогоплательщиком - истцом правами собственника здания, что обусловило получение информации из открытых источников о нахождении в здании ряда организаций, о сдаче в аренду комнат в здании, об использовании собственником своего имущества в качестве офисного особняка класса А. Направляя дело на новое рассмотрение, ВС РФ указал, что судам надлежало выяснить, имелись ли обстоятельства, препятствующие доступу работников госинспекции в обследуемое здание и нежилые помещения, влекущие невозможность составления акта, истребовать договоры аренды помещений в здании, которые могли бы в отсутствие надлежаще оформленного акта госинспекции с достоверностью подтвердить или опровергнуть соответствие объекта условиям, установленным НК РФ и необходимым для включения его в перечень.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, фактически волеизъявление предпринимателя было направлено на приобретение нежилого помещения в здании гостиницы определенного метража на определенном этаже и определенной площадью, то есть на приобретение будущей недвижимости (без привязки к проектной документации застройщика). При этом для истца не имели принципиального значения расположение помещения на конкретном этаже... его планировка. Следовательно, намерением предпринимателя являлось инвестирование денежных средств в строительство стоящего объекта недвижимости (здания гостиницы) в целях последующего получения материального блага - индивидуально определенного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, фактически волеизъявление предпринимателя было направлено на приобретение нежилого помещения в здании гостиницы определенного метража на определенном этаже и определенной площадью, то есть на приобретение будущей недвижимости (без привязки к проектной документации застройщика). При этом для истца не имели принципиального значения расположение помещения на конкретном этаже... его планировка. Следовательно, намерением предпринимателя являлось инвестирование денежных средств в строительство стоящего объекта недвижимости (здания гостиницы) в целях последующего получения материального блага - индивидуально определенного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ФНС узнала, как применять Постановление КС РФ о налоге на имущество по кадастру (комментарий к Определению КС от 30.01.2024 N 8-О-Р)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)А вот оспорить начисление "кадастрового" налога в отношении помещения, расположенного в здании (строении, сооружении), которое обоснованно (без привязки к участку) определено административно-деловым или торговым центром и включено в перечень, не получится, даже если самого помещения в перечне нет и вы не используете его для "торгово-офисных" целей <13>. Поскольку КС РФ считает так: помещения в деловых и торговых центрах можно использовать как доходный объект, их ценят больше другой недвижимости. Значит, допустимо повышенное налогообложение (по кадастровой стоимости) даже тех помещений, которые не используют под офисы или для торговли <14>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)А вот оспорить начисление "кадастрового" налога в отношении помещения, расположенного в здании (строении, сооружении), которое обоснованно (без привязки к участку) определено административно-деловым или торговым центром и включено в перечень, не получится, даже если самого помещения в перечне нет и вы не используете его для "торгово-офисных" целей <13>. Поскольку КС РФ считает так: помещения в деловых и торговых центрах можно использовать как доходный объект, их ценят больше другой недвижимости. Значит, допустимо повышенное налогообложение (по кадастровой стоимости) даже тех помещений, которые не используют под офисы или для торговли <14>.
Статья: Проект производства работ на объектах строительства
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- строительный генеральный план, оформленный согласно ГОСТ Р 21.101 и включающий схему размещения бытовых помещений строителей и мобильных (инвентарных) зданий с экспликацией; схемы организации дорожного движения; схему размещения складских площадей и помещений; схемы привязки основных средств механизации; указание опасных производственных зон и зон влияния строительных машин;
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- строительный генеральный план, оформленный согласно ГОСТ Р 21.101 и включающий схему размещения бытовых помещений строителей и мобильных (инвентарных) зданий с экспликацией; схемы организации дорожного движения; схему размещения складских площадей и помещений; схемы привязки основных средств механизации; указание опасных производственных зон и зон влияния строительных машин;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 28.12.2024)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"п) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;
(ред. от 28.12.2024)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"п) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"3.6. Рекомендуется особый порядок определения арендной платы за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и культуры.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"3.6. Рекомендуется особый порядок определения арендной платы за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и культуры.