Признаки многоквартирности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки многоквартирности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2023 N 88-30940/2023 (УИД 77RS0031-01-2020-010694-15)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим; 2) О признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Встречные требования: 3) Об истребовании нежилого помещения; 4) О возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования третьих лиц: 7) О признании за собственниками помещений общей долевой собственности на здание.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.Доводы жалоб о том, что суд неправильно квалифицировал отсутствие признаков многоквартирности домов, также по существу направлено на переоценку выводов экспертного заключения и несогласие с оценкой судом иных доказательств, а потому подлежит отклонению. Правовая квалификация отношений между собственниками помещений приведена в обжалуемом определении с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и при правильном применении вышеприведенных норм материального права, в том числе Вводного закона. Жалобы не содержат доводов, свидетельствующих о несоответствии выводов суда установленным обстоятельствам, в частности, о том, что спорное здание не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим; 2) О признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Встречные требования: 3) Об истребовании нежилого помещения; 4) О возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования третьих лиц: 7) О признании за собственниками помещений общей долевой собственности на здание.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.Доводы жалоб о том, что суд неправильно квалифицировал отсутствие признаков многоквартирности домов, также по существу направлено на переоценку выводов экспертного заключения и несогласие с оценкой судом иных доказательств, а потому подлежит отклонению. Правовая квалификация отношений между собственниками помещений приведена в обжалуемом определении с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и при правильном применении вышеприведенных норм материального права, в том числе Вводного закона. Жалобы не содержат доводов, свидетельствующих о несоответствии выводов суда установленным обстоятельствам, в частности, о том, что спорное здание не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2023 по делу N 33-5574/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка, обратился с заявлением о постановке спорного объекта недвижимости на кадастровый учет и проведении государственной регистрации собственности, однако действия по кадастровому учету и регистрации права были приостановлены, поскольку имелись противоречия между сведениями технического плана и декларации об объекте недвижимости в части разрешенного вида использования.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что согласно экспертному заключению спорный жилой дом разделен на два блока, также не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости обладает признаками многоквартирности или признаками дома блокированной застройки. Как отмечено в экспертном заключении, в состав спорного объекта недвижимости входят помещения для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. Каждое из помещений не является структурно обособленным помещением и не обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Отсутствуют признаки блокированной застройки, так как выходы приводят на один приквартирный участок, здание невозможно разделить на автономные жилые блоки, инженерные коммуникации единые на весь дом.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка, обратился с заявлением о постановке спорного объекта недвижимости на кадастровый учет и проведении государственной регистрации собственности, однако действия по кадастровому учету и регистрации права были приостановлены, поскольку имелись противоречия между сведениями технического плана и декларации об объекте недвижимости в части разрешенного вида использования.
Решение: Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что согласно экспертному заключению спорный жилой дом разделен на два блока, также не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости обладает признаками многоквартирности или признаками дома блокированной застройки. Как отмечено в экспертном заключении, в состав спорного объекта недвижимости входят помещения для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. Каждое из помещений не является структурно обособленным помещением и не обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Отсутствуют признаки блокированной застройки, так как выходы приводят на один приквартирный участок, здание невозможно разделить на автономные жилые блоки, инженерные коммуникации единые на весь дом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О десяти правилах рассмотрения гражданских дел по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей апелляционного производства с комментариями судебной практики, формирующейся в работе судов общей юрисдикции
(Шакирьянов Р.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2014, N 2)Судебная коллегия пришла к выводу о том, что жилой дом возведен с нарушением норм Градостроительного кодекса РФ, без разрешительной документации, имеет признаки многоквартирности, что подтверждается наличием в плане БТИ второго выхода, лестничных маршей, количеством и расположением балконов, приобщенными к материалам дела фотографиями.
(Шакирьянов Р.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2014, N 2)Судебная коллегия пришла к выводу о том, что жилой дом возведен с нарушением норм Градостроительного кодекса РФ, без разрешительной документации, имеет признаки многоквартирности, что подтверждается наличием в плане БТИ второго выхода, лестничных маршей, количеством и расположением балконов, приобщенными к материалам дела фотографиями.
"Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями: Монография"
(Поляков М.И.)
("Юрист", 2007)Жилой дом может быть как одноквартирным, так и многоквартирным. Можно предположить, что понятие "жилой дом" в тексте ст. 558 ГК РФ используется применительно к одноквартирному жилому дому <*>, так как признак многоквартирности употребляется законодателем только при определении правового режима квартир. В нормативных правовых актах употребляется и равнозначное понятие "индивидуальный жилой дом" <**>. Полагаем, что правильнее применять термин "одноквартирный", а не "индивидуальный" жилой дом, так как законодатель при выделении видов жилых домов применяет признак многоквартирности. Именно в этом значении можно использовать термин "жилой дом".
(Поляков М.И.)
("Юрист", 2007)Жилой дом может быть как одноквартирным, так и многоквартирным. Можно предположить, что понятие "жилой дом" в тексте ст. 558 ГК РФ используется применительно к одноквартирному жилому дому <*>, так как признак многоквартирности употребляется законодателем только при определении правового режима квартир. В нормативных правовых актах употребляется и равнозначное понятие "индивидуальный жилой дом" <**>. Полагаем, что правильнее применять термин "одноквартирный", а не "индивидуальный" жилой дом, так как законодатель при выделении видов жилых домов применяет признак многоквартирности. Именно в этом значении можно использовать термин "жилой дом".
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата от 27.03.2017
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2016 году"В целях информирования населения о жилых домах, построенных с нарушением норм земельного и градостроительного законодательства, Министерству строительного комплекса Московской области предложено разместить на своем сайте реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2016 году"В целях информирования населения о жилых домах, построенных с нарушением норм земельного и градостроительного законодательства, Министерству строительного комплекса Московской области предложено разместить на своем сайте реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области.
Постановление Мособлдумы от 03.03.2016 N 5/157-П
"О докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2015 году"Анализ обращений граждан показывает, что проблема незаконно возведенных жилых домов с признаками многоквартирности на не предназначенных для этой цели земельных участках сохраняет свою актуальность.
"О докладе о деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2015 году"Анализ обращений граждан показывает, что проблема незаконно возведенных жилых домов с признаками многоквартирности на не предназначенных для этой цели земельных участках сохраняет свою актуальность.