Признаки общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФВместе с тем, по смыслу положений статьи 287.5, 290 ГК РФ в таком случае помещение, в котором имеется тепловой ввод, должно быть признано общим имуществом собственников нежилых помещений.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФИзложенное свидетельствует о том, что имеющиеся в жилом доме изолированные части не являются по смыслу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирами и обладают признаками индивидуального жилого дома, поскольку отсутствие элементов общего имущества собственников дома, что также усматривается из технических паспортов, свидетельствует о том, что в его состав входят не квартиры, а жилые комнаты, что является квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома. Наличие же элементов общего имущества, таких, например, как крыша и фундамент, может иметь место и в индивидуальном жилом доме, принадлежащем на праве собственности нескольким собственникам."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2024)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
(Консультация эксперта, 2024)Общие признаки недвижимого имущества, в том числе в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Казалось бы, этих норм и их правильного толкования вполне достаточно, чтобы внести долгожданную определенность в понимание критериев общего имущества. Из специальных законов <11> вполне можно было бы изъять нормы, пытающиеся конкретизировать признаки общего имущества применительно к различным видам комплексов. Но, судя по всему, законодатель этим путем пока не пошел. В п. 3 ст. 259.1 ГК РФ появилась таинственная фраза: "Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом". Означает ли она, что в данном случае закон - это предыдущие пункты этой же статьи? Хотелось бы понимать ее именно так, но тогда это очень странный прием с точки зрения законодательной техники. Скорее, как и в других случаях, ГК РФ адресует нас к уже упоминавшимся специальным законам.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)Казалось бы, этих норм и их правильного толкования вполне достаточно, чтобы внести долгожданную определенность в понимание критериев общего имущества. Из специальных законов <11> вполне можно было бы изъять нормы, пытающиеся конкретизировать признаки общего имущества применительно к различным видам комплексов. Но, судя по всему, законодатель этим путем пока не пошел. В п. 3 ст. 259.1 ГК РФ появилась таинственная фраза: "Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом". Означает ли она, что в данном случае закон - это предыдущие пункты этой же статьи? Хотелось бы понимать ее именно так, но тогда это очень странный прием с точки зрения законодательной техники. Скорее, как и в других случаях, ГК РФ адресует нас к уже упоминавшимся специальным законам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.11.2003 N 75
<Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования>Согласно статье 942 ГК РФ при заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение об определенном имуществе, являющемся объектом страхования. Стороны согласовали родовые признаки, общую стоимость и местонахождение имущества. Совокупность этих признаков позволяет четко отграничить застрахованное имущество от незастрахованного и индивидуализировать его в момент наступления страхового случая. По условиям предпринимательской деятельности страхователя идентифицировать принятую им в ремонт оргтехнику иначе невозможно. Поэтому отсутствие в договоре перечня конкретного имущества не может служить основанием для признания договора незаключенным, поскольку его условие об имуществе, являющемся объектом страхования, имеет достаточную степень определенности, позволяющую при наступлении страхового случая установить, что страховой случай произошел именно с тем имуществом, которое было застраховано.
<Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования>Согласно статье 942 ГК РФ при заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение об определенном имуществе, являющемся объектом страхования. Стороны согласовали родовые признаки, общую стоимость и местонахождение имущества. Совокупность этих признаков позволяет четко отграничить застрахованное имущество от незастрахованного и индивидуализировать его в момент наступления страхового случая. По условиям предпринимательской деятельности страхователя идентифицировать принятую им в ремонт оргтехнику иначе невозможно. Поэтому отсутствие в договоре перечня конкретного имущества не может служить основанием для признания договора незаключенным, поскольку его условие об имуществе, являющемся объектом страхования, имеет достаточную степень определенности, позволяющую при наступлении страхового случая установить, что страховой случай произошел именно с тем имуществом, которое было застраховано.