Признание договора долевого участия незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора долевого участия незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.08.2022 N 310-ЭС21-992(5) по делу N А62-4802/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении требования в реестр требований кредиторов должника как обеспеченного залогом имущества должника.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку подтвержден факт получения должником части спорных денежных средств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, обязательства по которому им не исполнены, при этом требование заявлено кредитором после закрытия реестра, однако является обеспеченным залогом имущества должника, в связи с чем подлежит удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр, преимущественно перед иными зареестровыми кредиторами за счет средств, вырученных от реализации залогового имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, признав подтвержденной произведенную Акопян А.Г. оплату в размере 9 500 000 руб. При этом суд квалифицировал платежи на указанную сумму как неосновательное обогащение на стороне должника, указав, что спорный договор об участии в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон. Вместе с тем суд признал подтвержденным факт поступления денежных средств в размере 4 000 000 руб. в кассу должника и отметил, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о зачете данной суммы в рамках иных договорных отношений с должником, равно как и доказательства ее возврата кредитору.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении требования в реестр требований кредиторов должника как обеспеченного залогом имущества должника.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку подтвержден факт получения должником части спорных денежных средств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, обязательства по которому им не исполнены, при этом требование заявлено кредитором после закрытия реестра, однако является обеспеченным залогом имущества должника, в связи с чем подлежит удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр, преимущественно перед иными зареестровыми кредиторами за счет средств, вырученных от реализации залогового имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, признав подтвержденной произведенную Акопян А.Г. оплату в размере 9 500 000 руб. При этом суд квалифицировал платежи на указанную сумму как неосновательное обогащение на стороне должника, указав, что спорный договор об участии в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон. Вместе с тем суд признал подтвержденным факт поступления денежных средств в размере 4 000 000 руб. в кассу должника и отметил, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о зачете данной суммы в рамках иных договорных отношений с должником, равно как и доказательства ее возврата кредитору.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с договором о переводе долга: Новый должник хочет признать договор о переводе долга незаключенным
(КонсультантПлюс, 2024)Между Первоначальным должником и Кредитором заключен договор (подряда, займа, кредитный, поставки, долевого участия в строительстве или др.). Первоначальный должник заключил договор о переводе долга. Новый должник считает, что сторонами не согласованы существенные условия договора, и хочет признать его незаключенным.
(КонсультантПлюс, 2024)Между Первоначальным должником и Кредитором заключен договор (подряда, займа, кредитный, поставки, долевого участия в строительстве или др.). Первоначальный должник заключил договор о переводе долга. Новый должник считает, что сторонами не согласованы существенные условия договора, и хочет признать его незаключенным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Принцип противопоставимости и п. 3 ст. 433 ГК РФ в практике арбитражных судов
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Проведенный анализ показывает, что в целом новелла п. 3 ст. 433 ГК РФ положительно повлияла на судебную практику по вопросу о признании незарегистрированных договоров аренды и договоров участия в долевом строительстве незаключенными в отношениях между сторонами.
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Проведенный анализ показывает, что в целом новелла п. 3 ст. 433 ГК РФ положительно повлияла на судебную практику по вопросу о признании незарегистрированных договоров аренды и договоров участия в долевом строительстве незаключенными в отношениях между сторонами.
Статья: Покупка квартиры по договору уступки прав требования: риски оспаривания в суде
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение этих расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют. Справка о полном расчете по договору не является доказательством оплаты в силу ст. 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации 22.09.1993. Также отсутствие в ДДУ соглашения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты может повлечь признание такого договора незаключенным. Признание судом основного договора участия в долевом строительстве недействительным или незаключенным влечет признание ничтожным договора уступки прав требования по нему как нарушающего права и законные интересы третьих лиц (решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 31.03.2015 по делу N 2-304/2015).
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение этих расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют. Справка о полном расчете по договору не является доказательством оплаты в силу ст. 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации 22.09.1993. Также отсутствие в ДДУ соглашения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты может повлечь признание такого договора незаключенным. Признание судом основного договора участия в долевом строительстве недействительным или незаключенным влечет признание ничтожным договора уступки прав требования по нему как нарушающего права и законные интересы третьих лиц (решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 31.03.2015 по делу N 2-304/2015).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Заочным решением суда указанный договор долевого участия в строительстве был признан незаключенным, с общества в пользу К. взысканы уплаченные по договору денежные средства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Заочным решением суда указанный договор долевого участия в строительстве был признан незаключенным, с общества в пользу К. взысканы уплаченные по договору денежные средства.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.