Признание договора ипотеки незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора ипотеки незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 по делу N 88-8626/2023
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О признании договора незаключенным.
Требования займодавца: 2) О взыскании основного долга; 3) О взыскании процентов за пользование займом; 4) О взыскании процентов; 5) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части.Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога и встречного иска о признании договора залога (ипотеки) незаключенным, суд первой инстанции исходил из доказанности факта заключения между А.Д. и Р. договоров займа и залога (ипотеки), неисполнения Р. обязательств по возврату займа и в связи с этим наличия правовых оснований для частичного удовлетворения иска, указав в резолютивной части решения на частичное удовлетворение иска А.Д., а именно: в ее пользу взыскана задолженность по договору займа, и отказ в удовлетворении иска в остальной части и отказ в удовлетворении встречного иска.
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О признании договора незаключенным.
Требования займодавца: 2) О взыскании основного долга; 3) О взыскании процентов за пользование займом; 4) О взыскании процентов; 5) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части.Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога и встречного иска о признании договора залога (ипотеки) незаключенным, суд первой инстанции исходил из доказанности факта заключения между А.Д. и Р. договоров займа и залога (ипотеки), неисполнения Р. обязательств по возврату займа и в связи с этим наличия правовых оснований для частичного удовлетворения иска, указав в резолютивной части решения на частичное удовлетворение иска А.Д., а именно: в ее пользу взыскана задолженность по договору займа, и отказ в удовлетворении иска в остальной части и отказ в удовлетворении встречного иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В то же время в абз. 3 п. 1 комментируемой статьи есть положение о ничтожности договоров об ипотеке при несоблюдении правил о государственной регистрации договора об ипотеке. Таким образом, можно говорить о двух последствиях отсутствия государственной регистрации договора об ипотеке. Очевидно, в первом случае говорится о частных случаях, а во втором - об общих, включающих указанные частные. Из этого следует, что по выбору можно предъявлять иск как о признании договора ипотеки незаключенным, так и недействительным.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В то же время в абз. 3 п. 1 комментируемой статьи есть положение о ничтожности договоров об ипотеке при несоблюдении правил о государственной регистрации договора об ипотеке. Таким образом, можно говорить о двух последствиях отсутствия государственной регистрации договора об ипотеке. Очевидно, в первом случае говорится о частных случаях, а во втором - об общих, включающих указанные частные. Из этого следует, что по выбору можно предъявлять иск как о признании договора ипотеки незаключенным, так и недействительным.
Статья: Обзор практики ВС РФ за март - май 2022 года: о самом важном для банков
(Лысов С., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2022, N 2)Должник нарушил свои обязательства по кредитному договору. Кредитор обратился в арбитражный суд с требованием обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Должник предъявил кредитору встречный иск о признании договора ипотеки незаключенным по мотиву отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.
(Лысов С., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2022, N 2)Должник нарушил свои обязательства по кредитному договору. Кредитор обратился в арбитражный суд с требованием обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Должник предъявил кредитору встречный иск о признании договора ипотеки незаключенным по мотиву отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.