Признание договора купли-продажи квартиры незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи квартиры незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 N 88-8244/2023 по делу N 2-914/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора купли-продажи незаключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны подписали договор аренды квартиры, ответчик-1 (арендодатель) продал квартиру ответчику-2, договор не содержит условие о том, что арендатор и проживающие с ним лица сохраняют право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, суд первой инстанции правильно применил положения материального закона исходя из заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, верно распределил бремя доказывания, оценил представленные доказательства в их совокупности, в связи с чем пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении иска, как избранный ненадлежащий способ защиты, а суд апелляционной инстанции дал надлежащую оценку доводам апелляционной жалобы.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора купли-продажи незаключенным.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны подписали договор аренды квартиры, ответчик-1 (арендодатель) продал квартиру ответчику-2, договор не содержит условие о том, что арендатор и проживающие с ним лица сохраняют право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, суд первой инстанции правильно применил положения материального закона исходя из заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, верно распределил бремя доказывания, оценил представленные доказательства в их совокупности, в связи с чем пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении иска, как избранный ненадлежащий способ защиты, а суд апелляционной инстанции дал надлежащую оценку доводам апелляционной жалобы.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2023 N 88-3746/2023 по делу N 2-2070/2022 (УИД 66RS0001-01-2022-000137-21)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об обязании исполнить договор.
Требования продавца: 2) О расторжении договора; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Учитывая нарушение ответчиком условий договора об оплате полной стоимости квартиры, истица обратилась настоящим иском в суд.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассационных жалоб о необоснованном отказе суда апелляционной инстанции в приостановлении производства по делу до разрешения другого гражданского дела о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения незаключенным также не свидетельствуют о нарушении норм процессуального права. Предусмотренных законом (абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) оснований для приостановления производства по настоящему делу до разрешения иного гражданского дела судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда не установлено, в удовлетворении соответствующего ходатайства истца о приостановлении производства по делу мотивированно отказано протокольным определением (т. 2, л.д. 130 - 131), отмечено, что предъявление требований о признании договора купли-продажи незаключенным не препятствует разрешению настоящего дела и не может повлиять на процесс по настоящему делу.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об обязании исполнить договор.
Требования продавца: 2) О расторжении договора; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Учитывая нарушение ответчиком условий договора об оплате полной стоимости квартиры, истица обратилась настоящим иском в суд.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассационных жалоб о необоснованном отказе суда апелляционной инстанции в приостановлении производства по делу до разрешения другого гражданского дела о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения незаключенным также не свидетельствуют о нарушении норм процессуального права. Предусмотренных законом (абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) оснований для приостановления производства по настоящему делу до разрешения иного гражданского дела судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда не установлено, в удовлетворении соответствующего ходатайства истца о приостановлении производства по делу мотивированно отказано протокольным определением (т. 2, л.д. 130 - 131), отмечено, что предъявление требований о признании договора купли-продажи незаключенным не препятствует разрешению настоящего дела и не может повлиять на процесс по настоящему делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Основной договор купли-продажи квартиры не заключен, однако фактически квартира была передана покупателю в соответствии с дополнительным соглашением, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи основным. Ответственность за возмещение понесенных истцом убытков, возникших у него вследствие уклонения наследников от заключения основного договора купли-продажи квартиры, возложена на ответчиков.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Основной договор купли-продажи квартиры не заключен, однако фактически квартира была передана покупателю в соответствии с дополнительным соглашением, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи основным. Ответственность за возмещение понесенных истцом убытков, возникших у него вследствие уклонения наследников от заключения основного договора купли-продажи квартиры, возложена на ответчиков.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)В случае признания первоначальных или повторных торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов в течение десяти рабочих дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, заключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов или заключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов гражданин-кредитор независимо от его участия в торгах вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения по начальной цене, установленной на соответствующих торгах.
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)В случае признания первоначальных или повторных торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов в течение десяти рабочих дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, заключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов или заключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов гражданин-кредитор независимо от его участия в торгах вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения по начальной цене, установленной на соответствующих торгах.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов в течение 10 рабочих дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, заключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов или заключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов гражданин-кредитор независимо от его участия в торгах вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения по начальной цене, установленной на соответствующих торгах.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов в течение 10 рабочих дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, заключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов или заключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов гражданин-кредитор независимо от его участия в торгах вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения по начальной цене, установленной на соответствующих торгах.