Признание договора купли-продажи квартиры с использованием материнского семейного капитала недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи квартиры с использованием материнского семейного капитала недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Кировского областного суда от 10.05.2023 N 33-1936/2023 (УИД 43RS0001-01-2022-010807-14)
Категория спора: Социальная помощь в натуральной форме.
Требования заявителя: О восстановлении права на распоряжение средствами материнского капитала.
Обстоятельства: Денежные средства материнского (семейного) капитала возвращены истцом в бюджет Пенсионного фонда РФ, в связи с чем она является лицом, не распорядившимся средствами материнского (семейного) капитала. Считает, что ее право на распоряжение средствами материнского капитала должно быть восстановлено.
Решение: Удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что З. воспользовалась средствами МСК, приобретя долю в квартире, договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан, денежные средства МСК были получены банком и направлены на погашение части долга и процентов по кредитному договору, заключенному с З., эти средства возвращены в бюджет Пенсионного фонда РФ не З., а П., которые вправе получить (истребовать) их обратно, правового значения не имеют, не свидетельствуют о принятии судом незаконного и необоснованного решения, подлежат отклонению.
Категория спора: Социальная помощь в натуральной форме.
Требования заявителя: О восстановлении права на распоряжение средствами материнского капитала.
Обстоятельства: Денежные средства материнского (семейного) капитала возвращены истцом в бюджет Пенсионного фонда РФ, в связи с чем она является лицом, не распорядившимся средствами материнского (семейного) капитала. Считает, что ее право на распоряжение средствами материнского капитала должно быть восстановлено.
Решение: Удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что З. воспользовалась средствами МСК, приобретя долю в квартире, договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан, денежные средства МСК были получены банком и направлены на погашение части долга и процентов по кредитному договору, заключенному с З., эти средства возвращены в бюджет Пенсионного фонда РФ не З., а П., которые вправе получить (истребовать) их обратно, правового значения не имеют, не свидетельствуют о принятии судом незаконного и необоснованного решения, подлежат отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
Статья: Можно лишиться квартиры, если бывший хозяин квартиры - банкрот?!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Пример из практики. Конкурсный управляющий фирмы-банкрота подал иск о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи с физлицом недействительным. Однако суд ему в этом отказал. Дело обстояло следующим образом: гражданка С. по договору инвестирования построила квартиру и зарегистрировала на нее право собственности. Затем она продала квартиру будущему банкроту на условиях 60-дневной отсрочки платежа. Однако будущий банкрот своих обязательств не выполнил, стоимость квартиры не оплатил. И стороны подписали добровольное соглашение о расторжении договора купли-продажи. Именно этот документ пытался оспорить управляющий банкрота и таким образом вернуть квартиру в собственность фирмы-банкрота и в конкурсную массу. Однако в удовлетворении требования суд отказал, поскольку конкурсным управляющим не был доказан первоначальный факт оплаты должником стоимости спорной квартиры, заключения спорного соглашения с целью прикрытия иной сделки (договора дарения), а также не доказано злоупотребление сторонами своими правами (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.07.2020 N Ф05-20271/2019 по делу N А40-152559/2018 <8>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Пример из практики. Конкурсный управляющий фирмы-банкрота подал иск о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи с физлицом недействительным. Однако суд ему в этом отказал. Дело обстояло следующим образом: гражданка С. по договору инвестирования построила квартиру и зарегистрировала на нее право собственности. Затем она продала квартиру будущему банкроту на условиях 60-дневной отсрочки платежа. Однако будущий банкрот своих обязательств не выполнил, стоимость квартиры не оплатил. И стороны подписали добровольное соглашение о расторжении договора купли-продажи. Именно этот документ пытался оспорить управляющий банкрота и таким образом вернуть квартиру в собственность фирмы-банкрота и в конкурсную массу. Однако в удовлетворении требования суд отказал, поскольку конкурсным управляющим не был доказан первоначальный факт оплаты должником стоимости спорной квартиры, заключения спорного соглашения с целью прикрытия иной сделки (договора дарения), а также не доказано злоупотребление сторонами своими правами (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.07.2020 N Ф05-20271/2019 по делу N А40-152559/2018 <8>).