Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2024 N 88-1955/2024 по делу N 2-959/2023 (УИД 78RS0015-01-2022-007588-03)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором. Материалами дела подтверждено, что обязанность продавца передать земельный участок исполнена на момент подписания предварительного договора, который имеет силу акта приема-передачи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из условий п. 15 предварительного договора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным указанного пункта предварительного договора, поскольку наличие в договоре купли-продажи земельного участка подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истица в данном случае, будучи потребителем, не лишена процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту его жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором. Материалами дела подтверждено, что обязанность продавца передать земельный участок исполнена на момент подписания предварительного договора, который имеет силу акта приема-передачи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из условий п. 15 предварительного договора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным указанного пункта предварительного договора, поскольку наличие в договоре купли-продажи земельного участка подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истица в данном случае, будучи потребителем, не лишена процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту его жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.10.2023 N 33-12297/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, во исполнение которого истцом внесена предоплата. В связи с нарушением ответчиком срока заключения основного договора купли-продажи истец полагает возможным взыскать с него неустойку.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из условий п. 15 предварительного договора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным указанного пункта предварительного договора, поскольку наличие в договоре купли-продажи земельного участка подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 ГПК РФ. Истец в данном случае, будучи потребителем, не лишен процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту его жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора недействительным в части.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, во исполнение которого истцом внесена предоплата. В связи с нарушением ответчиком срока заключения основного договора купли-продажи истец полагает возможным взыскать с него неустойку.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Исходя из условий п. 15 предварительного договора, суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным указанного пункта предварительного договора, поскольку наличие в договоре купли-продажи земельного участка подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам статьи 29 ГПК РФ. Истец в данном случае, будучи потребителем, не лишен процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту его жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ и обобщение судебной практики по подсудности дел на основании статей 34 - 39 АПК РФ
(Танкелович М.Б.)
("Вестник Арбитражного суда города Москвы", 2008, N 3)Для определения подсудности таких споров, а также споров о взыскании платы за недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости или договору постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует руководствоваться ст. 35 - 37 АПК РФ. Иски о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества подпадают под правило ч. 1 ст. 38 АПК РФ, поскольку ими оспаривается переход права собственности на недвижимость.
(Танкелович М.Б.)
("Вестник Арбитражного суда города Москвы", 2008, N 3)Для определения подсудности таких споров, а также споров о взыскании платы за недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости или договору постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует руководствоваться ст. 35 - 37 АПК РФ. Иски о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества подпадают под правило ч. 1 ст. 38 АПК РФ, поскольку ими оспаривается переход права собственности на недвижимость.
Статья: Споры по требованиям обязательственного характера рассматриваются согласно общим правилам подсудности, даже если они вытекают из договоров, связанных с недвижимым имуществом
(Керенский И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012)Покупатель не оплатил полную стоимость земельного участка в определенный договором срок. Продавец обратился в суд с требованием обязать покупателя произвести оплату. На момент подачи искового заявления земельный участок оставался в собственности продавца. Покупатель, в свою очередь, потребовал признать договор купли-продажи недействительным и взыскать с продавца сумму внесенного аванса.
(Керенский И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012)Покупатель не оплатил полную стоимость земельного участка в определенный договором срок. Продавец обратился в суд с требованием обязать покупателя произвести оплату. На момент подачи искового заявления земельный участок оставался в собственности продавца. Покупатель, в свою очередь, потребовал признать договор купли-продажи недействительным и взыскать с продавца сумму внесенного аванса.