Признание индивидуального жилого дома многоквартирным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание индивидуального жилого дома многоквартирным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 26.06.2023 N 33-2039/2023 (УИД 10RS0011-01-2022-015322-53)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О возмещении реального ущерба в связи с пожаром; 3) О взыскании расходов по составлению отчета.
Обстоятельства: В двухквартирном доме произошел пожар. Само по себе разрушение дома при пожаре полностью или частично не влечет прекращение права собственности на часть этого дома, поскольку право на отказ от собственности на квартиру принадлежит только самому собственнику объекта недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ш., собственника жилого помещения многоквартирного дома, о признании этого дома индивидуальным жилым домом при отсутствии согласия на это Ч. как собственника другого жилого помещения жилого дома, без соответствующего согласования с органами местного самоуправления и без проведения в установленном законом порядке реконструкции объекта недвижимости. Решение суда в этой части основано на правильном применении норм материального права и соответствует представленным по делу доказательствам.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О возмещении реального ущерба в связи с пожаром; 3) О взыскании расходов по составлению отчета.
Обстоятельства: В двухквартирном доме произошел пожар. Само по себе разрушение дома при пожаре полностью или частично не влечет прекращение права собственности на часть этого дома, поскольку право на отказ от собственности на квартиру принадлежит только самому собственнику объекта недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ш., собственника жилого помещения многоквартирного дома, о признании этого дома индивидуальным жилым домом при отсутствии согласия на это Ч. как собственника другого жилого помещения жилого дома, без соответствующего согласования с органами местного самоуправления и без проведения в установленном законом порядке реконструкции объекта недвижимости. Решение суда в этой части основано на правильном применении норм материального права и соответствует представленным по делу доказательствам.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 9 "Общие положения о документах территориального планирования" Градостроительного кодекса РФ"Оценивая довод Общества, поддержанный судом первой инстанции, о соответствии предполагаемого к строительству Объекта разрешенному виду использования земельного участка, установленному Правилами землепользования (в редакции, действовавшей на дату оспариваемого отказа), которые в свою очередь признаны судом непротиворечащими Генеральному плану, апелляционная инстанция на основании анализа положений документа территориального планирования (Генерального плана) пришла к выводу о том, что указанный документ не предусматривает строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Руководствуясь статьями 9, 31, 33 - 35 ГрК РФ, апелляционный суд ввиду первичности Генерального плана перед Правилами землепользования констатировал законность отказа Агентства в выдаче разрешения на строительство Объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Предложено практически полное дублирование названий способов управления многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между тем использование в законопроекте термина "товарищество собственников недвижимости" (далее - ТСН) нельзя признать корректным. Название ст. 12 законопроекта полностью совпадает с названием подп. 5 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это юридико-техническая ошибка, заключающаяся в том, что одному понятию придается разное отраслевое содержание. ТСН в ГК РФ - организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющая группу вариантов, среди которых товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества и т.д., а в рассматриваемом законопроекте под ТСН понимается отдельный вид товарищества, объединяющий собственников жилых домов и земельных участков в жилых комплексах. Содержание универсального термина из гражданского законодательства некорректно сводится к частному случаю (коттеджные поселки).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Предложено практически полное дублирование названий способов управления многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между тем использование в законопроекте термина "товарищество собственников недвижимости" (далее - ТСН) нельзя признать корректным. Название ст. 12 законопроекта полностью совпадает с названием подп. 5 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это юридико-техническая ошибка, заключающаяся в том, что одному понятию придается разное отраслевое содержание. ТСН в ГК РФ - организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющая группу вариантов, среди которых товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества и т.д., а в рассматриваемом законопроекте под ТСН понимается отдельный вид товарищества, объединяющий собственников жилых домов и земельных участков в жилых комплексах. Содержание универсального термина из гражданского законодательства некорректно сводится к частному случаю (коттеджные поселки).
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, при наличии перечисленных критериев здание с назначением "многоквартирный дом" может быть признано "жилым домом блокированной застройки", в котором каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, при наличии перечисленных критериев здание с назначением "многоквартирный дом" может быть признано "жилым домом блокированной застройки", в котором каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Суд не дал оценки тому обстоятельству, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции на земельном участке возведено шестиэтажное здание с цокольным этажом, которое признано судом многоквартирным жилым домом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Суд не дал оценки тому обстоятельству, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции на земельном участке возведено шестиэтажное здание с цокольным этажом, которое признано судом многоквартирным жилым домом.
Приказ Росстата от 31.07.2015 N 351
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.