Признание индивидуального жилого дома многоквартирным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание индивидуального жилого дома многоквартирным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 9 "Общие положения о документах территориального планирования" Градостроительного кодекса РФ"Оценивая довод Общества, поддержанный судом первой инстанции, о соответствии предполагаемого к строительству Объекта разрешенному виду использования земельного участка, установленному Правилами землепользования (в редакции, действовавшей на дату оспариваемого отказа), которые в свою очередь признаны судом непротиворечащими Генеральному плану, апелляционная инстанция на основании анализа положений документа территориального планирования (Генерального плана) пришла к выводу о том, что указанный документ не предусматривает строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Руководствуясь статьями 9, 31, 33 - 35 ГрК РФ, апелляционный суд ввиду первичности Генерального плана перед Правилами землепользования констатировал законность отказа Агентства в выдаче разрешения на строительство Объекта."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 по делу N 88-40924/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 4) О признании недействительной приватизации.
Обстоятельства: Истец указал, что распоряжением органа приватизации был нарушен запрет на приватизацию помещений вспомогательного назначения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 166 - 168, 180, 218. 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), принял во внимание, что вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <адрес>, расположенная в литере "В", общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, признана индивидуальным жилым домом литер "В", принадлежащим на праве частной собственности ФИО3, и пришел к выводу о том, что принадлежащее истцу имущество не входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие чего в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения каких-либо прав истца оспариваемыми распоряжением и договором стороной (участником) которых он не является.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 4) О признании недействительной приватизации.
Обстоятельства: Истец указал, что распоряжением органа приватизации был нарушен запрет на приватизацию помещений вспомогательного назначения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 166 - 168, 180, 218. 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), принял во внимание, что вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N <адрес>, расположенная в литере "В", общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, признана индивидуальным жилым домом литер "В", принадлежащим на праве частной собственности ФИО3, и пришел к выводу о том, что принадлежащее истцу имущество не входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие чего в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения каких-либо прав истца оспариваемыми распоряжением и договором стороной (участником) которых он не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Предложено практически полное дублирование названий способов управления многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между тем использование в законопроекте термина "товарищество собственников недвижимости" (далее - ТСН) нельзя признать корректным. Название ст. 12 законопроекта полностью совпадает с названием подп. 5 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это юридико-техническая ошибка, заключающаяся в том, что одному понятию придается разное отраслевое содержание. ТСН в ГК РФ - организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющая группу вариантов, среди которых товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества и т.д., а в рассматриваемом законопроекте под ТСН понимается отдельный вид товарищества, объединяющий собственников жилых домов и земельных участков в жилых комплексах. Содержание универсального термина из гражданского законодательства некорректно сводится к частному случаю (коттеджные поселки).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Предложено практически полное дублирование названий способов управления многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. Между тем использование в законопроекте термина "товарищество собственников недвижимости" (далее - ТСН) нельзя признать корректным. Название ст. 12 законопроекта полностью совпадает с названием подп. 5 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Это юридико-техническая ошибка, заключающаяся в том, что одному понятию придается разное отраслевое содержание. ТСН в ГК РФ - организационно-правовая форма некоммерческой организации, объединяющая группу вариантов, среди которых товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества и т.д., а в рассматриваемом законопроекте под ТСН понимается отдельный вид товарищества, объединяющий собственников жилых домов и земельных участков в жилых комплексах. Содержание универсального термина из гражданского законодательства некорректно сводится к частному случаю (коттеджные поселки).
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, при наличии перечисленных критериев здание с назначением "многоквартирный дом" может быть признано "жилым домом блокированной застройки", в котором каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, при наличии перечисленных критериев здание с назначением "многоквартирный дом" может быть признано "жилым домом блокированной застройки", в котором каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Суд не дал оценки тому обстоятельству, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции на земельном участке возведено шестиэтажное здание с цокольным этажом, которое признано судом многоквартирным жилым домом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Суд не дал оценки тому обстоятельству, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции на земельном участке возведено шестиэтажное здание с цокольным этажом, которое признано судом многоквартирным жилым домом.
Приказ Росстата от 31.07.2015 N 351
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.