Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Омского областного суда от 06.04.2022 по делу N 33-2107/2022, 2-1/2022 (УИД 55RS0004-01-2021-001768-78)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании выделенной части жилого дома отдельным блоком индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Спорный дом признаками дома блокированной застройки, приведенными в СП 55.13330.2016, не обладает, а представленное истцом заключение эксперта не отвечает признакам надлежащего доказательства.
Решение: Отказано.Из анализа заключения судебной экспертизы следует, что раздел дома в натуре невозможен без его реконструкции, в ходе которой будет изменено строение общей крыши. К. были заявлены требования о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и признании выделенной части жилого помещения домом блокированной застройки, что не предполагает проведение какой-либо реконструкции. В обоснование своих требований истец не ссылался на возможность реконструкции дома в целях выдела своей доли и доказательств, подтверждающих возможность и вид такой реконструкции, суду не представлял.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании выделенной части жилого дома отдельным блоком индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Спорный дом признаками дома блокированной застройки, приведенными в СП 55.13330.2016, не обладает, а представленное истцом заключение эксперта не отвечает признакам надлежащего доказательства.
Решение: Отказано.Из анализа заключения судебной экспертизы следует, что раздел дома в натуре невозможен без его реконструкции, в ходе которой будет изменено строение общей крыши. К. были заявлены требования о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и признании выделенной части жилого помещения домом блокированной застройки, что не предполагает проведение какой-либо реконструкции. В обоснование своих требований истец не ссылался на возможность реконструкции дома в целях выдела своей доли и доказательств, подтверждающих возможность и вид такой реконструкции, суду не представлял.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2022 по делу N 88-17885/2022, 2-886/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Земельный участок ответчика отделяет принадлежащий истице и ее детям жилой дом и земельный участок от дороги общего пользования. Иным способом пройти и проехать к своему дому, кроме как по земельному участку ответчика, истица не может.
Решение: Отказано.На момент возникновения у истца права на квартиру в жилом доме, имевшем статус многоквартирного, до признания его домом блокированной застройки, проезда к части жилого дома, принадлежащей истцу, не существовало, о чем истцу было известно. Вместе с тем земельный участок был огорожен и находился в общем пользовании. После признания дома домом блокированной постройки, передачи собственникам в пользование по договорам аренды земельных участков сформированных под эксплуатацию квартир, между сторонами были согласованы условия об установлении сервитута площадью 14 кв. м. Следовательно, истец согласилась, что при установлении такого сервитута ее права на пользование жилым домом и земельным участком ограничено не будет. Каких-либо доводов, что с момента установления сервитута площадью 14 кв. м обстоятельства изменились и истцу требуется установление сервитута большей площади, истцом не приводилось, доказательств не предоставлялось.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Земельный участок ответчика отделяет принадлежащий истице и ее детям жилой дом и земельный участок от дороги общего пользования. Иным способом пройти и проехать к своему дому, кроме как по земельному участку ответчика, истица не может.
Решение: Отказано.На момент возникновения у истца права на квартиру в жилом доме, имевшем статус многоквартирного, до признания его домом блокированной застройки, проезда к части жилого дома, принадлежащей истцу, не существовало, о чем истцу было известно. Вместе с тем земельный участок был огорожен и находился в общем пользовании. После признания дома домом блокированной постройки, передачи собственникам в пользование по договорам аренды земельных участков сформированных под эксплуатацию квартир, между сторонами были согласованы условия об установлении сервитута площадью 14 кв. м. Следовательно, истец согласилась, что при установлении такого сервитута ее права на пользование жилым домом и земельным участком ограничено не будет. Каких-либо доводов, что с момента установления сервитута площадью 14 кв. м обстоятельства изменились и истцу требуется установление сервитута большей площади, истцом не приводилось, доказательств не предоставлялось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Нет последовательной позиции и у вышестоящих судебных инстанций: так, Апелляционными определениями Московского областного суда <20> отменены решения в пользу собственников о признании квартир частью жилого дома/домом блокированной застройки или оставлены в силе соответствующие отказные решения. При этом суды пояснили свою позицию следующими образом: "законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома"; "законных оснований для признания за истицей права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома не имеется, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым".
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Нет последовательной позиции и у вышестоящих судебных инстанций: так, Апелляционными определениями Московского областного суда <20> отменены решения в пользу собственников о признании квартир частью жилого дома/домом блокированной застройки или оставлены в силе соответствующие отказные решения. При этом суды пояснили свою позицию следующими образом: "законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома"; "законных оснований для признания за истицей права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома не имеется, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым".
Вопрос: Можно ли признать квартиру частью жилого дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- суды откажут в признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части такого жилого дома. Поэтому нужно заявлять исковые требования не о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, а о признании домовладения, в котором находятся жилые помещения (квартиры), блокированным домом с определением за каждым собственником отдельного автономного блока.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- суды откажут в признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части такого жилого дома. Поэтому нужно заявлять исковые требования не о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, а о признании домовладения, в котором находятся жилые помещения (квартиры), блокированным домом с определением за каждым собственником отдельного автономного блока.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Приказ Росстата от 31.07.2015 N 351
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.