Признание квартиры индивидуальным жилым домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры индивидуальным жилым домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.05.2023 по делу N 88-13551/2023 (УИД 23RS0043-01-2021-000129-42)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании нежилого объекта капитального строительства жилым домом, пригодным для проживания граждан.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истцом не выдавались разрешение на строительство объекта гостиничного типа (гостевого дома, гостиницы), а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем при эксплуатации объекта (летней кухни) имеются признаки самовольной постройки, при проведении проверки установлено, что на земельном участке отсутствует основное здание, строение и сооружение, по отношению к которому летняя кухня выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, учитывая планировку, объект экспертизы не соответствует п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и не может являться индивидуальным жилым домом, так как все помещения обособлены и имеют отдельный вход с улицы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании нежилого объекта капитального строительства жилым домом, пригодным для проживания граждан.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истцом не выдавались разрешение на строительство объекта гостиничного типа (гостевого дома, гостиницы), а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем при эксплуатации объекта (летней кухни) имеются признаки самовольной постройки, при проведении проверки установлено, что на земельном участке отсутствует основное здание, строение и сооружение, по отношению к которому летняя кухня выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, учитывая планировку, объект экспертизы не соответствует п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и не может являться индивидуальным жилым домом, так как все помещения обособлены и имеют отдельный вход с улицы.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 26.06.2023 N 33-2039/2023 (УИД 10RS0011-01-2022-015322-53)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О возмещении реального ущерба в связи с пожаром; 3) О взыскании расходов по составлению отчета.
Обстоятельства: В двухквартирном доме произошел пожар. Само по себе разрушение дома при пожаре полностью или частично не влечет прекращение права собственности на часть этого дома, поскольку право на отказ от собственности на квартиру принадлежит только самому собственнику объекта недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ш., собственника жилого помещения многоквартирного дома, о признании этого дома индивидуальным жилым домом при отсутствии согласия на это Ч. как собственника другого жилого помещения жилого дома, без соответствующего согласования с органами местного самоуправления и без проведения в установленном законом порядке реконструкции объекта недвижимости. Решение суда в этой части основано на правильном применении норм материального права и соответствует представленным по делу доказательствам.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О возмещении реального ущерба в связи с пожаром; 3) О взыскании расходов по составлению отчета.
Обстоятельства: В двухквартирном доме произошел пожар. Само по себе разрушение дома при пожаре полностью или частично не влечет прекращение права собственности на часть этого дома, поскольку право на отказ от собственности на квартиру принадлежит только самому собственнику объекта недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ш., собственника жилого помещения многоквартирного дома, о признании этого дома индивидуальным жилым домом при отсутствии согласия на это Ч. как собственника другого жилого помещения жилого дома, без соответствующего согласования с органами местного самоуправления и без проведения в установленном законом порядке реконструкции объекта недвижимости. Решение суда в этой части основано на правильном применении норм материального права и соответствует представленным по делу доказательствам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об уплате налога на имущество организацией, применяющей УСН, в отношении жилых помещений в Калужской области и имущества в многоквартирных домах.
(Письмо ФНС России от 11.09.2023 N БС-3-21/11755@)В частности, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
(Письмо ФНС России от 11.09.2023 N БС-3-21/11755@)В частности, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)С 2015 года органы кадастрового учета (далее - Росреестр) стали массово отказывать правообладателям в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет таких объектов недвижимости, как часть жилого дома, а также жилых помещений в индивидуальных жилых домах. При этом также начала меняться судебная практика по спорам о признании квартир частью жилого дома и последующей постановки этих объектов на кадастровый учет и их государственной регистрации.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)С 2015 года органы кадастрового учета (далее - Росреестр) стали массово отказывать правообладателям в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет таких объектов недвижимости, как часть жилого дома, а также жилых помещений в индивидуальных жилых домах. При этом также начала меняться судебная практика по спорам о признании квартир частью жилого дома и последующей постановки этих объектов на кадастровый учет и их государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)При этом жилым помещением признается в том числе жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)При этом жилым помещением признается в том числе жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).
Решение Конституционного Суда РФ от 17.01.2017
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2016 года"Конституционный Суд признал оспоренные положения не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку они не предполагают, что регистрация права собственности товарищества собственников жилья на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры препятствует использованию собственниками таких домов, расположенных в границах управляемой товариществом территории, судебной защиты своих гражданских прав.
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2016 года"Конституционный Суд признал оспоренные положения не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку они не предполагают, что регистрация права собственности товарищества собственников жилья на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры препятствует использованию собственниками таких домов, расположенных в границах управляемой товариществом территории, судебной защиты своих гражданских прав.