Признание недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2024 N 88-10024/2024 (УИД 29RS0024-01-2023-000773-66)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании недействительным составленного в одностороннем порядке передаточного акта; 2) О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Установлен факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства. Требование о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования участника долевого строительства, предъявленное в период действия моратория по начислению неустойки, не подлежит удовлетворению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, пришел к выводу о признании недействительным содержания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 825 727 руб. 96 коп., а также штрафа. При этом суд не усмотрел оснований для снижения неустойки по заявлению ответчика, указав на отсутствие в деле доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств для уменьшения ее размера.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании недействительным составленного в одностороннем порядке передаточного акта; 2) О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Установлен факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства. Требование о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования участника долевого строительства, предъявленное в период действия моратория по начислению неустойки, не подлежит удовлетворению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, пришел к выводу о признании недействительным содержания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 1 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 825 727 руб. 96 коп., а также штрафа. При этом суд не усмотрел оснований для снижения неустойки по заявлению ответчика, указав на отсутствие в деле доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств для уменьшения ее размера.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 N 88-12527/2024 (УИД 23RS0041-01-2019-011293-89)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства; 5) О взыскании расходов на экспертизу.
Обстоятельства: Ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта. Кроме того, созданный объект имеет недостаток в виде протекающей крыши, который в добровольном порядке ответчиком не устранен.
Решение: 1) Дело передано на новое рассмотрение; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов в части признания недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 1 июля 2019 г., составленного в одностороннем порядке ООО "СЗ "Элефант-А" в отношении спорного объекта, а также установленного размера возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков по составлению экспертного заключения, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в обжалуемых судебных постановлениях.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства; 5) О взыскании расходов на экспертизу.
Обстоятельства: Ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта. Кроме того, созданный объект имеет недостаток в виде протекающей крыши, который в добровольном порядке ответчиком не устранен.
Решение: 1) Дело передано на новое рассмотрение; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов в части признания недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 1 июля 2019 г., составленного в одностороннем порядке ООО "СЗ "Элефант-А" в отношении спорного объекта, а также установленного размера возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков по составлению экспертного заключения, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в обжалуемых судебных постановлениях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным;