Признание недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 N 88-10422/2024 (УИД 77RS0021-02-2022-024055-20)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также возложении обязанности передать объект по двухстороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся недостатки в квартире не препятствовали подписать акт приема-передачи и принять объект, выявленные недостатки являются устранимыми и не являются существенными, не являются препятствием для использования квартиры, стоимость устранения недостатков взыскана в пользу стороны истца.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.При этом, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31 октября 2022 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также возложении обязанности передать объект по двухстороннему акту приема-передачи, суд первой инстанции исходил из того, что имеющиеся недостатки в квартире не препятствовали подписать акт приема-передачи и принять объект, выявленные недостатки являются устранимыми и не являются существенными, не являются препятствием для использования квартиры, стоимость устранения недостатков взыскана в пользу стороны истца.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2024 N 33-40087/2024 (УИД 77RS0028-02-2024-006234-85)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в принятии иска.
Решение: Определение отменено.Выводы суда о том, что заявленные иски (настоящее и ранее рассмотренное) являются аналогичными, правового значения не имеют, поскольку процессуальным законом требуется установление именно их тождественности, однако как следует из просительной части искового заявления требования о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 27.01.2024 года N б/н недействительным, признании ничтожными последствий подписания в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры от 27.01.2024 года N б/н, предметом судебного рассмотрения не являлись. При несовпадении оснований или предмета исковых требований тождественность споров отсутствует, следовательно, отсутствуют основания для отказа в принятии иска.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в принятии иска.
Решение: Определение отменено.Выводы суда о том, что заявленные иски (настоящее и ранее рассмотренное) являются аналогичными, правового значения не имеют, поскольку процессуальным законом требуется установление именно их тождественности, однако как следует из просительной части искового заявления требования о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 27.01.2024 года N б/н недействительным, признании ничтожными последствий подписания в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры от 27.01.2024 года N б/н, предметом судебного рассмотрения не являлись. При несовпадении оснований или предмета исковых требований тождественность споров отсутствует, следовательно, отсутствуют основания для отказа в принятии иска.