Признание объекта недвижимым
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание объекта недвижимым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.1.2. По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.1. По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в учете учреждения отразить реклассификацию объектов основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Как осуществить перевод недвижимого имущества в состав движимого и перевод движимого имущества в состав недвижимого
(КонсультантПлюс, 2025)Как осуществить перевод недвижимого имущества в состав движимого и перевод движимого имущества в состав недвижимого
Статья: О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)От интерпретации основного смысла законодательного определения зависит то, каким образом оно получает дальнейшее доктринальное развитие. Например, А.Н. Лужина, рассматривая его в строго критериальном смысле, идет по пути расширения круга критериев недвижимости. Например, опираясь на исходный признак "связи с землей", она вводит в качестве дополнительного критерия недвижимого имущества признание его объектом капитального строительства: "Для признания объекта недвижимым необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)От интерпретации основного смысла законодательного определения зависит то, каким образом оно получает дальнейшее доктринальное развитие. Например, А.Н. Лужина, рассматривая его в строго критериальном смысле, идет по пути расширения круга критериев недвижимости. Например, опираясь на исходный признак "связи с землей", она вводит в качестве дополнительного критерия недвижимого имущества признание его объектом капитального строительства: "Для признания объекта недвижимым необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
Статья: Верховный Суд РФ вновь обратился к проблеме квалификации объектов в качестве движимых и недвижимых в целях расчета налога на имущество
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Регистрация объекта основных средств в ЕГРН также не может использоваться в качестве безусловного критерия для признания объекта недвижимым. Государственная регистрация права на вещь установлена с целью обеспечения стабильности гражданского оборота и не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Регистрация объекта основных средств в ЕГРН также не может использоваться в качестве безусловного критерия для признания объекта недвижимым. Государственная регистрация права на вещь установлена с целью обеспечения стабильности гражданского оборота и не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Статья: Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 5
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 5
Статья: Участок недр: особая недвижимая вещь или исключенный из оборота объект публичной собственности?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Таким образом, оптимальным решением было бы изъять участки недр из перечня недвижимых вещей, предусмотренных гражданским законодательством, рассматривая их как вещи, подчиненные исключительно публично-правовому регулированию (публичные вещи <29>). И дело здесь не в том, что они лишены оборотоспособности, которая не является обязательным признаком вещи (недвижимой вещи). Признание объектов определенного типа недвижимыми вещами может иметь единственную цель - распространить на них особенности правового режима недвижимости. Если такой цели нет либо она не может быть достигнута, включение объекта в перечень недвижимых вещей может только вводить в заблуждение правоприменителей и стимулировать их к попыткам применить к этим объектам нормы о правовом режиме недвижимости. Лишь отмена исключительной государственной собственности на участки недр сделала бы необходимым распространение на них режима недвижимых вещей, для чего их нужно было бы возвратить в перечень ст. 130 ГК РФ.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Таким образом, оптимальным решением было бы изъять участки недр из перечня недвижимых вещей, предусмотренных гражданским законодательством, рассматривая их как вещи, подчиненные исключительно публично-правовому регулированию (публичные вещи <29>). И дело здесь не в том, что они лишены оборотоспособности, которая не является обязательным признаком вещи (недвижимой вещи). Признание объектов определенного типа недвижимыми вещами может иметь единственную цель - распространить на них особенности правового режима недвижимости. Если такой цели нет либо она не может быть достигнута, включение объекта в перечень недвижимых вещей может только вводить в заблуждение правоприменителей и стимулировать их к попыткам применить к этим объектам нормы о правовом режиме недвижимости. Лишь отмена исключительной государственной собственности на участки недр сделала бы необходимым распространение на них режима недвижимых вещей, для чего их нужно было бы возвратить в перечень ст. 130 ГК РФ.
Статья: Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью.
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)При этом следует отметить, что факт регистрации права на объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не является безусловным основанием для признания объекта недвижимой вещью <9>. Соответственно, наличие записи об объекте в ЕГРН не является критерием отнесения вещи к недвижимости <10>.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)При этом следует отметить, что факт регистрации права на объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не является безусловным основанием для признания объекта недвижимой вещью <9>. Соответственно, наличие записи об объекте в ЕГРН не является критерием отнесения вещи к недвижимости <10>.
Готовое решение: Каков с 2026 г. порядок учета недвижимости по кадастровой стоимости в учреждении
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие объекты недвижимости признаются в бухгалтерском (бюджетном) учете по кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие объекты недвижимости признаются в бухгалтерском (бюджетном) учете по кадастровой стоимости