Признание права собственности на хозяйственную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на хозяйственную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2022 N 88-23948/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Нахождение на испрашиваемом земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности сооружения, носящего вспомогательный характер, само по себе не порождает у уполномоченного органа обязанности предоставить такой участок собственнику этого объекта в собственность без проведения торгов, поскольку согласно положениям действующего законодательства земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставив решение суда без изменения, указав, что наличие на спорном земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности строения, признанного хозяйственной постройкой, не имеющего самостоятельного функционального значения и носящего вспомогательный характер, само по себе, в отсутствие основного строения - жилого дома, либо производственного, бытового или иного здания, необходимого для работ по ведению личного подсобного хозяйства, не может являться основанием для передачи данного земельного участка в собственность на основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Нахождение на испрашиваемом земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности сооружения, носящего вспомогательный характер, само по себе не порождает у уполномоченного органа обязанности предоставить такой участок собственнику этого объекта в собственность без проведения торгов, поскольку согласно положениям действующего законодательства земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставив решение суда без изменения, указав, что наличие на спорном земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности строения, признанного хозяйственной постройкой, не имеющего самостоятельного функционального значения и носящего вспомогательный характер, само по себе, в отсутствие основного строения - жилого дома, либо производственного, бытового или иного здания, необходимого для работ по ведению личного подсобного хозяйства, не может являться основанием для передачи данного земельного участка в собственность на основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Апелляционное определение Омского областного суда от 14.09.2022 по делу N 33-4595/2022
Категория спора: 1) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Защита прав на землю.
Требования потерпевшего: 1) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования правообладателя: 2) О признании права собственности на долю земельного участка; 3) О признании права собственности на долю жилого дома.
Обстоятельства: Истица указала, что по договору купли-продажи она приобрела у ответчиков долю жилого дома, ею получен технический паспорт. Уехав к дочери, истица пустила в дом проживать квартирантов, которые впоследствии стали препятствовать оформлению документов на земельный участок и 1/2 жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Возражая относительно заявленных требований, М.Г. обратилась со встречным иском, ссылаясь на то, что она в <...> г. приобрела у Б.О. квартиру по адресу: <...> произведенный расчет за квартиру подтверждается распиской на сумму 12 000 руб., которую обманным путем изъяла дочь Б.О. Вместе с тем, фактическим собственником квартиры является АО "Октябрьское", поскольку переход права собственности к Моор и Бош не был зарегистрирован в установленном порядке. Также указывала, что с <...> г., т.е. на протяжении 18 лет, она и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, производит оплату коммунальных платежей, налогов, осуществляет текущий и капитальный ремонт, производит строительство хозпостроек. В данной связи просила признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <...> - по праву приобретательной давности.
Категория спора: 1) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Защита прав на землю.
Требования потерпевшего: 1) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования правообладателя: 2) О признании права собственности на долю земельного участка; 3) О признании права собственности на долю жилого дома.
Обстоятельства: Истица указала, что по договору купли-продажи она приобрела у ответчиков долю жилого дома, ею получен технический паспорт. Уехав к дочери, истица пустила в дом проживать квартирантов, которые впоследствии стали препятствовать оформлению документов на земельный участок и 1/2 жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Возражая относительно заявленных требований, М.Г. обратилась со встречным иском, ссылаясь на то, что она в <...> г. приобрела у Б.О. квартиру по адресу: <...> произведенный расчет за квартиру подтверждается распиской на сумму 12 000 руб., которую обманным путем изъяла дочь Б.О. Вместе с тем, фактическим собственником квартиры является АО "Октябрьское", поскольку переход права собственности к Моор и Бош не был зарегистрирован в установленном порядке. Также указывала, что с <...> г., т.е. на протяжении 18 лет, она и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, производит оплату коммунальных платежей, налогов, осуществляет текущий и капитальный ремонт, производит строительство хозпостроек. В данной связи просила признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <...> - по праву приобретательной давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)8. Некоторые судьи устно в ходе судебных разбирательств и в судебных актах указывают на неверно избранный гражданами способ защиты права. С их точки зрения, правильным будет не оспаривать отказ в прохождении процедуры "лесной амнистии", а обращаться с иском о признании права собственности на проблемный земельный участок, который имеет пересечения с гослесфондом, на котором расположены хозяйственные постройки (речь об участках, которые не находятся в частной собственности). При этом вызывает определенное недоумение подобное предложение, так как леса, как и земли лесного фонда, находятся в исключительной федеральной собственности и в законодательстве отсутствуют нормы права, позволяющие признать на подобный земельный участок право частной собственности. На текущий момент в законодательстве есть нормы, относящиеся только к административной процедуре "лесной амнистии" и позволяющие путем прохождения данной процедуры "сдвинуть лес в глубь леса", освободив тем самым площадь поверхности земли для передачи ее в собственность после завершения процедуры формирования земельного участка как объекта недвижимости.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)8. Некоторые судьи устно в ходе судебных разбирательств и в судебных актах указывают на неверно избранный гражданами способ защиты права. С их точки зрения, правильным будет не оспаривать отказ в прохождении процедуры "лесной амнистии", а обращаться с иском о признании права собственности на проблемный земельный участок, который имеет пересечения с гослесфондом, на котором расположены хозяйственные постройки (речь об участках, которые не находятся в частной собственности). При этом вызывает определенное недоумение подобное предложение, так как леса, как и земли лесного фонда, находятся в исключительной федеральной собственности и в законодательстве отсутствуют нормы права, позволяющие признать на подобный земельный участок право частной собственности. На текущий момент в законодательстве есть нормы, относящиеся только к административной процедуре "лесной амнистии" и позволяющие путем прохождения данной процедуры "сдвинуть лес в глубь леса", освободив тем самым площадь поверхности земли для передачи ее в собственность после завершения процедуры формирования земельного участка как объекта недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что на протяжении более девятнадцати лет она фактически владеет хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения личного подсобного хозяйства. Постройка находится на расстоянии 53 метров от ближайшего жилого дома, что соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, возведена с разрешения председателя сельского совета. По неизвестным причинам документы о праве на возведенную ею хозяйственную постройку уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Например, Л. обратилась в суд с иском к районной администрации о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что на протяжении более девятнадцати лет она фактически владеет хозяйственной постройкой как своей собственной для ведения личного подсобного хозяйства. Постройка находится на расстоянии 53 метров от ближайшего жилого дома, что соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, возведена с разрешения председателя сельского совета. По неизвестным причинам документы о праве на возведенную ею хозяйственную постройку уполномоченными органами власти ей своевременно не выданы.