Признание права собственности на квартиру в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на квартиру в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2024 N 15АП-10708/2024 по делу N А32-1904/2022
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий по порядку перечисления средств, полученных от продажи залогового имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Так, после распределения денежных средств к финансовому управляющему обратилось ООО "УК "ДРУЖБА" с заявлением о текущих платежах должника по коммунальным платежам по квартире г. Краснодар, ул. Командорская, д. 6, кв. 149 за период с 27.01.2022 по 21.06.2023 (с даты принятия заявления о признании должника банкротом до даты регистрации права собственности за покупателем квартиры) в размере 86 891,68 руб., из которых 18 317,11 руб. - за отопление квартиры, 68 574,57 руб. -остальные коммунальные платежи.
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий по порядку перечисления средств, полученных от продажи залогового имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Так, после распределения денежных средств к финансовому управляющему обратилось ООО "УК "ДРУЖБА" с заявлением о текущих платежах должника по коммунальным платежам по квартире г. Краснодар, ул. Командорская, д. 6, кв. 149 за период с 27.01.2022 по 21.06.2023 (с даты принятия заявления о признании должника банкротом до даты регистрации права собственности за покупателем квартиры) в размере 86 891,68 руб., из которых 18 317,11 руб. - за отопление квартиры, 68 574,57 руб. -остальные коммунальные платежи.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)"...решением... суда... П. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев...
(КонсультантПлюс, 2024)"...решением... суда... П. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о недопустимости выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении единственного жилья при наличии производства по делу о банкротстве наследодателя
(Наземцев Д.М.)
("Наследственное право", 2023, N 1)Однако неоднозначность такого подхода выражена в том, что по логике суда выдавать свидетельство о праве на наследство вовсе не требуется и наследникам достаточно обратиться в управление Росреестра с решением о признании наследодателя банкротом для регистрации их права собственности на единственное жилье.
(Наземцев Д.М.)
("Наследственное право", 2023, N 1)Однако неоднозначность такого подхода выражена в том, что по логике суда выдавать свидетельство о праве на наследство вовсе не требуется и наследникам достаточно обратиться в управление Росреестра с решением о признании наследодателя банкротом для регистрации их права собственности на единственное жилье.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Из приведенных положений законодательства о несостоятельности следует, что отсутствие у общества разрешения на строительство, прав на земельный участок, фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеют правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к обществу правил о банкротстве застройщиков. Равным образом решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры общество подписывало с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.