Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2024 N 88-21092/2024 (УИД 17RS0008-01-2019-000050-21)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров купли-продажи недействительными; 2) О признании договора дарения жилого дома недействительным; 3) О погашении регистрационных записей; 4) О признании права собственности в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указывает, что он в связи со своей юридической неграмотностью договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не оформил и считал себя собственником жилого помещения, нес бремя содержания и управления жилым домом, уплачивал обязательные платежи.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Отказывая в иске Р. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, судебная коллегия Верховного суда Республики Тыва не установила обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом более 18 лет. При этом исходила из того, что длительное проживание в жилом доме истца и его членов семьи, несение бремен содержания и ведения с 2001 года подсобного хозяйства по <адрес> не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности, поскольку данных об отказе собственника от своих прав на него судом не установлено.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров купли-продажи недействительными; 2) О признании договора дарения жилого дома недействительным; 3) О погашении регистрационных записей; 4) О признании права собственности в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указывает, что он в связи со своей юридической неграмотностью договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не оформил и считал себя собственником жилого помещения, нес бремя содержания и управления жилым домом, уплачивал обязательные платежи.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Отказывая в иске Р. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, судебная коллегия Верховного суда Республики Тыва не установила обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом более 18 лет. При этом исходила из того, что длительное проживание в жилом доме истца и его членов семьи, несение бремен содержания и ведения с 2001 года подсобного хозяйства по <адрес> не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности, поскольку данных об отказе собственника от своих прав на него судом не установлено.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.04.2024 N 88-12966/2024 (УИД 91RS0019-01-2023-003888-09)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истец с 1983 года проживает в спорной квартире, впоследствии был зарегистрирован в ней совместно с членами своей семьи. Он производит оплату коммунальных услуг. Истец полагает, что, так как с 1983 года он постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из его владения не выбывало, то он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Решение: Отказано.Как установлено судом, спорная квартира не находится в частной собственности. Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации только один факт пользования квартирой не свидетельствует о возникновении права собственности на нее в силу приобретательной давности, поскольку квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорной квартиры как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истец с 1983 года проживает в спорной квартире, впоследствии был зарегистрирован в ней совместно с членами своей семьи. Он производит оплату коммунальных услуг. Истец полагает, что, так как с 1983 года он постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из его владения не выбывало, то он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Решение: Отказано.Как установлено судом, спорная квартира не находится в частной собственности. Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации только один факт пользования квартирой не свидетельствует о возникновении права собственности на нее в силу приобретательной давности, поскольку квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорной квартиры как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о признании права собственности на квартиру/долю квартиры/земельный участок/часть земельного участка/жилой дом/гараж/другой объект недвижимости в силу приобретательной давности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о признании права собственности на квартиру/долю квартиры/земельный участок/часть земельного участка/жилой дом/гараж/другой объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Готовое решение: Как признать право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)6. Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности
(КонсультантПлюс, 2025)6. Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: