Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2024 N 88-21092/2024 (УИД 17RS0008-01-2019-000050-21)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров купли-продажи недействительными; 2) О признании договора дарения жилого дома недействительным; 3) О погашении регистрационных записей; 4) О признании права собственности в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указывает, что он в связи со своей юридической неграмотностью договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не оформил и считал себя собственником жилого помещения, нес бремя содержания и управления жилым домом, уплачивал обязательные платежи.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Отказывая в иске Р. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, судебная коллегия Верховного суда Республики Тыва не установила обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом более 18 лет. При этом исходила из того, что длительное проживание в жилом доме истца и его членов семьи, несение бремен содержания и ведения с 2001 года подсобного хозяйства по <адрес> не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности, поскольку данных об отказе собственника от своих прав на него судом не установлено.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров купли-продажи недействительными; 2) О признании договора дарения жилого дома недействительным; 3) О погашении регистрационных записей; 4) О признании права собственности в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указывает, что он в связи со своей юридической неграмотностью договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не оформил и считал себя собственником жилого помещения, нес бремя содержания и управления жилым домом, уплачивал обязательные платежи.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Отказывая в иске Р. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, судебная коллегия Верховного суда Республики Тыва не установила обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом более 18 лет. При этом исходила из того, что длительное проживание в жилом доме истца и его членов семьи, несение бремен содержания и ведения с 2001 года подсобного хозяйства по <адрес> не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности, поскольку данных об отказе собственника от своих прав на него судом не установлено.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 19.03.2024 по делу N 33-1484/2024 (УИД 64RS0044-01-2023-000255-73)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права пользования жилым помещением, выселении, вселении.
Встречное требование: 2) О признании расписок договором купли-продажи, признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства: Доказательств того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Судебная коллегия приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований А.И. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отсутствуют, поскольку собственником спорного имущества является С.В., и А.И. было достоверно известно о наличии собственника спорного жилого помещения. Доказательств, свидетельствующих об отказе С.В. от права собственности на жилой дом, материалы дела не содержат.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права пользования жилым помещением, выселении, вселении.
Встречное требование: 2) О признании расписок договором купли-продажи, признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Обстоятельства: Доказательств того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Судебная коллегия приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований А.И. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отсутствуют, поскольку собственником спорного имущества является С.В., и А.И. было достоверно известно о наличии собственника спорного жилого помещения. Доказательств, свидетельствующих об отказе С.В. от права собственности на жилой дом, материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 234 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как признать право собственности на квартиру (жилой дом) в силу приобретательной давности?
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как признать право собственности на квартиру (жилой дом) в силу приобретательной давности?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
Формы
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)16. Филиппова Е.В. Признание права собственности на бесхозяйные жилые помещения: приобретательная давность и приватизация // Балтийский гуманитарный журнал. 2020. Т. 9. N 3 (32). С. 395 - 397. DOI: 10.26140/bgz3-2020-0903-0097.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)16. Филиппова Е.В. Признание права собственности на бесхозяйные жилые помещения: приобретательная давность и приватизация // Балтийский гуманитарный журнал. 2020. Т. 9. N 3 (32). С. 395 - 397. DOI: 10.26140/bgz3-2020-0903-0097.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основываясь на данной норме закона, лицо, самовольно занявшее жилое помещение, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основываясь на данной норме закона, лицо, самовольно занявшее жилое помещение, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.