Признание права собственности на объект незавершенного строительства фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на объект незавершенного строительства фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 304 ГК РФОткажут в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), если он фактически достроен и введен в эксплуатацию >>>
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2023 по делу N 88-33010/2023, 2-1739/2016 (УИД 23RS0029-01-2023-000213-79)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Обстоятельства: Обращения истца к ответчику по вопросу подачи соответствующих документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный объект незавершенного строительства на имя истца остались без удовлетворения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Удовлетворяя исковые требования в части признания договора купли-продажи недвижимости действительным и заключенным, судебная коллегия апелляционного исходила из того, что С. обязательства по данной сделке исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствуют произведенная оплата и передача спорного имущества, тогда как Е. неправомерно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Разрешая требования о признании права собственности, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку требование С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент магазина, кадастровый N повлечет нарушение прав Т. как собственника данного объекта, право на который подтверждено решением суда, вступившим в законную силу.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Обстоятельства: Обращения истца к ответчику по вопросу подачи соответствующих документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный объект незавершенного строительства на имя истца остались без удовлетворения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Удовлетворяя исковые требования в части признания договора купли-продажи недвижимости действительным и заключенным, судебная коллегия апелляционного исходила из того, что С. обязательства по данной сделке исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствуют произведенная оплата и передача спорного имущества, тогда как Е. неправомерно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Разрешая требования о признании права собственности, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку требование С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент магазина, кадастровый N повлечет нарушение прав Т. как собственника данного объекта, право на который подтверждено решением суда, вступившим в законную силу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)В научной литературе высказывается ряд интересных предложений по уточнению признаков самовольной постройки. Во-первых, предлагается различать реконструкцию и перепланировку (последняя осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, не влечет возникновения нового объекта недвижимости, и потому на нее не должны распространяться требования ст. 222 ГК РФ) [7, с. 166 - 167]; самовольной постройкой может быть признано не только жилое здание, но и любая хозяйственная постройка, имеющая фундамент [8, с. 3]; для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендованном участке, необходимо, чтобы данный земельный участок был предоставлен непосредственно для строительства [9, с. 30]; объекты незавершенного строительства также могут быть самовольной постройкой [6, с. 102].
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Так, в деле N А19-27336/2017 суд, напротив, пришел к выводу о том, что наличие бетонного фундамента у объекта не всегда свидетельствует о том, что этот объект является недвижимым имуществом (см. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 ноября 2019 года N Ф02-5324/2019 по делу N А19-27336/2017). В указанном кейсе Администрация обратилась в суд, чтобы обязать арендатора участка снести капитальное здание - павильон. Суд пришел к выводу, что павильон не относится к объектам недвижимости, даже если у него есть бетонный фундамент.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Так, в деле N А19-27336/2017 суд, напротив, пришел к выводу о том, что наличие бетонного фундамента у объекта не всегда свидетельствует о том, что этот объект является недвижимым имуществом (см. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 ноября 2019 года N Ф02-5324/2019 по делу N А19-27336/2017). В указанном кейсе Администрация обратилась в суд, чтобы обязать арендатора участка снести капитальное здание - павильон. Суд пришел к выводу, что павильон не относится к объектам недвижимости, даже если у него есть бетонный фундамент.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)15. Требование о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) не подлежит удовлетворению, если объект фактически достроен и введен в эксплуатацию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.