Признание права собственности на общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что за муниципальным образованием было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда города были удовлетворены исковые требования муниципального образования о прекращении права собственности на спорное нежилое помещение и признании его общедомовым имуществом.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что за муниципальным образованием было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. Решением районного суда города были удовлетворены исковые требования муниципального образования о прекращении права собственности на спорное нежилое помещение и признании его общедомовым имуществом.
Определение Верховного Суда РФ от 24.07.2024 N 310-ЭС24-11444 по делу N А23-3232/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги и встречному требованию о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не было выяснено, устанавливался ли в многоквартирном доме общедомовый прибор учета тепловой энергии, а также кто и за счет чьих средств в силу требований закона обязан был выполнить работы по установке общедомового прибора учета.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая судебные акты в обжалуемой заявителями части, суды руководствовались положениями гражданского и жилищного законодательства, регулирующими спорные правоотношения, и исходили из доказанности наличия задолженности и обязанности фирмы по ее оплате, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме в спорный период в силу закона обязан нести расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Отказывая во встречном иске, суды признали недоказанным факт неосновательного обогащения предприятия за счет ответчиков в заявленном размере.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги и встречному требованию о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не было выяснено, устанавливался ли в многоквартирном доме общедомовый прибор учета тепловой энергии, а также кто и за счет чьих средств в силу требований закона обязан был выполнить работы по установке общедомового прибора учета.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая судебные акты в обжалуемой заявителями части, суды руководствовались положениями гражданского и жилищного законодательства, регулирующими спорные правоотношения, и исходили из доказанности наличия задолженности и обязанности фирмы по ее оплате, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме в спорный период в силу закона обязан нести расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Отказывая во встречном иске, суды признали недоказанным факт неосновательного обогащения предприятия за счет ответчиков в заявленном размере.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Групповой иск в арбитражном процессе
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Пример 2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с групповым иском о признании общей долевой собственности на нежилые помещения, составляющие общедомовое имущество всех собственников (ст. 12 и 304 ГК РФ, п. 3 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В таком случае у них один ответчик и одинаковый способ защиты нарушенного права, при этом все они являются участниками одного и того же правоотношения (см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 N 10АП-21453/2020).
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Пример 2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с групповым иском о признании общей долевой собственности на нежилые помещения, составляющие общедомовое имущество всех собственников (ст. 12 и 304 ГК РФ, п. 3 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В таком случае у них один ответчик и одинаковый способ защиты нарушенного права, при этом все они являются участниками одного и того же правоотношения (см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 N 10АП-21453/2020).
Статья: Чердаки стали жильем (как в Париже) - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Суд признал, что не всякое техническое помещение в доме является общедомовым имуществом и при наличии экспертного заключения, обозначающего, что помещение пригодно для проживания, можно признать его жилым с возможностью оформления права собственности.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Суд признал, что не всякое техническое помещение в доме является общедомовым имуществом и при наличии экспертного заключения, обозначающего, что помещение пригодно для проживания, можно признать его жилым с возможностью оформления права собственности.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 05.10.2020 N 30237-ОГ/06
<О рассмотрении обращения>Таким образом, в момент приобретения муниципальными образованиями (и городами федерального значения Москвой и Санкт-Петербургом) права собственности на жилой и нежилой фонд согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1, соответствующие муниципальные образования (и города федерального значения Москва и Санкт-Петербург) одновременно приобрели и право собственности на общедомовое имущество в МКД.
<О рассмотрении обращения>Таким образом, в момент приобретения муниципальными образованиями (и городами федерального значения Москвой и Санкт-Петербургом) права собственности на жилой и нежилой фонд согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1, соответствующие муниципальные образования (и города федерального значения Москва и Санкт-Петербург) одновременно приобрели и право собственности на общедомовое имущество в МКД.