Признание права собственности на вспомогательный объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на вспомогательный объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2023 N 88-14680/2023
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что основанием для заключения договора аренды без проведения торгов явилось наличие на спорном участке объектов, принадлежащих на праве собственности ответчику, территория участка полностью находится в границах санитарно-защитной зоны, объекты возведены незаконно.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая обжалуемое определение, суд апелляционной инстанции указал, что нахождение на испрашиваемом земельном участке принадлежащих Л.О. на праве собственности объектов недвижимости вспомогательного назначения не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований о сносе последних и признании недействительным договора аренды земельного участка, поскольку данные объекты соответствуют вспомогательным видам разрешенного использования, которые в силу п. 3 ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации допустимы лишь в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются только совместно с ними, где основным объектом в данном случае выступает не здание хранения инвентаря, также носящего характер вспомогательного использования, а пляж.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О признании права собственности отсутствующим; 3) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что основанием для заключения договора аренды без проведения торгов явилось наличие на спорном участке объектов, принадлежащих на праве собственности ответчику, территория участка полностью находится в границах санитарно-защитной зоны, объекты возведены незаконно.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая обжалуемое определение, суд апелляционной инстанции указал, что нахождение на испрашиваемом земельном участке принадлежащих Л.О. на праве собственности объектов недвижимости вспомогательного назначения не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований о сносе последних и признании недействительным договора аренды земельного участка, поскольку данные объекты соответствуют вспомогательным видам разрешенного использования, которые в силу п. 3 ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации допустимы лишь в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются только совместно с ними, где основным объектом в данном случае выступает не здание хранения инвентаря, также носящего характер вспомогательного использования, а пляж.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 08АП-7893/2023 по делу N А70-21162/2022
Требование: О признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Требование: О признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
Статья: Подпорная стена
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По другому делу суд отказал в признании права собственности на объект незавершенного строительства - подпорную стену, установив, что, во-первых, разрешение на строительство подпорной стены как объекта недвижимости истцу не выдавалось, земельный участок для строительства данного объекта не выделялся, во-вторых, что подпорная стена является сооружением вспомогательного назначения, необходимого для устойчивости склонов при строительстве объекта и не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2021 N 308-ЭС21-4804 по делу N А32-7320/2020, аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 25.06.2019 N 303-ЭС19-9259 по делу N А24-2260/2018).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По другому делу суд отказал в признании права собственности на объект незавершенного строительства - подпорную стену, установив, что, во-первых, разрешение на строительство подпорной стены как объекта недвижимости истцу не выдавалось, земельный участок для строительства данного объекта не выделялся, во-вторых, что подпорная стена является сооружением вспомогательного назначения, необходимого для устойчивости склонов при строительстве объекта и не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2021 N 308-ЭС21-4804 по делу N А32-7320/2020, аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 25.06.2019 N 303-ЭС19-9259 по делу N А24-2260/2018).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)53. Наличие объекта вспомогательного использования, возведенного на земельном участке, переданном гражданину в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, не может повлечь возникновение права этого гражданина на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)53. Наличие объекта вспомогательного использования, возведенного на земельном участке, переданном гражданину в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, не может повлечь возникновение права этого гражданина на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Приказ Минстроя России N 1037/пр, Минтруда России N 857 от 30.12.2016
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"21.4. наймодателем и нанимателем, если предметом (объектом) договора социального найма, договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договора найма специализированного жилого помещения является доля в праве собственности на жилое помещение, часть комнаты, смежная комната или помещение вспомогательного использования в квартире или в жилом доме, поскольку такие помещения не отвечают признакам изолированного помещения и в соответствии со статьями 15, 16, 62 и 91.5 Жилищного кодекса и статьей 673 Гражданского кодекса не могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (сдаваться в наем, поднаем или в безвозмездное пользование);
(ред. от 31.08.2023)
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761"21.4. наймодателем и нанимателем, если предметом (объектом) договора социального найма, договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или договора найма специализированного жилого помещения является доля в праве собственности на жилое помещение, часть комнаты, смежная комната или помещение вспомогательного использования в квартире или в жилом доме, поскольку такие помещения не отвечают признакам изолированного помещения и в соответствии со статьями 15, 16, 62 и 91.5 Жилищного кодекса и статьей 673 Гражданского кодекса не могут быть самостоятельными объектами жилищных прав (сдаваться в наем, поднаем или в безвозмездное пользование);