Признание права в порядке наследования на самовольную постройку

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права в порядке наследования на самовольную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Наличие у истца вещных прав на земельный участок является условием удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку
Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2014 N 18-КГ14-165 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ
Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2023 N 15АП-994/2023 по делу N А53-22525/2021
Требование: О сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.
Суд первой инстанции верно указал, ссылка Ермолова В.Т. на легализацию спорных пристроек решением Азовского суда Ростовской области от 02.12.2011, вынесенным по иску Москаленко Светланы Ивановны, ее же в интересах несовершеннолетней Москаленко Екатерины Андреевны, по иску Москаленко Антона Андреевича к Ермолову Владимиру Тимофеевичу о признании права собственности, признании имущества наследственным, сносе самовольно возведенных строений, восстановлении строений и коммуникаций и по встречному иску Ермолова Владимира Тимофеевича к Москаленко Антону Андреевичу, Москаленко Светлане Ивановне и к ней же в интересах несовершеннолетней Москаленко Екатерины Андреевны о признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей в праве собственности на строения, не является препятствием для удовлетворения настоящего иска Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова, не являющегося стороной указанного спора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)
Особый интерес поставленные вопросы приобретают тогда, когда речь идет о правопреемстве в отношении самовольной постройки: к кому должны применяться субъективные критерии - к изначальному застройщику или к его сингулярному, универсальному правопреемнику? Допустимо ли вообще правопреемство в отношении самовольной постройки? Ведь в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки), а использование самовольной постройки не допускается. Одновременно в пункте 27 Постановления N 10/22 указано, что самовольная постройка как имущество, не принадлежащее наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право на земельный участок должно быть хотя бы у одного наследника, и оно должно быть получено в порядке наследования. Иначе иск будет определяться порядком, описанным в пункте 25 Постановления N 10/22 <19>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)
В литературе высказано мнение, что в процессуальном законодательстве de lege ferenda надлежит закрепить еще одну категорию дел особого производства - о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В качестве заинтересованных лиц по данной категории дел следует привлекать публично-правовое образование, на территории которого находится самовольная постройка, государственные органы, уполномоченные осуществлять надзор за соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил <151>.

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
41. С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>
Суд апелляционной инстанции также отметил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. В случае принудительного сноса самовольной постройки во внесудебном порядке лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, лишается права требовать признания права собственности на самовольную постройку.