Признание права в порядке наследования на самовольную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права в порядке наследования на самовольную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФИз приведенных выше норм права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию."
Позиция ВС РФ: Правообладатель земельного участка может подать иск о признании права собственности на самовольную постройку, даже если ее возвело иное лицо
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФС иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, где возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник участка, приобретший участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший участок ликвидированного юрлица, оставшийся после удовлетворения требований кредиторов).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФС иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, где возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник участка, приобретший участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший участок ликвидированного юрлица, оставшийся после удовлетворения требований кредиторов).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Особый интерес поставленные вопросы приобретают тогда, когда речь идет о правопреемстве в отношении самовольной постройки: к кому должны применяться субъективные критерии - к изначальному застройщику или к его сингулярному, универсальному правопреемнику? Допустимо ли вообще правопреемство в отношении самовольной постройки? Ведь в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки), а использование самовольной постройки не допускается. Одновременно в пункте 27 Постановления N 10/22 указано, что самовольная постройка как имущество, не принадлежащее наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право на земельный участок должно быть хотя бы у одного наследника, и оно должно быть получено в порядке наследования. Иначе иск будет определяться порядком, описанным в пункте 25 Постановления N 10/22 <19>.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Особый интерес поставленные вопросы приобретают тогда, когда речь идет о правопреемстве в отношении самовольной постройки: к кому должны применяться субъективные критерии - к изначальному застройщику или к его сингулярному, универсальному правопреемнику? Допустимо ли вообще правопреемство в отношении самовольной постройки? Ведь в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки), а использование самовольной постройки не допускается. Одновременно в пункте 27 Постановления N 10/22 указано, что самовольная постройка как имущество, не принадлежащее наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право на земельный участок должно быть хотя бы у одного наследника, и оно должно быть получено в порядке наследования. Иначе иск будет определяться порядком, описанным в пункте 25 Постановления N 10/22 <19>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В литературе высказано мнение, что в процессуальном законодательстве de lege ferenda надлежит закрепить еще одну категорию дел особого производства - о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В качестве заинтересованных лиц по данной категории дел следует привлекать публично-правовое образование, на территории которого находится самовольная постройка, государственные органы, уполномоченные осуществлять надзор за соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил <151>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В литературе высказано мнение, что в процессуальном законодательстве de lege ferenda надлежит закрепить еще одну категорию дел особого производства - о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В качестве заинтересованных лиц по данной категории дел следует привлекать публично-правовое образование, на территории которого находится самовольная постройка, государственные органы, уполномоченные осуществлять надзор за соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил <151>.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"41. С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"41. С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд апелляционной инстанции также отметил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. В случае принудительного сноса самовольной постройки во внесудебном порядке лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, лишается права требовать признания права собственности на самовольную постройку.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд апелляционной инстанции также отметил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. В случае принудительного сноса самовольной постройки во внесудебном порядке лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, лишается права требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Формы
Ситуация: Что входит в состав наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольная постройка, право на которую не признано за наследодателем, также не входит в наследственную массу. При этом если на наследодателя решением суда или органа местного самоуправления была возложена обязанность по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с установленными требованиями, которую он не выполнил, то соответствующее обязательство переходит к наследнику, унаследовавшему земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за наследником, к которому перешло право на земельный участок, в судебном порядке (ч. 8 ст. 55.32 ГрК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольная постройка, право на которую не признано за наследодателем, также не входит в наследственную массу. При этом если на наследодателя решением суда или органа местного самоуправления была возложена обязанность по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с установленными требованиями, которую он не выполнил, то соответствующее обязательство переходит к наследнику, унаследовавшему земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за наследником, к которому перешло право на земельный участок, в судебном порядке (ч. 8 ст. 55.32 ГрК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Статья: Судебная легализация самовольной постройки: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)Учитывая изложенное, в процессуальном законодательстве de lege ferenda надлежит закрепить еще одну категорию дел особого производства - о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В качестве заинтересованных лиц по данной категории дел следует привлекать публично-правовое образование, на территории которого находится самовольная постройка, государственные органы, уполномоченные осуществлять надзор за соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)Учитывая изложенное, в процессуальном законодательстве de lege ferenda надлежит закрепить еще одну категорию дел особого производства - о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В качестве заинтересованных лиц по данной категории дел следует привлекать публично-правовое образование, на территории которого находится самовольная постройка, государственные органы, уполномоченные осуществлять надзор за соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)2. Признание самовольной постройки, возведенной лицом на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Данный вид оснований признания прав на землю мы выделяем в отдельную группу потому, что в силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного права является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого связанные с участком объекты недвижимости следуют его судьбе. В связи с этим утрата объекта недвижимости часто означает и прекращение интереса лица к земельному участку, на котором он был возведен. Поэтому признание прав на самовольную постройку может иметь ключевое значение и для определения юридической судьбы самого участка.
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)2. Признание самовольной постройки, возведенной лицом на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Данный вид оснований признания прав на землю мы выделяем в отдельную группу потому, что в силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного права является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого связанные с участком объекты недвижимости следуют его судьбе. В связи с этим утрата объекта недвижимости часто означает и прекращение интереса лица к земельному участку, на котором он был возведен. Поэтому признание прав на самовольную постройку может иметь ключевое значение и для определения юридической судьбы самого участка.
Статья: Самовольная постройка - правонарушение или скрытый актив при наследовании?
(Федчун А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 1)Сопоставляя правило о том, что обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ), с положением законодательства (ст. 222 ГК РФ) о том, что самовольная постройка не входит в состав наследства и рыночная стоимость объекта после признания права собственности не учитывается в составе наследственной массы, мы приходим к выводу о том, что при наличии самовольной постройки на земельном участке, входящем в состав наследства, имеет место нарушение баланса интересов кредиторов наследодателя и наследников в пользу последних. Это нарушение заключается в том, что наследник, принявший наследство, в состав которого входят долги наследодателя, получает скрытый актив, который не учитывается при сопоставлении размера долговых обязательств и стоимости наследственного имущества. В дальнейшем правопреемник, реализуя свое законное право и признавая право собственности на самовольную постройку, получает возможность избежать погашения долгов, превышающих стоимость наследства.
(Федчун А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 1)Сопоставляя правило о том, что обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ), с положением законодательства (ст. 222 ГК РФ) о том, что самовольная постройка не входит в состав наследства и рыночная стоимость объекта после признания права собственности не учитывается в составе наследственной массы, мы приходим к выводу о том, что при наличии самовольной постройки на земельном участке, входящем в состав наследства, имеет место нарушение баланса интересов кредиторов наследодателя и наследников в пользу последних. Это нарушение заключается в том, что наследник, принявший наследство, в состав которого входят долги наследодателя, получает скрытый актив, который не учитывается при сопоставлении размера долговых обязательств и стоимости наследственного имущества. В дальнейшем правопреемник, реализуя свое законное право и признавая право собственности на самовольную постройку, получает возможность избежать погашения долгов, превышающих стоимость наследства.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В контексте вопроса об основаниях возникновения права собственности самым главным здесь является то, что в некоторых случаях судом может быть признано право собственности на самовольную постройку. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных условий. Соответствующие требования (условия) закреплены в законе.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В контексте вопроса об основаниях возникновения права собственности самым главным здесь является то, что в некоторых случаях судом может быть признано право собственности на самовольную постройку. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных условий. Соответствующие требования (условия) закреплены в законе.
Статья: О лишних этажах (анализ споров)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете подать иск о признании права собственности, если самовольная постройка создана на участке, который находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Арендатор земельного участка вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете подать иск о признании права собственности, если самовольная постройка создана на участке, который находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Арендатор земельного участка вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Признание права собственности на самовольную постройку - основание возникновения права собственности по решению суда. Причем признания права собственности на самовольную постройку вправе потребовать лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (ст. 222 ГК РФ).
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Признание права собственности на самовольную постройку - основание возникновения права собственности по решению суда. Причем признания права собственности на самовольную постройку вправе потребовать лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (ст. 222 ГК РФ).
Статья: Институт приобретательной давности на недвижимое имущество: сравнительный анализ права Российской Федерации и Республики Казахстан
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.