Признание сделки купли продажи ничтожной в рамках дела о банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание сделки купли продажи ничтожной в рамках дела о банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2022 N 305-ЭС22-24227 по делу N А40-11137/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договоров купли-продажи земельного участка, займа, залога недвижимости, соглашения об отступном по договору займа недействительными, применении последствий недействительности сделок в рамках дела о банкротстве.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку спорные сделки направлены на безвозмездный вывод активов должника на третьих лиц с целью исключения возможности обращения на него взыскания по обязательствам должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя определение суда первой инстанции и признавая требование конкурсного управляющего обоснованным в обжалуемой части, Девятый арбитражный апелляционный суд, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовался статьей 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 10 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности заявителем совокупности обстоятельств, необходимой для признания договоров купли-продажи недействительными как части единой сделки по выводу активов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договоров купли-продажи земельного участка, займа, залога недвижимости, соглашения об отступном по договору займа недействительными, применении последствий недействительности сделок в рамках дела о банкротстве.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку спорные сделки направлены на безвозмездный вывод активов должника на третьих лиц с целью исключения возможности обращения на него взыскания по обязательствам должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя определение суда первой инстанции и признавая требование конкурсного управляющего обоснованным в обжалуемой части, Девятый арбитражный апелляционный суд, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовался статьей 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 10 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности заявителем совокупности обстоятельств, необходимой для признания договоров купли-продажи недействительными как части единой сделки по выводу активов.
Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2024 N 307-ЭС23-30217 по делу N А56-67323/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку покупатель подтвердил наличие у него финансовой возможности оплатить часть стоимости квартиры за счет собственных средств, а оставшаяся сумма была получена на основании кредитного договора; квартира передана в залог банку, покупателем самостоятельно производится погашение кредита.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявления, суд апелляционной инстанции, с выводом которого согласился суд округа, руководствовался пунктами 1 и 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходил из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, как совершенного с целью причинения вреда имущественным правам кредитора, в отсутствии доказательств неравноценности и осведомленности ответчика о противоправных целях сделки, а также недоказанности недобросовестного поведения сторон сделки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку покупатель подтвердил наличие у него финансовой возможности оплатить часть стоимости квартиры за счет собственных средств, а оставшаяся сумма была получена на основании кредитного договора; квартира передана в залог банку, покупателем самостоятельно производится погашение кредита.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявления, суд апелляционной инстанции, с выводом которого согласился суд округа, руководствовался пунктами 1 и 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходил из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, как совершенного с целью причинения вреда имущественным правам кредитора, в отсутствии доказательств неравноценности и осведомленности ответчика о противоправных целях сделки, а также недоказанности недобросовестного поведения сторон сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)При продаже с торгов жилого помещения в рамках процедуры банкротства после признания недействительной сделки купли-продажи этого помещения (если оно является единственным пригодным для постоянного проживания покупателя по недействительной сделке) уплаченные по договору средства по общему правилу передаются гражданину. Также в течение установленного судом разумного срока гражданин сохраняет право пользования жилым помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П).
(КонсультантПлюс, 2024)При продаже с торгов жилого помещения в рамках процедуры банкротства после признания недействительной сделки купли-продажи этого помещения (если оно является единственным пригодным для постоянного проживания покупателя по недействительной сделке) уплаченные по договору средства по общему правилу передаются гражданину. Также в течение установленного судом разумного срока гражданин сохраняет право пользования жилым помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П).
Статья: К вопросу о защите прав должника - собственника жилого помещения
(Ахметьянова З.А., Опыхтина Е.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)На защиту гражданина как обладателя единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения встал Конституционный Суд РФ и в деле о проверке конституционности положений п. 1 ст. 61.2 и п. 11 ст. 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина <22>. Основной вывод, к которому пришел Конституционный Суд РФ, в данном Постановлении в том, что покупателю по признанному недействительным договору купли-продажи жилого помещения, являющегося для него единственным пригодным для постоянного проживания, должно быть гарантировано в рамках процедур банкротства реальное и оперативное получение им уплаченных денежных средств. С целью защитить и обеспечить конституционное право гражданина на жилище суд постановил, что до установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением.
(Ахметьянова З.А., Опыхтина Е.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)На защиту гражданина как обладателя единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения встал Конституционный Суд РФ и в деле о проверке конституционности положений п. 1 ст. 61.2 и п. 11 ст. 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина <22>. Основной вывод, к которому пришел Конституционный Суд РФ, в данном Постановлении в том, что покупателю по признанному недействительным договору купли-продажи жилого помещения, являющегося для него единственным пригодным для постоянного проживания, должно быть гарантировано в рамках процедур банкротства реальное и оперативное получение им уплаченных денежных средств. С целью защитить и обеспечить конституционное право гражданина на жилище суд постановил, что до установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением.