Признание торгов недействительными подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание торгов недействительными подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 447 "Заключение договора на торгах" ГК РФ"Исходя из положений статей 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью. При предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество. Признание торгов недействительными и применение последствий недействительности сделки может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и, по существу, является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности, установленные статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации."
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2024 по делу N 33-6147/2024 (УИД 77RS0025-02-2023-010278-27)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из представленных материалов усматривается, что истцом заявлены требования о признании недействительными торгов от 18 октября 2023 года по продаже арестованного имущества - квартиры N 244, расположенной по адресу: адрес, проведенных ООО "Радиант", с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным протокола о результатах торгов от 18 октября 2023 года, что не свидетельствует о наличии спора о правах на данное недвижимое имущество, в связи с чем правила об исключительной подсудности спора не применимы, следовательно, спор должен рассматриваться по общим правилам подсудности по месту нахождения одного из ответчиков.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из представленных материалов усматривается, что истцом заявлены требования о признании недействительными торгов от 18 октября 2023 года по продаже арестованного имущества - квартиры N 244, расположенной по адресу: адрес, проведенных ООО "Радиант", с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительным протокола о результатах торгов от 18 октября 2023 года, что не свидетельствует о наличии спора о правах на данное недвижимое имущество, в связи с чем правила об исключительной подсудности спора не применимы, следовательно, спор должен рассматриваться по общим правилам подсудности по месту нахождения одного из ответчиков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать недействительными публичные торги, которые проводятся в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2024)5. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными
(КонсультантПлюс, 2024)5. В какой суд обращаться с иском о признании публичных торгов недействительными
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2024)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).