Признать границы земельного участка неустановленными
Подборка наиболее важных документов по запросу Признать границы земельного участка неустановленными (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 по делу N 88-18163/2024 (УИД 61RS0051-01-2022-000606-66)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании границ земельных участков неустановленными, площади декларированной.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчикам и в регистрирующий орган были направлены письма с предложением принять меры к установлению и исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о принадлежащих ответчикам земельных участках, однако ответчиками соответствующих мер не принято, напротив, высказываются претензии в отношении принадлежащих истцу хозпостроек, которые попадают в пределы границ земельных участков ответчиков, по сведениям в ЕГРН, но фактически расположены на принадлежащем ему земельном участке.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя постановленное судом первой инстанции решение в части, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что выводы суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о границах земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, исправление которой возможно путем признания границ данных земельных участков неустановленными, не основаны на представленных доказательствах и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований М., предъявленных к Г.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании границ земельных участков неустановленными, площади декларированной.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчикам и в регистрирующий орган были направлены письма с предложением принять меры к установлению и исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о принадлежащих ответчикам земельных участках, однако ответчиками соответствующих мер не принято, напротив, высказываются претензии в отношении принадлежащих истцу хозпостроек, которые попадают в пределы границ земельных участков ответчиков, по сведениям в ЕГРН, но фактически расположены на принадлежащем ему земельном участке.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя постановленное судом первой инстанции решение в части, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что выводы суда о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о границах земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, исправление которой возможно путем признания границ данных земельных участков неустановленными, не основаны на представленных доказательствах и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований М., предъявленных к Г.
Важнейшая практика по ст. 301 ГК РФземельный участок с неустановленными границами >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.