Процент износа жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Процент износа жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 20.02.2024 N 33-2735/2024 (УИД 52RS0005-01-2023-002052-56)
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании многоквартирного дома в ограниченно работоспособном техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан.
Решение: Отказано.Ссылки заявителей жалобы на не устраненные судом противоречия в оценке степени износа жилого дома не соответствуют действительности. Компетентным органом (межведомственной комиссией) дом признан аварийным и подлежащим сносу, изданы соответствующие постановления городской администрации, не отмененные в предусмотренном законом порядке. Как следствие, утверждения истцов об ином проценте износа жилого дома, который не свидетельствует о его аварийности, не могут быть приняты во внимание.
Категория: Жилищные споры.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании многоквартирного дома в ограниченно работоспособном техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан.
Решение: Отказано.Ссылки заявителей жалобы на не устраненные судом противоречия в оценке степени износа жилого дома не соответствуют действительности. Компетентным органом (межведомственной комиссией) дом признан аварийным и подлежащим сносу, изданы соответствующие постановления городской администрации, не отмененные в предусмотренном законом порядке. Как следствие, утверждения истцов об ином проценте износа жилого дома, который не свидетельствует о его аварийности, не могут быть приняты во внимание.
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2023 по делу N 33-23331/2023 (УИД 78RS0011-01-2020-000722-23)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли в квартире, в которой образовались следы залива. По мнению специалиста, образовавшиеся трещины в потолках и стенах объекта исследования произошли в результате проведения строительных работ в вышерасположенной квартире, собственником которой является ответчик. Истец обратился к ответчику с претензией и требованием возместить причиненные убытки. Однако ответа на претензию не последовало.
Решение: Удовлетворено.В Заключении эксперта N 21М/38-2-4862/20-СТЭ от 17.05.2021 г. экспертом определялось техническое состояние и фактический износ конструктивных элементов и элементов отделки помещений исследуемой квартиры N 38 по адресу: адрес, который по результатам исследования составил 24%. Техническое состояние конструктивных элементов и элементов отделки квартиры определено как работоспособное. В Выписке из инвентарного дела о технических характеристиках объекта от 24.09.2020 N 4902, подготовленной Филиалом Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации в оценки недвижимости" ПИБ Центрального района содержатся сведения о технических характеристиках строения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, адрес, то есть сведения на весь жилой дом, согласно которым процент износа строения жилого дома составляет 48%, что не свидетельствует об износе квартиры истца 48%.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли в квартире, в которой образовались следы залива. По мнению специалиста, образовавшиеся трещины в потолках и стенах объекта исследования произошли в результате проведения строительных работ в вышерасположенной квартире, собственником которой является ответчик. Истец обратился к ответчику с претензией и требованием возместить причиненные убытки. Однако ответа на претензию не последовало.
Решение: Удовлетворено.В Заключении эксперта N 21М/38-2-4862/20-СТЭ от 17.05.2021 г. экспертом определялось техническое состояние и фактический износ конструктивных элементов и элементов отделки помещений исследуемой квартиры N 38 по адресу: адрес, который по результатам исследования составил 24%. Техническое состояние конструктивных элементов и элементов отделки квартиры определено как работоспособное. В Выписке из инвентарного дела о технических характеристиках объекта от 24.09.2020 N 4902, подготовленной Филиалом Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации в оценки недвижимости" ПИБ Центрального района содержатся сведения о технических характеристиках строения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, адрес, то есть сведения на весь жилой дом, согласно которым процент износа строения жилого дома составляет 48%, что не свидетельствует об износе квартиры истца 48%.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При этом многие многоквартирные жилые дома находятся в состоянии, требующем пристального внимания в силу их большого возраста и высокой степени износа. Так, согласно официальному изданию Федеральной службы государственной статистики "Жилищное хозяйство в России" 2018 г., 89% жилья в России находится в собственности граждан и из 3 780 000 кв. м всего жилищного фонда (по состоянию на 2018 г.) износ свыше 70% наблюдается у 101 065 многоквартирных жилых домов, общее количество эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, построенных до 1995 г., составляет 2 440 441 дом <2>. В этих условиях особенно важно правильно управлять многоквартирным жилым домом.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При этом многие многоквартирные жилые дома находятся в состоянии, требующем пристального внимания в силу их большого возраста и высокой степени износа. Так, согласно официальному изданию Федеральной службы государственной статистики "Жилищное хозяйство в России" 2018 г., 89% жилья в России находится в собственности граждан и из 3 780 000 кв. м всего жилищного фонда (по состоянию на 2018 г.) износ свыше 70% наблюдается у 101 065 многоквартирных жилых домов, общее количество эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, построенных до 1995 г., составляет 2 440 441 дом <2>. В этих условиях особенно важно правильно управлять многоквартирным жилым домом.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст. 1064 ГК РФ условий для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцам вред на муниципальное предприятие, поскольку, фактически приняв дом на обслуживание 19 декабря 2015 г., ответчик по состоянию на 23 марта 2016 г. не мог предотвратить затопление квартиры истцов. При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании 1 марта 2017 г. принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком, мотивируя это тем, что в суде первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания. Сославшись на акт экспертного исследования конструкции кровли жилого дома от 15 ноября 2016 г., суд второй инстанции указал, что работы по ремонту кровли жилого дома, конструктивные элементы которого имеют 70% износа, относятся к капитальному ремонту здания, а собственники указанного жилого дома такое решение не принимали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст. 1064 ГК РФ условий для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцам вред на муниципальное предприятие, поскольку, фактически приняв дом на обслуживание 19 декабря 2015 г., ответчик по состоянию на 23 марта 2016 г. не мог предотвратить затопление квартиры истцов. При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании 1 марта 2017 г. принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком, мотивируя это тем, что в суде первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания. Сославшись на акт экспертного исследования конструкции кровли жилого дома от 15 ноября 2016 г., суд второй инстанции указал, что работы по ремонту кровли жилого дома, конструктивные элементы которого имеют 70% износа, относятся к капитальному ремонту здания, а собственники указанного жилого дома такое решение не принимали.
Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 N 614
(ред. от 31.08.2023)
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
(вместе с "Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)")35. Информация о перечне многоквартирных домов и жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками, в отношении которых устанавливаются дифференцированные по типам помещений величины социальной нормы, публикуется на сайте уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов таких домов, а также жилых домов, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.
(ред. от 31.08.2023)
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
(вместе с "Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)")35. Информация о перечне многоквартирных домов и жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками, в отношении которых устанавливаются дифференцированные по типам помещений величины социальной нормы, публикуется на сайте уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов таких домов, а также жилых домов, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.