Продажа апартаментов физическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа апартаментов физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2023 N 33-22639/2023 (УИД 77RS0022-02-2021-019464-47)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В связи с нарушением срока передачи товара истец просит взыскать неустойку, а также убытки в виде расходов на ремонтные работы, понесенных в результате протечки, возникшей в связи с тем, что недостатки не устранены ответчиком.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Заключая договор купли-продажи, истец действовал как физическое лицо, характеристики нежилого помещения (апартаментов), расположенного на 9 этаже, свидетельствуют о возможности его использования в качестве жилого помещения для постоянного проживания. При этом никаких данных о том, что указанное помещение приобреталось и будет использоваться в коммерческих целях в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, а его доводы основаны лишь на предположениях. Сам по себе факт того, что указанное помещение к жилым помещениям не относится, не свидетельствует о том, что истец приобрел его в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В связи с нарушением срока передачи товара истец просит взыскать неустойку, а также убытки в виде расходов на ремонтные работы, понесенных в результате протечки, возникшей в связи с тем, что недостатки не устранены ответчиком.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Заключая договор купли-продажи, истец действовал как физическое лицо, характеристики нежилого помещения (апартаментов), расположенного на 9 этаже, свидетельствуют о возможности его использования в качестве жилого помещения для постоянного проживания. При этом никаких данных о том, что указанное помещение приобреталось и будет использоваться в коммерческих целях в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, а его доводы основаны лишь на предположениях. Сам по себе факт того, что указанное помещение к жилым помещениям не относится, не свидетельствует о том, что истец приобрел его в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако и среди покупателей апартаментов могут оказаться как иные субъекты предпринимательской деятельности, так и физические лица. В случае продажи апартаментов от одного субъекта предпринимательской деятельности в пользу другого имеет место обычная сделка по купле-продаже нежилого помещения (инвестирования в строительство будущей вещи), условия которой стороны определяют в тексте договора с учетом общих положений главы 30 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, среди которых могут быть и санкции за ненадлежащее исполнение обязанностей по такой сделке. Среди прочего стороны могут установить особую ответственность за просрочку передачи нежилого помещения. Если же стороны-предприниматели не сделали этого, обязанность по передаче нежилого помещения в собственность покупателя-предпринимателя будет с точки зрения закона неденежным обязательством, за нарушение которого покупатель вправе будет потребовать возмещения убытков, но не взыскания дополнительно неустойки или штрафов.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако и среди покупателей апартаментов могут оказаться как иные субъекты предпринимательской деятельности, так и физические лица. В случае продажи апартаментов от одного субъекта предпринимательской деятельности в пользу другого имеет место обычная сделка по купле-продаже нежилого помещения (инвестирования в строительство будущей вещи), условия которой стороны определяют в тексте договора с учетом общих положений главы 30 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, среди которых могут быть и санкции за ненадлежащее исполнение обязанностей по такой сделке. Среди прочего стороны могут установить особую ответственность за просрочку передачи нежилого помещения. Если же стороны-предприниматели не сделали этого, обязанность по передаче нежилого помещения в собственность покупателя-предпринимателя будет с точки зрения закона неденежным обязательством, за нарушение которого покупатель вправе будет потребовать возмещения убытков, но не взыскания дополнительно неустойки или штрафов.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Описание ситуации: Физическое лицо продает объект недвижимости (апартаменты), которым владело менее 5 лет (минимальный срок владения).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Описание ситуации: Физическое лицо продает объект недвижимости (апартаменты), которым владело менее 5 лет (минимальный срок владения).
Нормативные акты
"Перечень поручений по итогам заседания Государственного совета"
(утв. Президентом РФ 11.06.2016 N Пр-1138ГС)обеспечить реализацию пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций;
(утв. Президентом РФ 11.06.2016 N Пр-1138ГС)обеспечить реализацию пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций;