Продажа аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-3335/2024
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О возврате уплаченных денежных средств; 3) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцы полагают, что, заключая договор, ответчик (муниципалитет) обязался обеспечить строительство нового многоквартирного дома и покупку истцами новой квартиры в данном доме, однако строительство нового дома застройщиком не завершено, истцы продолжают проживать в аварийном доме, в настоящее время приобрести новое жилье за денежные средства, полученные по договору купли-продажи, не представляется возможным ввиду удорожания жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что истцы с 2017 года не смогли реализовать свое право на приобретение другого жилого помещения взамен признанного аварийным жилого помещения, не может являться законным основанием для признания договора купли-продажи аварийного жилого помещения, занимаемого истцами, недействительным.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О возврате уплаченных денежных средств; 3) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцы полагают, что, заключая договор, ответчик (муниципалитет) обязался обеспечить строительство нового многоквартирного дома и покупку истцами новой квартиры в данном доме, однако строительство нового дома застройщиком не завершено, истцы продолжают проживать в аварийном доме, в настоящее время приобрести новое жилье за денежные средства, полученные по договору купли-продажи, не представляется возможным ввиду удорожания жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что истцы с 2017 года не смогли реализовать свое право на приобретение другого жилого помещения взамен признанного аварийным жилого помещения, не может являться законным основанием для признания договора купли-продажи аварийного жилого помещения, занимаемого истцами, недействительным.
Апелляционное определение Астраханского областного суда от 02.11.2022 N 33-3866/2022 по делу N 2-492/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об определении выкупной цены.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) Об изъятии жилого помещения для государственных, муниципальных нужд путем выкупа.
Обстоятельства: Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости получен ответчиками, однако не подписан в связи с несогласием относительно стоимости изымаемого имущества.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Допрошенный в судебном заседании в суде первой инстанции эксперт ФИО14 подтвердил свое экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что <адрес> рынок недвижимости недостаточно развит, в ходе исследования установлено, что мало продаж земельных участков, квартир и предложений аренды квартир. Поэтому экспертом с использованием сравнительного метода были использованы сведения о квартирах в других населенных пунктах <адрес> с аналогичными характеристиками. При этом эксперт указал, что районная принадлежность значения не имеет. Квартиры и земельные участки в <адрес> и в <адрес> экспертом не рассматривались, ввиду их значительной стоимости. На рынке аварийные жилые помещения к продаже не предлагаются, поскольку регистрация права собственности на такие объекты не осуществляется регистрирующими органами, не могут являться предметом купли-продажи, поэтому учитывались квартиры, пригодные к проживанию с соответствующим коэффициентом корректировки (от 15 до 22%).
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об определении выкупной цены.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) Об изъятии жилого помещения для государственных, муниципальных нужд путем выкупа.
Обстоятельства: Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости получен ответчиками, однако не подписан в связи с несогласием относительно стоимости изымаемого имущества.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Допрошенный в судебном заседании в суде первой инстанции эксперт ФИО14 подтвердил свое экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что <адрес> рынок недвижимости недостаточно развит, в ходе исследования установлено, что мало продаж земельных участков, квартир и предложений аренды квартир. Поэтому экспертом с использованием сравнительного метода были использованы сведения о квартирах в других населенных пунктах <адрес> с аналогичными характеристиками. При этом эксперт указал, что районная принадлежность значения не имеет. Квартиры и земельные участки в <адрес> и в <адрес> экспертом не рассматривались, ввиду их значительной стоимости. На рынке аварийные жилые помещения к продаже не предлагаются, поскольку регистрация права собственности на такие объекты не осуществляется регистрирующими органами, не могут являться предметом купли-продажи, поэтому учитывались квартиры, пригодные к проживанию с соответствующим коэффициентом корректировки (от 15 до 22%).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
(КонсультантПлюс, 2024)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.