Продажа аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 439 "Прекращение исполнительного производства" ГПК РФ"Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, руководствуясь положениями статьи 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 2, пункта 2 части 1 статьи 43 Федерального закона "Об исполнительном производстве", установив отсутствие доказательств снятия ФИО1 с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также сведений о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма либо о невозможности исполнения судебного акта в части выплаты ежемесячно для найма жилого помещения денежных средств в размере 8 000 руб. до решения вопроса о переселении ее из аварийного жилья, принимая во внимание, что продажа находящегося в ее собственности жилого помещения была вызвана длительным неисполнением решения суда от 2012 года, признал, что объективной невозможности исполнения судебных актов не установлено."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-3335/2024 (УИД 50RS0042-01-2023-003000-54)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О возврате уплаченных денежных средств; 3) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцы полагают, что, заключая договор, ответчик (муниципалитет) обязался обеспечить строительство нового многоквартирного дома и покупку истцами новой квартиры в данном доме, однако строительство нового дома застройщиком не завершено, истцы продолжают проживать в аварийном доме, в настоящее время приобрести новое жилье за денежные средства, полученные по договору купли-продажи, не представляется возможным ввиду удорожания жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что истцы с 2017 года не смогли реализовать свое право на приобретение другого жилого помещения взамен признанного аварийным жилого помещения, не может являться законным основанием для признания договора купли-продажи аварийного жилого помещения, занимаемого истцами, недействительным.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О возврате уплаченных денежных средств; 3) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцы полагают, что, заключая договор, ответчик (муниципалитет) обязался обеспечить строительство нового многоквартирного дома и покупку истцами новой квартиры в данном доме, однако строительство нового дома застройщиком не завершено, истцы продолжают проживать в аварийном доме, в настоящее время приобрести новое жилье за денежные средства, полученные по договору купли-продажи, не представляется возможным ввиду удорожания жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что истцы с 2017 года не смогли реализовать свое право на приобретение другого жилого помещения взамен признанного аварийным жилого помещения, не может являться законным основанием для признания договора купли-продажи аварийного жилого помещения, занимаемого истцами, недействительным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
(КонсультантПлюс, 2025)Если покупатель не знал о том, что жилье признано аварийным, в некоторых случаях договор купли-продажи такого жилья могут признать недействительным.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 03.02.2025)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(ред. от 03.02.2025)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.