Продажа доли в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.05.2024 N 33-7317/2024 (УИД 78RS0006-01-2022-009057-50)
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на долю квартиры.
Обстоятельства: Истец полагает необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества (квартиры), приобретенного в период брака супругов на общие денежные средства.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, само по себе предоставление вышеуказанных документов, в том числе, договора купли-продажи от <дата> на запрос суда первой инстанции Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, безусловно свидетельствует о целенаправленном распоряжении денежными средствами от продажи доли в коммунальной квартире на покупку спорной квартиры.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на долю квартиры.
Обстоятельства: Истец полагает необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества (квартиры), приобретенного в период брака супругов на общие денежные средства.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, само по себе предоставление вышеуказанных документов, в том числе, договора купли-продажи от <дата> на запрос суда первой инстанции Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга, безусловно свидетельствует о целенаправленном распоряжении денежными средствами от продажи доли в коммунальной квартире на покупку спорной квартиры.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.03.2023 N 33-6492/2023 (УИД 78RS0006-01-2021-006171-59)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Истец указывает на нарушение его преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решение: Отказано.Применительно к настоящему спору почтовое отправление N... возвратилось в адрес нотариуса как невостребованное К.М.В. в отделении почтовой связи, учитывая, что такое письменное доказательство имеется в материалах дела, тогда как ошибка сотрудника почты в заполнении электронного реестра почтовой корреспонденции, носящего исключительно информационный характер, не свидетельствует о нарушении А.А.К, порядка уведомления истца о продаже спорных долей в коммунальной квартире.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Истец указывает на нарушение его преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Решение: Отказано.Применительно к настоящему спору почтовое отправление N... возвратилось в адрес нотариуса как невостребованное К.М.В. в отделении почтовой связи, учитывая, что такое письменное доказательство имеется в материалах дела, тогда как ошибка сотрудника почты в заполнении электронного реестра почтовой корреспонденции, носящего исключительно информационный характер, не свидетельствует о нарушении А.А.К, порядка уведомления истца о продаже спорных долей в коммунальной квартире.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Статья: Проблема осуществления исполнительных мер приставом в отношении имущественного права должника на общую совместную собственность, принадлежащую должнику и членам его семьи по исполнительному производству и гражданскому процессу
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Суд имеет возможность отступить от равенства доли каждого из супругов в их общей собственности с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка и (или) с целью учета заслуживающего внимания интересов одного из супругов в том случае, когда он не имел дохода по неуважительной причине и (или) истратил общую собственность супругов с ущербом интересу семьи, вследствие чего появились долги. Общий долг, исходя из исполнительного производства, супругов в случае развода при необходимости разделения их общей собственности распределяется на каждого супруга в зависимости от присужденной супругу доли. Доля, выделенная из недвижимой собственности, которой может быть, например, квартира должника-супруга, находившаяся до раздела в их совместной собственности, подлежит реализации путем продажи супругу должника с целью уменьшения долговой нагрузки, исходя из исполнительного документа, ввиду необходимости соблюдения законного права и интереса супруга должника и его несовершеннолетнего ребенка, при наличии его у должника либо если супруг должника, в том числе бывший, от покупки отказывается, с публичных торгов, тогда квартира семьи должника становится коммунальной, т.е. доля в ней продается сторонним лицам и там начинают проживать люди, порой не связанные семейными отношениями, в этой ситуации возможно нарушение прав как супруга должника, в том числе бывшего, так и его детей путем подселения профессиональных рейдеров, которые не дадут спокойно жить в квартире. В такой ситуации супругу должника, в том числе бывшему, придется обращаться в суд с иском о выселении профессиональных рейдеров - соседей с приложением всех необходимых доказательств нарушения его законных прав на единственное жилье. Если суд удовлетворит иск, то в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые обязаны будут выселить рейдеров.
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Суд имеет возможность отступить от равенства доли каждого из супругов в их общей собственности с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка и (или) с целью учета заслуживающего внимания интересов одного из супругов в том случае, когда он не имел дохода по неуважительной причине и (или) истратил общую собственность супругов с ущербом интересу семьи, вследствие чего появились долги. Общий долг, исходя из исполнительного производства, супругов в случае развода при необходимости разделения их общей собственности распределяется на каждого супруга в зависимости от присужденной супругу доли. Доля, выделенная из недвижимой собственности, которой может быть, например, квартира должника-супруга, находившаяся до раздела в их совместной собственности, подлежит реализации путем продажи супругу должника с целью уменьшения долговой нагрузки, исходя из исполнительного документа, ввиду необходимости соблюдения законного права и интереса супруга должника и его несовершеннолетнего ребенка, при наличии его у должника либо если супруг должника, в том числе бывший, от покупки отказывается, с публичных торгов, тогда квартира семьи должника становится коммунальной, т.е. доля в ней продается сторонним лицам и там начинают проживать люди, порой не связанные семейными отношениями, в этой ситуации возможно нарушение прав как супруга должника, в том числе бывшего, так и его детей путем подселения профессиональных рейдеров, которые не дадут спокойно жить в квартире. В такой ситуации супругу должника, в том числе бывшему, придется обращаться в суд с иском о выселении профессиональных рейдеров - соседей с приложением всех необходимых доказательств нарушения его законных прав на единственное жилье. Если суд удовлетворит иск, то в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые обязаны будут выселить рейдеров.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)4. При переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)4. При переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.