Продажа доли в квартире должника
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире должника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Признавая неправомерной позицию Управления Росреестра по Московской области о том, что для совершения регистрационных действий требуется представить договор купли-продажи, удостоверенный в нотариальном порядке, суды обоснованно указали, что предмет залога составляла квартира, находящаяся в общей долевой собственности должника, супруга и детей, в том числе несовершеннолетних, которая реализована как единый объект по одной сделке, в связи с чем, основания для предъявления к договору купли-продажи, заключенному финансовым управляющим с победителем торгов, требований о его нотариальной форме, применительно к положениям статьи 42, пункта 2 статьи 54 Закона о государственной регистрации, отсутствовали."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)...Финансовый управляющий организовал торги по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности должнику... доли в праве собственности на жилое помещение...
(КонсультантПлюс, 2026)...Финансовый управляющий организовал торги по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности должнику... доли в праве собственности на жилое помещение...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Супруга должника возражала против продажи своей доли в квартире, считая, что продаже подлежит только доля должника.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Супруга должника возражала против продажи своей доли в квартире, считая, что продаже подлежит только доля должника.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Непосредственно в ГК РФ упоминаются организованные торги, а также называются случаи, когда должны проводиться публичные торги (изъятие у собственника объекта незавершенного строительства, расположенного на государственном или муниципальном земельном участке; прекращение действия договора аренды соответствующего участка, бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством; продажа бесхозяйственно содержимого жилого помещения; обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности по требованию кредитора путем продажи этой доли и др.).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Непосредственно в ГК РФ упоминаются организованные торги, а также называются случаи, когда должны проводиться публичные торги (изъятие у собственника объекта незавершенного строительства, расположенного на государственном или муниципальном земельном участке; прекращение действия договора аренды соответствующего участка, бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством; продажа бесхозяйственно содержимого жилого помещения; обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности по требованию кредитора путем продажи этой доли и др.).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В рассматриваемой ситуации доли супругов в натуре не выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имеется, а спорный жилой дом не является ни для должника, ни для бывшей супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. При таких условиях у судов отсутствовали правовые основания для утверждения положения о продаже на торгах только доли должника в праве собственности на жилой дом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В рассматриваемой ситуации доли супругов в натуре не выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имеется, а спорный жилой дом не является ни для должника, ни для бывшей супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. При таких условиях у судов отсутствовали правовые основания для утверждения положения о продаже на торгах только доли должника в праве собственности на жилой дом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Договоры по приобретению паев и последующее перечисление денежных средств должнику по договору инвестирования фактически прикрывали договоры долевого участия в строительстве, заключаемые при помощи кооператива (агента), продававшего квартиры от имени и в интересах должника, то есть действовавшего по модели поручения (абзац третий п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Договоры по приобретению паев и последующее перечисление денежных средств должнику по договору инвестирования фактически прикрывали договоры долевого участия в строительстве, заключаемые при помощи кооператива (агента), продававшего квартиры от имени и в интересах должника, то есть действовавшего по модели поручения (абзац третий п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, применяется правило ст. 255 ГК, в соответствии с которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, применяется правило ст. 255 ГК, в соответствии с которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Статья: Finis sanctificat media, или Возврат имущества у добросовестного приобретателя
(Комолов А.Л.)
("Администратор суда", 2021, N 3)Далее указанное имущество было реализовано ООО "Ариана" в пользу сына одного из членов совета директоров банка и еще одного физического лица (впоследствии данное лицо продало приобретенную долю в квартире в пользу мужа того же члена совета директоров банка). Таким образом, ликвидное имущество было выведено из конкурсной массы банка в пользу контролирующего должника лица (на его ближайших родственников) без предоставления адекватного встречного имущественного предоставления. Сами же недобросовестные действия прикрывались цепочкой сделок, внешне законных и формально не связанных друг с другом по субъектному составу и со значительным временным периодом между сделками в цепочке.
(Комолов А.Л.)
("Администратор суда", 2021, N 3)Далее указанное имущество было реализовано ООО "Ариана" в пользу сына одного из членов совета директоров банка и еще одного физического лица (впоследствии данное лицо продало приобретенную долю в квартире в пользу мужа того же члена совета директоров банка). Таким образом, ликвидное имущество было выведено из конкурсной массы банка в пользу контролирующего должника лица (на его ближайших родственников) без предоставления адекватного встречного имущественного предоставления. Сами же недобросовестные действия прикрывались цепочкой сделок, внешне законных и формально не связанных друг с другом по субъектному составу и со значительным временным периодом между сделками в цепочке.
Ситуация: Как разделить общее имущество супругов при банкротстве одного из них?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущество, принадлежащее должнику и его супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности, подлежит реализации в общем порядке (как правило, на торгах). Однако вырученные денежные средства распределяются между супругами пропорционально их долям в общем имуществе. Если иное не установлено соглашением или судебным актом, доли супругов признаются равными. При этом, если было подано указанное выше заявление должника об исключении из конкурсной массы денежных средств от продажи жилого помещения, до направления сумм для погашения соответствующих требований и расходов не подлежит исключению часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника, если такое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов (п. 2 ст. 244 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ; п. п. 3, 7 ст. 213.26 Закона N 127-ФЗ; п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ N 28-П; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущество, принадлежащее должнику и его супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности, подлежит реализации в общем порядке (как правило, на торгах). Однако вырученные денежные средства распределяются между супругами пропорционально их долям в общем имуществе. Если иное не установлено соглашением или судебным актом, доли супругов признаются равными. При этом, если было подано указанное выше заявление должника об исключении из конкурсной массы денежных средств от продажи жилого помещения, до направления сумм для погашения соответствующих требований и расходов не подлежит исключению часть средств, приходящаяся на долю супруга (бывшего супруга) должника, если такое помещение принадлежало супругам на праве общей совместной собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по общим обязательствам супругов (п. 2 ст. 244 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ; п. п. 3, 7 ст. 213.26 Закона N 127-ФЗ; п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ N 28-П; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48).
Статья: Преимущественное право и торги: новая реальность
(Галин К.)
("Закон", 2023, N 7)Несмотря на то что выводы и указания Конституционного Суда РФ в комментируемом Постановлении сформулированы применительно к продаже на торгах доли в общей собственности на жилое помещение и земельный участок в банкротстве гражданина, представляется, что область применения этой позиции не ограничивается только рассмотренной ситуацией. Принципы озвучены КС РФ абстрактно и применимы к праву преимущественной покупки других категорий имущества, а также к другим категориям должников - юридическим лицам. Так, выводы Конституционного Суда РФ о балансе интересов победителя торгов и участников долевой собственности в случае использования преимущественного права покупки не содержат указания на специфику банкротства гражданина и в полной мере подходят для банкротства юридического лица. По тексту мотивировочной части Постановления и в его резолютивной части несколько раз указывается на порядок действий конкурсного управляющего (в то время как в процедуре банкротства физического лица, применительно к которой принято комментируемое Постановление, действует финансовый управляющий), что также позволяет думать, что суд говорит не о процедуре банкротства гражданина, а о банкротстве в целом.
(Галин К.)
("Закон", 2023, N 7)Несмотря на то что выводы и указания Конституционного Суда РФ в комментируемом Постановлении сформулированы применительно к продаже на торгах доли в общей собственности на жилое помещение и земельный участок в банкротстве гражданина, представляется, что область применения этой позиции не ограничивается только рассмотренной ситуацией. Принципы озвучены КС РФ абстрактно и применимы к праву преимущественной покупки других категорий имущества, а также к другим категориям должников - юридическим лицам. Так, выводы Конституционного Суда РФ о балансе интересов победителя торгов и участников долевой собственности в случае использования преимущественного права покупки не содержат указания на специфику банкротства гражданина и в полной мере подходят для банкротства юридического лица. По тексту мотивировочной части Постановления и в его резолютивной части несколько раз указывается на порядок действий конкурсного управляющего (в то время как в процедуре банкротства физического лица, применительно к которой принято комментируемое Постановление, действует финансовый управляющий), что также позволяет думать, что суд говорит не о процедуре банкротства гражданина, а о банкротстве в целом.
Статья: Проблема осуществления исполнительных мер приставом в отношении имущественного права должника на общую совместную собственность, принадлежащую должнику и членам его семьи по исполнительному производству и гражданскому процессу
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Суд имеет возможность отступить от равенства доли каждого из супругов в их общей собственности с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка и (или) с целью учета заслуживающего внимания интересов одного из супругов в том случае, когда он не имел дохода по неуважительной причине и (или) истратил общую собственность супругов с ущербом интересу семьи, вследствие чего появились долги. Общий долг, исходя из исполнительного производства, супругов в случае развода при необходимости разделения их общей собственности распределяется на каждого супруга в зависимости от присужденной супругу доли. Доля, выделенная из недвижимой собственности, которой может быть, например, квартира должника-супруга, находившаяся до раздела в их совместной собственности, подлежит реализации путем продажи супругу должника с целью уменьшения долговой нагрузки, исходя из исполнительного документа, ввиду необходимости соблюдения законного права и интереса супруга должника и его несовершеннолетнего ребенка, при наличии его у должника либо если супруг должника, в том числе бывший, от покупки отказывается, с публичных торгов, тогда квартира семьи должника становится коммунальной, т.е. доля в ней продается сторонним лицам и там начинают проживать люди, порой не связанные семейными отношениями, в этой ситуации возможно нарушение прав как супруга должника, в том числе бывшего, так и его детей путем подселения профессиональных рейдеров, которые не дадут спокойно жить в квартире. В такой ситуации супругу должника, в том числе бывшему, придется обращаться в суд с иском о выселении профессиональных рейдеров - соседей с приложением всех необходимых доказательств нарушения его законных прав на единственное жилье. Если суд удовлетворит иск, то в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые обязаны будут выселить рейдеров.
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Суд имеет возможность отступить от равенства доли каждого из супругов в их общей собственности с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка и (или) с целью учета заслуживающего внимания интересов одного из супругов в том случае, когда он не имел дохода по неуважительной причине и (или) истратил общую собственность супругов с ущербом интересу семьи, вследствие чего появились долги. Общий долг, исходя из исполнительного производства, супругов в случае развода при необходимости разделения их общей собственности распределяется на каждого супруга в зависимости от присужденной супругу доли. Доля, выделенная из недвижимой собственности, которой может быть, например, квартира должника-супруга, находившаяся до раздела в их совместной собственности, подлежит реализации путем продажи супругу должника с целью уменьшения долговой нагрузки, исходя из исполнительного документа, ввиду необходимости соблюдения законного права и интереса супруга должника и его несовершеннолетнего ребенка, при наличии его у должника либо если супруг должника, в том числе бывший, от покупки отказывается, с публичных торгов, тогда квартира семьи должника становится коммунальной, т.е. доля в ней продается сторонним лицам и там начинают проживать люди, порой не связанные семейными отношениями, в этой ситуации возможно нарушение прав как супруга должника, в том числе бывшего, так и его детей путем подселения профессиональных рейдеров, которые не дадут спокойно жить в квартире. В такой ситуации супругу должника, в том числе бывшему, придется обращаться в суд с иском о выселении профессиональных рейдеров - соседей с приложением всех необходимых доказательств нарушения его законных прав на единственное жилье. Если суд удовлетворит иск, то в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые обязаны будут выселить рейдеров.
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Статья: Имущественная обособленность физического лица и последствия, с нею связанные
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)<45> В деле о банкротстве гражданина-должника по общему правилу подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и бывшему супругу на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве). В то же время может возникнуть ситуация, когда жилое помещение, находящееся в общей собственности должника и его бывшего супруга, является для последнего единственным жильем, но для самого должника (и членов его новой семьи) уже установлен исполнительский иммунитет в отношении иного жилья. В целях защиты конституционно значимого права гражданина на жилище в подобных обстоятельствах предлагается отступать от общего правила реализации такого имущества целиком и реализовывать только долю должника с предоставлением бывшему супругу преимущественного права ее приобретения. При этом не исключается возможность реализации такого имущества целиком как с согласия бывшего супруга должника, так и в случае, если реализация этого жилого помещения в качестве единого объекта позволит в большем объеме пополнить конкурсную массу должника и при этом доли бывшего супруга в выручке от продажи имущества будет достаточно для приобретения иного жилья, соответствующего критериям разумно необходимого уровня жизни, на праве единоличной собственности. Напротив, в ситуации, когда доля должника в общем имуществе либо ее стоимость незначительна, расходы на ее реализацию явно превышают ее стоимость, соответственно, реализация нецелесообразна, суд может рассмотреть вопрос о возможности исключения из конкурсной массы должника принадлежащей ему доли в праве на жилое помещение, являющееся единственно пригодным для постоянного проживания бывшего супруга должника (см.: п. 7 Рекомендаций НКС при АС Уральского округа N 2 от 27.10.2023 "Вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)", утв. президиумом АС Уральского округа 25.12.2023).
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)<45> В деле о банкротстве гражданина-должника по общему правилу подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и бывшему супругу на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве). В то же время может возникнуть ситуация, когда жилое помещение, находящееся в общей собственности должника и его бывшего супруга, является для последнего единственным жильем, но для самого должника (и членов его новой семьи) уже установлен исполнительский иммунитет в отношении иного жилья. В целях защиты конституционно значимого права гражданина на жилище в подобных обстоятельствах предлагается отступать от общего правила реализации такого имущества целиком и реализовывать только долю должника с предоставлением бывшему супругу преимущественного права ее приобретения. При этом не исключается возможность реализации такого имущества целиком как с согласия бывшего супруга должника, так и в случае, если реализация этого жилого помещения в качестве единого объекта позволит в большем объеме пополнить конкурсную массу должника и при этом доли бывшего супруга в выручке от продажи имущества будет достаточно для приобретения иного жилья, соответствующего критериям разумно необходимого уровня жизни, на праве единоличной собственности. Напротив, в ситуации, когда доля должника в общем имуществе либо ее стоимость незначительна, расходы на ее реализацию явно превышают ее стоимость, соответственно, реализация нецелесообразна, суд может рассмотреть вопрос о возможности исключения из конкурсной массы должника принадлежащей ему доли в праве на жилое помещение, являющееся единственно пригодным для постоянного проживания бывшего супруга должника (см.: п. 7 Рекомендаций НКС при АС Уральского округа N 2 от 27.10.2023 "Вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)", утв. президиумом АС Уральского округа 25.12.2023).
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Решением суда с супруги должника, созаемщика, в пользу ПАО "С.Р." взыскано 2 430 546 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям (все - созалогодатели); установлена начальная цена продажи спорной квартиры в размере 3 891 872 рублей.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Решением суда с супруги должника, созаемщика, в пользу ПАО "С.Р." взыскано 2 430 546 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям (все - созалогодатели); установлена начальная цена продажи спорной квартиры в размере 3 891 872 рублей.
Статья: Отдельные проблемы банкротства физических лиц в практике арбитражных судов округов
(Иванова Т.Н., Езюков В.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Исходя из вышеизложенного, считаем, что КС РФ правильно указал на то, что ухудшение жилищных условий должника и его семьи допустимо. Недопустимо лишь умаление достоинства человека, поэтому продажа доли в данном случае возможна. К сожалению, при данном варианте возможны многочисленные злоупотребления со стороны кредиторов, направленные на создание тяжелых условий жизни в коммунальном роскошном жилье. Но надо отметить, что подобные злоупотребления возможны и со стороны сособственников жилья. Мы полностью согласны с вопросом Р.Т. Мифтахутдинова: "Но как быть с правом на достойную жизнь кредитора?" <16>. В случае роскошного жилья интересы третьих лиц, проживающих с умершим должником, не должны быть выше интересов кредиторов, чьи законные интересы пострадали.
(Иванова Т.Н., Езюков В.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Исходя из вышеизложенного, считаем, что КС РФ правильно указал на то, что ухудшение жилищных условий должника и его семьи допустимо. Недопустимо лишь умаление достоинства человека, поэтому продажа доли в данном случае возможна. К сожалению, при данном варианте возможны многочисленные злоупотребления со стороны кредиторов, направленные на создание тяжелых условий жизни в коммунальном роскошном жилье. Но надо отметить, что подобные злоупотребления возможны и со стороны сособственников жилья. Мы полностью согласны с вопросом Р.Т. Мифтахутдинова: "Но как быть с правом на достойную жизнь кредитора?" <16>. В случае роскошного жилья интересы третьих лиц, проживающих с умершим должником, не должны быть выше интересов кредиторов, чьи законные интересы пострадали.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)При разрешении вопроса о наличии требования о передаче жилого помещения в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. К числу денежных требований, характеризующих должника как застройщика, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, относятся, помимо прочего, требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения любого из упомянутых договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, о возврате денежных средств, уплаченных по такому договору, признанному недействительным или незаключенным.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)При разрешении вопроса о наличии требования о передаче жилого помещения в силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. К числу денежных требований, характеризующих должника как застройщика, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, относятся, помимо прочего, требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения любого из упомянутых договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, о возврате денежных средств, уплаченных по такому договору, признанному недействительным или незаключенным.