Продажа доли в квартире с торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в квартире с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Уполномоченный орган хочет продать самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с публичных торгов
(КонсультантПлюс, 2026)статус Уполномоченного органа (документами, подтверждающими полномочия, и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)статус Уполномоченного органа (документами, подтверждающими полномочия, и т.п.)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)...Финансовый управляющий организовал торги по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности должнику... доли в праве собственности на жилое помещение...
(КонсультантПлюс, 2026)...Финансовый управляющий организовал торги по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности должнику... доли в праве собственности на жилое помещение...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преимущественное право и торги: новая реальность
(Галин К.)
("Закон", 2023, N 7)Несмотря на то что выводы и указания Конституционного Суда РФ в комментируемом Постановлении сформулированы применительно к продаже на торгах доли в общей собственности на жилое помещение и земельный участок в банкротстве гражданина, представляется, что область применения этой позиции не ограничивается только рассмотренной ситуацией. Принципы озвучены КС РФ абстрактно и применимы к праву преимущественной покупки других категорий имущества, а также к другим категориям должников - юридическим лицам. Так, выводы Конституционного Суда РФ о балансе интересов победителя торгов и участников долевой собственности в случае использования преимущественного права покупки не содержат указания на специфику банкротства гражданина и в полной мере подходят для банкротства юридического лица. По тексту мотивировочной части Постановления и в его резолютивной части несколько раз указывается на порядок действий конкурсного управляющего (в то время как в процедуре банкротства физического лица, применительно к которой принято комментируемое Постановление, действует финансовый управляющий), что также позволяет думать, что суд говорит не о процедуре банкротства гражданина, а о банкротстве в целом.
(Галин К.)
("Закон", 2023, N 7)Несмотря на то что выводы и указания Конституционного Суда РФ в комментируемом Постановлении сформулированы применительно к продаже на торгах доли в общей собственности на жилое помещение и земельный участок в банкротстве гражданина, представляется, что область применения этой позиции не ограничивается только рассмотренной ситуацией. Принципы озвучены КС РФ абстрактно и применимы к праву преимущественной покупки других категорий имущества, а также к другим категориям должников - юридическим лицам. Так, выводы Конституционного Суда РФ о балансе интересов победителя торгов и участников долевой собственности в случае использования преимущественного права покупки не содержат указания на специфику банкротства гражданина и в полной мере подходят для банкротства юридического лица. По тексту мотивировочной части Постановления и в его резолютивной части несколько раз указывается на порядок действий конкурсного управляющего (в то время как в процедуре банкротства физического лица, применительно к которой принято комментируемое Постановление, действует финансовый управляющий), что также позволяет думать, что суд говорит не о процедуре банкротства гражданина, а о банкротстве в целом.
Статья: Рассмотрение дел о несостоятельности (банкротстве)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)- Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 16.05.2023 N 23-П установил, что до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)- Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 16.05.2023 N 23-П установил, что до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Впредь до внесения необходимых законодательных изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В рассматриваемой ситуации доли супругов в натуре не выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имеется, а спорный жилой дом не является ни для должника, ни для бывшей супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. При таких условиях у судов отсутствовали правовые основания для утверждения положения о продаже на торгах только доли должника в праве собственности на жилой дом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В рассматриваемой ситуации доли супругов в натуре не выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имеется, а спорный жилой дом не является ни для должника, ни для бывшей супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. При таких условиях у судов отсутствовали правовые основания для утверждения положения о продаже на торгах только доли должника в праве собственности на жилой дом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, применяется правило ст. 255 ГК, в соответствии с которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, применяется правило ст. 255 ГК, в соответствии с которой кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Статья: Наследование в деле о банкротстве гражданина
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)До Верховного Суда РФ дошло такое дело, в котором наследуемую квартиру суды защитили иммунитетом, с чем согласилась высшая судебная инстанция <1>. Арбитражный суд Республики Татарстан рассматривал дело о банкротстве гражданина по месту постоянной регистрации. В последующем должник получил в наследство часть квартиры, расположенной в Москве, в связи с чем обратился в суд для исключения указанной доли квартиры из конкурсной массы (для того, чтобы квартиру не продавали с торгов). Кредиторы должника и финансовый управляющий возражали, указывали, что место жительства должника находится в Республике Татарстан, тем самым требовали реализовать московскую квартиру для расчетов с кредиторами.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)До Верховного Суда РФ дошло такое дело, в котором наследуемую квартиру суды защитили иммунитетом, с чем согласилась высшая судебная инстанция <1>. Арбитражный суд Республики Татарстан рассматривал дело о банкротстве гражданина по месту постоянной регистрации. В последующем должник получил в наследство часть квартиры, расположенной в Москве, в связи с чем обратился в суд для исключения указанной доли квартиры из конкурсной массы (для того, чтобы квартиру не продавали с торгов). Кредиторы должника и финансовый управляющий возражали, указывали, что место жительства должника находится в Республике Татарстан, тем самым требовали реализовать московскую квартиру для расчетов с кредиторами.
Вопрос: Кто имеет преимущественное право покупки земельного участка?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Конституционный Суд РФ указал, что впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абз. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Конституционный Суд РФ указал, что впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абз. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.
Статья: Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Более обстоятельно законодатель подошел к коррекции ст. 250 ГК РФ и регулируемого ею преимущественного права покупки доли. Заметим, что ст. 250 ГК РФ содержит базовые, универсальные правила, к которым правоприменителя иногда отсылают не только нормы ГК РФ, но иных федеральных законов (например, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <7>. Будучи крайне востребованной, часто применяемой, важной нормой, эта статья должна быть составлена тщательно и отвечать современным социально-экономическим требованиям. Справедливость данного высказывания подтверждается актуальной правоприменительной практикой Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П признал не соответствующим Конституции РФ п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <8>. Суд обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения, исходя из следующей правовой позиции: "При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Более обстоятельно законодатель подошел к коррекции ст. 250 ГК РФ и регулируемого ею преимущественного права покупки доли. Заметим, что ст. 250 ГК РФ содержит базовые, универсальные правила, к которым правоприменителя иногда отсылают не только нормы ГК РФ, но иных федеральных законов (например, ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации <7>. Будучи крайне востребованной, часто применяемой, важной нормой, эта статья должна быть составлена тщательно и отвечать современным социально-экономическим требованиям. Справедливость данного высказывания подтверждается актуальной правоприменительной практикой Конституционного Суда Российской Федерации, который в Постановлении от 16 мая 2023 г. N 23-П признал не соответствующим Конституции РФ п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина <8>. Суд обязал федерального законодателя внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения, исходя из следующей правовой позиции: "При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения".
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Отменяя принятые судебные акты, суд округа указал, что положениями Закона о банкротстве не предусмотрена возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве гражданина-должника, долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих его несовершеннолетним детям.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Отменяя принятые судебные акты, суд округа указал, что положениями Закона о банкротстве не предусмотрена возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве гражданина-должника, долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих его несовершеннолетним детям.
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Дополнительно отметим, что в рамках процедуры банкротства гражданина продажа на торгах принадлежащей ему доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, осуществляется следующим образом. Конкурсный управляющий должен сначала направить предложение приобрести эту долю (с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах) другим участникам долевой собственности (в том числе второму супругу). При неполучении в течение месяца согласия на покупку доля продается с торгов. Правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения (п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Дополнительно отметим, что в рамках процедуры банкротства гражданина продажа на торгах принадлежащей ему доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, осуществляется следующим образом. Конкурсный управляющий должен сначала направить предложение приобрести эту долю (с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах) другим участникам долевой собственности (в том числе второму супругу). При неполучении в течение месяца согласия на покупку доля продается с торгов. Правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения (п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П).
Статья: Проблема осуществления исполнительных мер приставом в отношении имущественного права должника на общую совместную собственность, принадлежащую должнику и членам его семьи по исполнительному производству и гражданскому процессу
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Суд имеет возможность отступить от равенства доли каждого из супругов в их общей собственности с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка и (или) с целью учета заслуживающего внимания интересов одного из супругов в том случае, когда он не имел дохода по неуважительной причине и (или) истратил общую собственность супругов с ущербом интересу семьи, вследствие чего появились долги. Общий долг, исходя из исполнительного производства, супругов в случае развода при необходимости разделения их общей собственности распределяется на каждого супруга в зависимости от присужденной супругу доли. Доля, выделенная из недвижимой собственности, которой может быть, например, квартира должника-супруга, находившаяся до раздела в их совместной собственности, подлежит реализации путем продажи супругу должника с целью уменьшения долговой нагрузки, исходя из исполнительного документа, ввиду необходимости соблюдения законного права и интереса супруга должника и его несовершеннолетнего ребенка, при наличии его у должника либо если супруг должника, в том числе бывший, от покупки отказывается, с публичных торгов, тогда квартира семьи должника становится коммунальной, т.е. доля в ней продается сторонним лицам и там начинают проживать люди, порой не связанные семейными отношениями, в этой ситуации возможно нарушение прав как супруга должника, в том числе бывшего, так и его детей путем подселения профессиональных рейдеров, которые не дадут спокойно жить в квартире. В такой ситуации супругу должника, в том числе бывшему, придется обращаться в суд с иском о выселении профессиональных рейдеров - соседей с приложением всех необходимых доказательств нарушения его законных прав на единственное жилье. Если суд удовлетворит иск, то в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые обязаны будут выселить рейдеров.
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Суд имеет возможность отступить от равенства доли каждого из супругов в их общей собственности с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка и (или) с целью учета заслуживающего внимания интересов одного из супругов в том случае, когда он не имел дохода по неуважительной причине и (или) истратил общую собственность супругов с ущербом интересу семьи, вследствие чего появились долги. Общий долг, исходя из исполнительного производства, супругов в случае развода при необходимости разделения их общей собственности распределяется на каждого супруга в зависимости от присужденной супругу доли. Доля, выделенная из недвижимой собственности, которой может быть, например, квартира должника-супруга, находившаяся до раздела в их совместной собственности, подлежит реализации путем продажи супругу должника с целью уменьшения долговой нагрузки, исходя из исполнительного документа, ввиду необходимости соблюдения законного права и интереса супруга должника и его несовершеннолетнего ребенка, при наличии его у должника либо если супруг должника, в том числе бывший, от покупки отказывается, с публичных торгов, тогда квартира семьи должника становится коммунальной, т.е. доля в ней продается сторонним лицам и там начинают проживать люди, порой не связанные семейными отношениями, в этой ситуации возможно нарушение прав как супруга должника, в том числе бывшего, так и его детей путем подселения профессиональных рейдеров, которые не дадут спокойно жить в квартире. В такой ситуации супругу должника, в том числе бывшему, придется обращаться в суд с иском о выселении профессиональных рейдеров - соседей с приложением всех необходимых доказательств нарушения его законных прав на единственное жилье. Если суд удовлетворит иск, то в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые обязаны будут выселить рейдеров.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В таких условиях при впадении застройщика в банкротство продажа с торгов третьим лицам земельных участков, в границах которых находятся земли, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, неправомерна. Договор, заключенный конкурсным управляющим имуществом застройщика по результатам торгов, следует признать ничтожным на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ как противоречащий существу законодательного регулирования - закрепленному в ст. 290 ГК принципу единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающий охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В таких условиях при впадении застройщика в банкротство продажа с торгов третьим лицам земельных участков, в границах которых находятся земли, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, неправомерна. Договор, заключенный конкурсным управляющим имуществом застройщика по результатам торгов, следует признать ничтожным на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ как противоречащий существу законодательного регулирования - закрепленному в ст. 290 ГК принципу единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающий охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома).
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовым управляющим, помимо нарушения права супруги должника на преимущественную покупку его доли в квартире, также неправомерно проданы на торгах доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие супруге и детям должника.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовым управляющим, помимо нарушения права супруги должника на преимущественную покупку его доли в квартире, также неправомерно проданы на торгах доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие супруге и детям должника.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<5> См., напр.: Постановления АС Московского округа от 12.03.2020 N Ф05-1104/2020 ("Отсутствие преимущественного права покупки при продаже с публичных торгов определяется правовой природой таких торгов, поскольку их участники должны иметь равные возможности приобретения имущества"); АС Дальневосточного округа от 28.02.2020 N Ф03-481/2020 ("...при отчуждении имущества должника-банкрота продажа осуществляется помимо воли собственника на основании решения о признании должника банкротом, следовательно, условия реализации преимущественного права покупки, предусмотренного пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ, статьей 250 ГК РФ, при проведении торгов в деле о банкротстве отсутствуют"); АС Западно-Сибирского округа от 11.12.2019 N Ф04-4591/2018 ("Приведенные [правообладателем]... доводы относительно соблюдения преимущественного права иных собственников на приобретение жилого помещения по результатам торгов не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае гарантируются нормами гражданского законодательства и не являются обязательными для разрешения вопроса об утверждении порядка, продажи имущества должника в рамках дела о его банкротстве"); ФАС Западно-Сибирского округа от 19.10.2011 по делу N А45-16139/2010 ("...при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях"); Третьего ААС от 05.02.2019 по делу N А33-15764/2018 ("Ограничение действия преимущественного права при проведении торгов объясняется необходимостью обеспечить защиту интересов лиц, заинтересованных в продаже имущества по наиболее высокой цене. Установление всякого рода преференций для обладателей преимущественного права до или во время проведения таких торгов при желании обладателя преимущественного права заключить соответствующий договор противоречит правовой природе принудительной реализации имущества").
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<5> См., напр.: Постановления АС Московского округа от 12.03.2020 N Ф05-1104/2020 ("Отсутствие преимущественного права покупки при продаже с публичных торгов определяется правовой природой таких торгов, поскольку их участники должны иметь равные возможности приобретения имущества"); АС Дальневосточного округа от 28.02.2020 N Ф03-481/2020 ("...при отчуждении имущества должника-банкрота продажа осуществляется помимо воли собственника на основании решения о признании должника банкротом, следовательно, условия реализации преимущественного права покупки, предусмотренного пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ, статьей 250 ГК РФ, при проведении торгов в деле о банкротстве отсутствуют"); АС Западно-Сибирского округа от 11.12.2019 N Ф04-4591/2018 ("Приведенные [правообладателем]... доводы относительно соблюдения преимущественного права иных собственников на приобретение жилого помещения по результатам торгов не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае гарантируются нормами гражданского законодательства и не являются обязательными для разрешения вопроса об утверждении порядка, продажи имущества должника в рамках дела о его банкротстве"); ФАС Западно-Сибирского округа от 19.10.2011 по делу N А45-16139/2010 ("...при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях"); Третьего ААС от 05.02.2019 по делу N А33-15764/2018 ("Ограничение действия преимущественного права при проведении торгов объясняется необходимостью обеспечить защиту интересов лиц, заинтересованных в продаже имущества по наиболее высокой цене. Установление всякого рода преференций для обладателей преимущественного права до или во время проведения таких торгов при желании обладателя преимущественного права заключить соответствующий договор противоречит правовой природе принудительной реализации имущества").