Продажа доли в общей долевой собственности нотариальное
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в общей долевой собственности нотариальное (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности явилось отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
(КонсультантПлюс, 2025)...основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности явилось отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрацию прав на долю в праве общей собственности на недвижимость приостанавливают, если договор купли-продажи доли заключен на торгах в рамках дела о банкротстве без нотариального удостоверения
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрацию прав на долю в праве общей собственности на недвижимость приостанавливают, если договор купли-продажи доли заключен на торгах в рамках дела о банкротстве без нотариального удостоверения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)При этом в пункте 40 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в качестве основания для приостановления регистрации названо отсутствие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и неистечение месячного срока со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме. В силу части 7 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)При этом в пункте 40 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в качестве основания для приостановления регистрации названо отсутствие документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и неистечение месячного срока со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме. В силу части 7 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме;";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме;";
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, образованный путем выдела земельных долей. По мнению ведомства, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Регистрирующий орган пришел к такому выводу в связи с тем, что в абз. 1 п. 1 ст. 24 ранее действовавшего Закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) было указано, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В силу же абз. 2 п. 3 ст. 24.1 этого Закона названное правило не применялось к сделкам по отчуждению земельных долей. Так как стороны продавали "долю в праве", а не "земельные доли", то Росреестр решил отказаться регистрировать право собственности без нотариального удостоверения сделки.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, образованный путем выдела земельных долей. По мнению ведомства, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Регистрирующий орган пришел к такому выводу в связи с тем, что в абз. 1 п. 1 ст. 24 ранее действовавшего Закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) было указано, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В силу же абз. 2 п. 3 ст. 24.1 этого Закона названное правило не применялось к сделкам по отчуждению земельных долей. Так как стороны продавали "долю в праве", а не "земельные доли", то Росреестр решил отказаться регистрировать право собственности без нотариального удостоверения сделки.
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Применительно к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, заключаемым по результатам торгов в рамках исполнительного производства, выводы судов сводятся к следующему: поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли не имеют, то правило части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов по реализации арестованного имущества не применяется.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Применительно к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, заключаемым по результатам торгов в рамках исполнительного производства, выводы судов сводятся к следующему: поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли не имеют, то правило части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов по реализации арестованного имущества не применяется.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)продавая долю постороннему лицу, по общему правилу нужно соблюсти преимущественное право покупки. То есть сделать это можно только после того, как продавец известил остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, а они не приобрели ее в течение месяца или отказались от преимущественного права покупки (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Поэтому в договор целесообразно добавить заверения продавца о том, что он известил сособственников о цене и других условиях продажи и не получал от них извещений о согласии приобрести продаваемую долю;
(КонсультантПлюс, 2025)продавая долю постороннему лицу, по общему правилу нужно соблюсти преимущественное право покупки. То есть сделать это можно только после того, как продавец известил остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, а они не приобрели ее в течение месяца или отказались от преимущественного права покупки (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Поэтому в договор целесообразно добавить заверения продавца о том, что он известил сособственников о цене и других условиях продажи и не получал от них извещений о согласии приобрести продаваемую долю;
Статья: Об устранении нарушения права преимущественной покупки
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию, имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а также другие условия сделки. Одним из вариантов извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть передача заявления соответствующего содержания через нотариуса. В этом случае нотариус предпринимает действия по передаче извещения сособственнику. По просьбе лица, подавшего заявление нотариусу, ему выдается свидетельство о передаче заявления сособственнику. Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу. Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию, имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а также другие условия сделки. Одним из вариантов извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть передача заявления соответствующего содержания через нотариуса. В этом случае нотариус предпринимает действия по передаче извещения сособственнику. По просьбе лица, подавшего заявление нотариусу, ему выдается свидетельство о передаче заявления сособственнику. Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу. Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Например, если оформляется договор, по которому продается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. (Это правило не применяется, если продается земельная доля, полученная при приватизации сельхозугодий.)
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Например, если оформляется договор, по которому продается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. (Это правило не применяется, если продается земельная доля, полученная при приватизации сельхозугодий.)
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)<6> См. также: Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утв. Правлением ФНП 28 марта 2016 г., протокол N 03/16 // СПС "КонсультантПлюс".
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)<6> См. также: Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утв. Правлением ФНП 28 марта 2016 г., протокол N 03/16 // СПС "КонсультантПлюс".
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру требуют нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру требуют нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, продажа всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке или договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1);
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Если же никто из сособственников не заявит об акцепте предложения, доля в праве общей долевой собственности может быть продана постороннему лицу. В данном случае нотариус также проверяет, что договор заключается на тех условиях, которые были предложены.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Если же никто из сособственников не заявит об акцепте предложения, доля в праве общей долевой собственности может быть продана постороннему лицу. В данном случае нотариус также проверяет, что договор заключается на тех условиях, которые были предложены.
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Так как приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в особом порядке, здание, находящееся в общей долевой собственности с участием государства или муниципального образования, можно продать только путем продажи долей в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)Так как приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется в особом порядке, здание, находящееся в общей долевой собственности с участием государства или муниципального образования, можно продать только путем продажи долей в праве общей собственности.