Продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"2. Позиции о порядке извещения продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ)
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 N 14055/11 по делу N А71-7560/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 3 ст. 250 ГК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 N 14055/11 по делу N А71-7560/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168, п. 3 ст. 250 ГК РФПозиция ВС РФ, ВАС РФ: Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как продать долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как продать долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, если при купле-продаже участка ему не предоставили преимущественное право покупки
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на который ссылался истец в обоснование заявленных требований, предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Вправе ли собственник недвижимости требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, если при купле-продаже участка ему не предоставили преимущественное право покупки
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на который ссылался истец в обоснование заявленных требований, предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Формы
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Положение о преимущественном праве нельзя рассматривать как ограничение прав других членов корпоративной организации на свободное отчуждение доли уставного капитала либо акций общества. Данные условия корпоративного объединения принимаются участниками гражданско-правового сообщества и должны ими соблюдаться. В подтверждение данного довода следует вспомнить по аналогии ст. 250 ГК РФ, относящуюся к общей собственности, согласно которой закреплено преимущественное право остальных участников общей долевой собственности покупки при продаже доли в праве общей долевой собственности "постороннему лицу".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Положение о преимущественном праве нельзя рассматривать как ограничение прав других членов корпоративной организации на свободное отчуждение доли уставного капитала либо акций общества. Данные условия корпоративного объединения принимаются участниками гражданско-правового сообщества и должны ими соблюдаться. В подтверждение данного довода следует вспомнить по аналогии ст. 250 ГК РФ, относящуюся к общей собственности, согласно которой закреплено преимущественное право остальных участников общей долевой собственности покупки при продаже доли в праве общей долевой собственности "постороннему лицу".
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1);
Статья: Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Законодатель несколько изменил содержание ст. 250 ГК РФ, и с 1 октября 2023 г. содержащиеся в нем базовые нормы с учетом отсылок выглядит следующим образом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме двух случаев: случая продажи доли с публичных торгов, случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество собственников недвижимостей (в этих случаях доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь). При этом необходимо учитывать, что публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться только в случаях, прямо предусмотренных законом. В том числе если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Законодатель несколько изменил содержание ст. 250 ГК РФ, и с 1 октября 2023 г. содержащиеся в нем базовые нормы с учетом отсылок выглядит следующим образом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме двух случаев: случая продажи доли с публичных торгов, случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество собственников недвижимостей (в этих случаях доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь). При этом необходимо учитывать, что публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться только в случаях, прямо предусмотренных законом. В том числе если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)При этом, поскольку на торги выставлена вся квартира как единый объект, а не выделенная доля должника, у К.Л.П. отсутствует преимущественное право покупки, которое в силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у долевого сособственника только при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. По результатам торгов победителем признана Ф.Т.А.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)При этом, поскольку на торги выставлена вся квартира как единый объект, а не выделенная доля должника, у К.Л.П. отсутствует преимущественное право покупки, которое в силу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у долевого сособственника только при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. По результатам торгов победителем признана Ф.Т.А.
Статья: Раздел имущества как юридический факт в гражданском праве
(Рыженков А.Я.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 6)Однако прежде чем перейти к рассмотрению этого вопроса, следует внести хотя бы некоторые уточнения относительно самих отношений общей собственности, чтобы понять, какие именно права и обязанности прекращаются в силу раздела имущества. До настоящего времени юридическая наука в основном продолжает оставаться на тех позициях, что общая долевая собственность предполагает так называемую "долю в праве" (см., например, [7, с. 587]), повод для этого дают отдельные неудачные законодательные формулировки, например: "Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности..." (п. 2 ст. 244 ГК РФ); "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли..." (п. 1 ст. 250 ГК РФ) и т.п.
(Рыженков А.Я.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 6)Однако прежде чем перейти к рассмотрению этого вопроса, следует внести хотя бы некоторые уточнения относительно самих отношений общей собственности, чтобы понять, какие именно права и обязанности прекращаются в силу раздела имущества. До настоящего времени юридическая наука в основном продолжает оставаться на тех позициях, что общая долевая собственность предполагает так называемую "долю в праве" (см., например, [7, с. 587]), повод для этого дают отдельные неудачные законодательные формулировки, например: "Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности..." (п. 2 ст. 244 ГК РФ); "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли..." (п. 1 ст. 250 ГК РФ) и т.п.
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Гражданское законодательство содержит большой перечень случаев, когда тем или иным участникам правоотношений предоставляются преимущественные права при реализации их субъективных гражданских прав. Одним из таких преимущественных прав обладают участники общей собственности при продаже долей в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу. Преимущественное право призвано защищать интересы участников общей собственности, для которых личность нового сособственника имеет значение, поскольку владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников <1>. Соответственно, возникает вопрос: а применимо ли общее правило о необходимости уведомления участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она отчуждается, если доля в праве общей собственности на недвижимое имущество отчуждается в порядке, определенном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) или Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ)?
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Гражданское законодательство содержит большой перечень случаев, когда тем или иным участникам правоотношений предоставляются преимущественные права при реализации их субъективных гражданских прав. Одним из таких преимущественных прав обладают участники общей собственности при продаже долей в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу. Преимущественное право призвано защищать интересы участников общей собственности, для которых личность нового сособственника имеет значение, поскольку владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников <1>. Соответственно, возникает вопрос: а применимо ли общее правило о необходимости уведомления участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она отчуждается, если доля в праве общей собственности на недвижимое имущество отчуждается в порядке, определенном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) или Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ)?
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)В настоящее время, как известно, законодатель также возлагает на сособственников обязанность при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает, предусмотрев для сособственников преимущественное право покупки. При продаже доли с нарушением установленных правил участнику долевой собственности предоставлено право требования в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила, необходимые к соблюдению для участников при доставке сообщений, были установлены ст. 165.1, введенной в ГК РФ в мае 2013 г. Следует подчеркнуть, что российский законодатель, по всей видимости, с целью создания необходимых гарантий для эффективной реализации преимущественного права избрал для отечественного гражданского оборота принцип доставки сообщений. В соответствии с ним (в отличие от принципа отправки) требуется восприятие сообщения лицом, которому оно было направлено, т.е. его вручение. Исключение из правила непосредственного вручения законодатель установил только для ситуации, когда оно стало невозможным по обстоятельствам, зависящим от получателя сообщения. Например, он знал о полученном сообщении, но отказался его получать или ознакомиться с ним. Все вышеперечисленное, касающееся алгоритма действий при реализации права преимущественной покупки, должно неукоснительно соблюдаться сторонами. Однако на практике стали возникать проблемы, которые, как представляется, и потребовали установления для данного вида договорных отношений обязательной нотариальной формы.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)В настоящее время, как известно, законодатель также возлагает на сособственников обязанность при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает, предусмотрев для сособственников преимущественное право покупки. При продаже доли с нарушением установленных правил участнику долевой собственности предоставлено право требования в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила, необходимые к соблюдению для участников при доставке сообщений, были установлены ст. 165.1, введенной в ГК РФ в мае 2013 г. Следует подчеркнуть, что российский законодатель, по всей видимости, с целью создания необходимых гарантий для эффективной реализации преимущественного права избрал для отечественного гражданского оборота принцип доставки сообщений. В соответствии с ним (в отличие от принципа отправки) требуется восприятие сообщения лицом, которому оно было направлено, т.е. его вручение. Исключение из правила непосредственного вручения законодатель установил только для ситуации, когда оно стало невозможным по обстоятельствам, зависящим от получателя сообщения. Например, он знал о полученном сообщении, но отказался его получать или ознакомиться с ним. Все вышеперечисленное, касающееся алгоритма действий при реализации права преимущественной покупки, должно неукоснительно соблюдаться сторонами. Однако на практике стали возникать проблемы, которые, как представляется, и потребовали установления для данного вида договорных отношений обязательной нотариальной формы.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)- по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу;
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)- по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу;
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;