Продажа доли земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли земельного участка сельхозназначения, который образован путем выдела из земель сельхозназначения в счет земельной доли, подлежит нотариальному удостоверению
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли земельного участка сельхозназначения, который образован путем выдела из земель сельхозназначения в счет земельной доли, подлежит нотариальному удостоверению
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)По вопросу о том, возможна ли продажа на торгах земельной доли земель сельхозназначения, находящейся в муниципальной собственности, практика неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2025)По вопросу о том, возможна ли продажа на торгах земельной доли земель сельхозназначения, находящейся в муниципальной собственности, практика неоднозначна:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Формы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Статья: Обжалование отказов в государственной регистрации прав на земельный участок как один из способов установления достоверных сведений для внесения в ЕГРН
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Между тем многие регистраторы из разных субъектов Федерации почему-то игнорировали эту оговорку и приостанавливали государственную регистрацию, если не обнаруживали в поданном комплекте документов нотариально удостоверенного договора купли-продажи долей. Они считали, что земельные доли, образованные в приватизированных земельных участках сельхозназначения, - это какой-то особый вид имущества. Их нельзя сравнивать, например, с земельными долями, которые образуются в праве общей собственности при наследовании несколькими наследниками. Понять позицию государственных регистраторов отчасти можно, так как земли сельскохозяйственного назначения - одни из наиболее ценных, от их состояния зависит в конечном счете продовольственная безопасность страны. Поэтому государство осуществляет пристальный контроль за их использованием.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2021, N 6)Между тем многие регистраторы из разных субъектов Федерации почему-то игнорировали эту оговорку и приостанавливали государственную регистрацию, если не обнаруживали в поданном комплекте документов нотариально удостоверенного договора купли-продажи долей. Они считали, что земельные доли, образованные в приватизированных земельных участках сельхозназначения, - это какой-то особый вид имущества. Их нельзя сравнивать, например, с земельными долями, которые образуются в праве общей собственности при наследовании несколькими наследниками. Понять позицию государственных регистраторов отчасти можно, так как земли сельскохозяйственного назначения - одни из наиболее ценных, от их состояния зависит в конечном счете продовольственная безопасность страны. Поэтому государство осуществляет пристальный контроль за их использованием.
Готовое решение: Как пользоваться и распоряжаться земельным участком, находящимся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)продать. Но если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, субъект РФ или муниципальное образование могут иметь право его преимущественной покупки (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому, если нужно продать такой участок целиком, сначала направьте извещение в уполномоченный орган (п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Если вы продаете долю в праве на такой участок, то не обязаны направлять извещение, поскольку у субъекта РФ (муниципального образования) нет права преимущественной покупки доли;
(КонсультантПлюс, 2025)продать. Но если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, субъект РФ или муниципальное образование могут иметь право его преимущественной покупки (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому, если нужно продать такой участок целиком, сначала направьте извещение в уполномоченный орган (п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Если вы продаете долю в праве на такой участок, то не обязаны направлять извещение, поскольку у субъекта РФ (муниципального образования) нет права преимущественной покупки доли;