Продажа доли земли сельхозназначения порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли земли сельхозназначения порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе территориальное управление [Росимущества - ред.] просит решение... и постановление апелляционного суда... отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на отсутствие нарушений законодательства со стороны организатора торгов при реализации арестованного имущества... Ссылки на нарушение при проведении оспариваемых торгов положений статьи 12 Закона N 101-ФЗ не обоснованы, поскольку названные нормы не регулируют принудительное обращение взыскания на имущество должника в порядке исполнительного производства. Оспариваемые публичные торги не являлись способом распоряжения имуществом со стороны должника как участника долевой собственности... Отчуждение спорного имущества носило принудительный характер и происходило помимо воли участника долевой собственности. Права остальных участников долевой собственности не нарушены, поскольку об отчуждении доли в праве общей долевой собственности объявлено в установленном законом порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе территориальное управление [Росимущества - ред.] просит решение... и постановление апелляционного суда... отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на отсутствие нарушений законодательства со стороны организатора торгов при реализации арестованного имущества... Ссылки на нарушение при проведении оспариваемых торгов положений статьи 12 Закона N 101-ФЗ не обоснованы, поскольку названные нормы не регулируют принудительное обращение взыскания на имущество должника в порядке исполнительного производства. Оспариваемые публичные торги не являлись способом распоряжения имуществом со стороны должника как участника долевой собственности... Отчуждение спорного имущества носило принудительный характер и происходило помимо воли участника долевой собственности. Права остальных участников долевой собственности не нарушены, поскольку об отчуждении доли в праве общей долевой собственности объявлено в установленном законом порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право преимущественной покупки при совершении сделок с долями в недвижимости
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)При заключении нотариально удостоверяемых отчуждательных сделок с долями в недвижимости нотариус в обязательном порядке совершает действия по проверке выполнения положений законодательства о соблюдении права преимущественной покупки других участников общей собственности на продаваемую недвижимость. В случае несоблюдения этого правила наступают довольно неблагоприятные правовые последствия для сторон уже совершенной сделки, поскольку такая сделка квалифицируется как оспоримая. Нарушение права преимущественной покупки влечет за собой право потерпевшей стороны потребовать в течение трех месяцев в судебном порядке признания совершенной сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки в виде перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). При этом трехмесячный срок, установленный для обращения в суд, является пресекательным. Это означает, что он не подлежит восстановлению, приостановлению или продлению. Указанное правило действует и в отношении доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна <1>.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)При заключении нотариально удостоверяемых отчуждательных сделок с долями в недвижимости нотариус в обязательном порядке совершает действия по проверке выполнения положений законодательства о соблюдении права преимущественной покупки других участников общей собственности на продаваемую недвижимость. В случае несоблюдения этого правила наступают довольно неблагоприятные правовые последствия для сторон уже совершенной сделки, поскольку такая сделка квалифицируется как оспоримая. Нарушение права преимущественной покупки влечет за собой право потерпевшей стороны потребовать в течение трех месяцев в судебном порядке признания совершенной сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки в виде перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). При этом трехмесячный срок, установленный для обращения в суд, является пресекательным. Это означает, что он не подлежит восстановлению, приостановлению или продлению. Указанное правило действует и в отношении доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения: сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна <1>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.
Готовое решение: Как пользоваться и распоряжаться земельным участком, находящимся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)продать. Но если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, субъект РФ или муниципальное образование могут иметь право его преимущественной покупки (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому, если нужно продать такой участок целиком, сначала направьте извещение в уполномоченный орган (п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Если вы продаете долю в праве на такой участок, то не обязаны направлять извещение, поскольку у субъекта РФ (муниципального образования) нет права преимущественной покупки доли;
(КонсультантПлюс, 2025)продать. Но если продается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, субъект РФ или муниципальное образование могут иметь право его преимущественной покупки (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Поэтому, если нужно продать такой участок целиком, сначала направьте извещение в уполномоченный орган (п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). Если вы продаете долю в праве на такой участок, то не обязаны направлять извещение, поскольку у субъекта РФ (муниципального образования) нет права преимущественной покупки доли;
Статья: Невостребованные земельные доли как препятствие к использованию земельного участка
(Сырых Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)Так, согласно п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения после признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли орган местного самоуправления вправе продать их на льготных условиях "сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности". Если в течение 6 месяцев никто права на земельную долю не приобрел, то на орган местного самоуправления возлагается обязанность по выделу в счет таких земельных долей земельного участка в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на земельную долю.
(Сырых Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)Так, согласно п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения после признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли орган местного самоуправления вправе продать их на льготных условиях "сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности". Если в течение 6 месяцев никто права на земельную долю не приобрел, то на орган местного самоуправления возлагается обязанность по выделу в счет таких земельных долей земельного участка в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на земельную долю.