Продажа дома без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа дома без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.2 "Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 250, 552 ГК РФ, ст. 35, 39.1, 39.2 ЗК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что на момент совершения спорного договора купли-продажи ни истец, ни продавцы имущества не являлись собственниками земельного участка, расположенного под домом, в отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков, не являющегося собственником земельного участка."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-10642/2024 (УИД 55RS0002-01-2023-001724-57)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истица указала, что в результате действий ответчика и кадастрового инженера, допустившего ошибки при выполнении работ по установлению границ земельного участка и их описанию, она лишилась части земельного участка, так как по результатам судебного спора установлено, что частично ей были проданы земли смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В данном случае убытки истца обусловлены фактическим изъятием из ее собственности части имущества (части земельного участка) ввиду принадлежности его иному лицу и отсутствия у продавшего Д.П.К. дом и земельный участок Г.О. полномочий распоряжаться ею, то есть возникли в результате действий продавца. Кадастровый инженер К. в каких-либо договорных отношениях с Д.П.К. не состоял, к исполнению договора купли-продажи дома и земельного участка отношения не имел. В силу этого отражение ею в межевом плане описания границ земельного участка, недостоверность которых была подтверждена вынесенным после его приобретения истцом судебным решением, не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между действиями кадастрового инженера и убытками истца, которые фактически причинены вследствие действий продавца.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истица указала, что в результате действий ответчика и кадастрового инженера, допустившего ошибки при выполнении работ по установлению границ земельного участка и их описанию, она лишилась части земельного участка, так как по результатам судебного спора установлено, что частично ей были проданы земли смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В данном случае убытки истца обусловлены фактическим изъятием из ее собственности части имущества (части земельного участка) ввиду принадлежности его иному лицу и отсутствия у продавшего Д.П.К. дом и земельный участок Г.О. полномочий распоряжаться ею, то есть возникли в результате действий продавца. Кадастровый инженер К. в каких-либо договорных отношениях с Д.П.К. не состоял, к исполнению договора купли-продажи дома и земельного участка отношения не имел. В силу этого отражение ею в межевом плане описания границ земельного участка, недостоверность которых была подтверждена вынесенным после его приобретения истцом судебным решением, не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между действиями кадастрового инженера и убытками истца, которые фактически причинены вследствие действий продавца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продажа земельного участка без находящегося на нем садового дома, если они принадлежат одному лицу, не допускается (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При продаже садового дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый таким домом. Продажа земельного участка без находящегося на нем садового дома, если они принадлежат одному лицу, не допускается (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.