Продажа единственного жилья 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа единственного жилья 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2023 N 18АП-11163/2023 по делу N А07-6766/2020
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина в части неприменения в отношении должника правил об освобождении от обязательств.
Решение: Определение отменено частично.Доводы о преднамеренном банкротстве должника не подтверждаются представленными в материалы дела документами. Как указано выше, наличие в отношении должника судебных споров о взыскании задолженности на момент продажи единственного жилья - квартиры не свидетельствует о его преднамеренном банкротстве, учитывая, что сделка по продаже квартиры совершена 14.12.2017, в то время как дело о банкротстве возбуждено 14.05.2020. Постановлением Управления МВД России по г. Уфе от 08.10.2021 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ершова Л.Б. по статье 306 УК РФ в связи с отсутствием события преступления (том 3, л.д. 139).
Требование: Об отмене определения о завершении процедуры реализации имущества гражданина в части неприменения в отношении должника правил об освобождении от обязательств.
Решение: Определение отменено частично.Доводы о преднамеренном банкротстве должника не подтверждаются представленными в материалы дела документами. Как указано выше, наличие в отношении должника судебных споров о взыскании задолженности на момент продажи единственного жилья - квартиры не свидетельствует о его преднамеренном банкротстве, учитывая, что сделка по продаже квартиры совершена 14.12.2017, в то время как дело о банкротстве возбуждено 14.05.2020. Постановлением Управления МВД России по г. Уфе от 08.10.2021 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ершова Л.Б. по статье 306 УК РФ в связи с отсутствием события преступления (том 3, л.д. 139).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2024 N 88-19640/2024 по делу N 2-45/2023 (УИД 50RS0052-01-2022-005468-58)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившими право пользования домом; 2) О снятии с регистрационного учета.
Встречные требования: 3) О признании договора купли-продажи незаключенным в части; 4) О признании права собственности; 5) О прекращении права собственности.
Обстоятельства: Судом не принято во внимание, в рамках каких правоотношений ответчики заключили договор купли-продажи дома по цене, существенно ниже рыночной, являлась ли эта сделка фактически приватизацией имущества.
Решение: Дело в части признания утратившим право пользования домом, снятия с учета направлено на новое апелляционное рассмотрение.Из объяснений С.С. при разбирательстве дела следует, что спорный жилой дом был предоставлен для проживания его родителям в период работы в совхозе, с 1985 г. он имеет регистрацию по данному адресу, после заключения брака вселил в дом свою супругу С.Т., вместе с тем при заключении С.Т. договора купли-продажи спорного жилого дома от 10 февраля 2020 г. он не был указан в качестве лица, проживающего в доме, в результате чего лишился единственного жилья.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившими право пользования домом; 2) О снятии с регистрационного учета.
Встречные требования: 3) О признании договора купли-продажи незаключенным в части; 4) О признании права собственности; 5) О прекращении права собственности.
Обстоятельства: Судом не принято во внимание, в рамках каких правоотношений ответчики заключили договор купли-продажи дома по цене, существенно ниже рыночной, являлась ли эта сделка фактически приватизацией имущества.
Решение: Дело в части признания утратившим право пользования домом, снятия с учета направлено на новое апелляционное рассмотрение.Из объяснений С.С. при разбирательстве дела следует, что спорный жилой дом был предоставлен для проживания его родителям в период работы в совхозе, с 1985 г. он имеет регистрацию по данному адресу, после заключения брака вселил в дом свою супругу С.Т., вместе с тем при заключении С.Т. договора купли-продажи спорного жилого дома от 10 февраля 2020 г. он не был указан в качестве лица, проживающего в доме, в результате чего лишился единственного жилья.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Примечательно, что денежные средства от продажи единственного жилья исполнительским иммунитетом не обладают. Данный вывод нашел свое отражение в Постановлении АС Уральского округа от 08.07.2020 по делу N А50-24149/2017. В указанном деле должник самостоятельно принял решение о продаже жилья, и судом этот факт был истолкован как демонстрация отсутствия у должника потребности в нем, отказ от права на проживание в жилом помещении и, следовательно, вывод имущества из-под действия исполнительского иммунитета. Денежные средства, полученные от продажи такого имущества, являются доходом, подлежащим включению в конкурсную массу должника. В судебном решении отмечается также, что сведений о том, что вырученные деньги были потрачены должником на новое жилье себе или членам семьи, в материалах дела не содержалось.
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)Примечательно, что денежные средства от продажи единственного жилья исполнительским иммунитетом не обладают. Данный вывод нашел свое отражение в Постановлении АС Уральского округа от 08.07.2020 по делу N А50-24149/2017. В указанном деле должник самостоятельно принял решение о продаже жилья, и судом этот факт был истолкован как демонстрация отсутствия у должника потребности в нем, отказ от права на проживание в жилом помещении и, следовательно, вывод имущества из-под действия исполнительского иммунитета. Денежные средства, полученные от продажи такого имущества, являются доходом, подлежащим включению в конкурсную массу должника. В судебном решении отмечается также, что сведений о том, что вырученные деньги были потрачены должником на новое жилье себе или членам семьи, в материалах дела не содержалось.
Статья: Особенности реализации общеправовых принципов в процессе банкротства граждан
(Карелина С.А.)
("Закон", 2023, N 6)Судебная практика по указанному вопросу продолжает формироваться в поиске баланса между конституционными гарантиями, реализацией принципов справедливости, добросовестности и экономической целесообразности. Так, в практике Арбитражного суда Московского округа установлено, что если реализация жилья не приводит к существенному погашению требований кредиторов, то суд может отказать кредиторам в освобождении от исполнительского иммунитета <19>. Поиск баланса осуществляется и в судах других округов. Продажа единственного жилья может быть квалифицирована судом как карательная мера и злоупотребление правами кредиторов, если в результате продажи квартиры с условием предоставления замещающего жилья не будет существенным образом пополнена конкурсная масса. В деле N А33-7711/2018 пополнение конкурсной массы на 3 млн руб. суд счел несущественным, в связи с чем отказал кредиторам в продаже единственного жилья должника <20>.
(Карелина С.А.)
("Закон", 2023, N 6)Судебная практика по указанному вопросу продолжает формироваться в поиске баланса между конституционными гарантиями, реализацией принципов справедливости, добросовестности и экономической целесообразности. Так, в практике Арбитражного суда Московского округа установлено, что если реализация жилья не приводит к существенному погашению требований кредиторов, то суд может отказать кредиторам в освобождении от исполнительского иммунитета <19>. Поиск баланса осуществляется и в судах других округов. Продажа единственного жилья может быть квалифицирована судом как карательная мера и злоупотребление правами кредиторов, если в результате продажи квартиры с условием предоставления замещающего жилья не будет существенным образом пополнена конкурсная масса. В деле N А33-7711/2018 пополнение конкурсной массы на 3 млн руб. суд счел несущественным, в связи с чем отказал кредиторам в продаже единственного жилья должника <20>.
Нормативные акты
<Письмо> Банка России от 28.05.2020 N 06-59-7/3853
"О порядке применения информационных писем Банка России"
(вместе с "Разъяснениями по порядку применения отдельных информационных писем Банка России и предложениям Ассоциации "Россия" по их уточнению")Одновременно с этим отмечаем, что пунктом 2 Информационного письма N ИН-06-59/22 по кредитным договорам, договорам займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, Банком России рекомендовано в случае подтверждения COVID-19 у заемщика и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи не обращать в срок до 30.09.2020 взыскание на предмет ипотеки (предпринять возможные действия по приостановлению исполнительных действий, связанных с реализацией предмета ипотеки), если предметом такой ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика и совместно проживающих с ним членов его семьи.
"О порядке применения информационных писем Банка России"
(вместе с "Разъяснениями по порядку применения отдельных информационных писем Банка России и предложениям Ассоциации "Россия" по их уточнению")Одновременно с этим отмечаем, что пунктом 2 Информационного письма N ИН-06-59/22 по кредитным договорам, договорам займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, Банком России рекомендовано в случае подтверждения COVID-19 у заемщика и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи не обращать в срок до 30.09.2020 взыскание на предмет ипотеки (предпринять возможные действия по приостановлению исполнительных действий, связанных с реализацией предмета ипотеки), если предметом такой ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика и совместно проживающих с ним членов его семьи.
<Информация> ФНС России
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).