Продажа гаража без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа гаража без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 по делу N 88-1528/2024, 88-35760/2023 (УИД 33RS0013-01-2023-000041-29)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на гараж; 3) О признании договора недействительным; 4) О признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок; 5) Об устранении препятствий в пользовании гаражом.
Обстоятельства: Не представлено доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный гараж.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, руководствуясь ст. ст. 167, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 3 ст. 39.3, ч. 1, 8, 20 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих наличие права собственности ФИО1 и ФИО12 на спорный гараж-погреб не имеется, в отсутствие нарушений порядка проведения аукциона по продаже земельного участка, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на гараж; 3) О признании договора недействительным; 4) О признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок; 5) Об устранении препятствий в пользовании гаражом.
Обстоятельства: Не представлено доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный гараж.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, руководствуясь ст. ст. 167, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 3 ст. 39.3, ч. 1, 8, 20 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих наличие права собственности ФИО1 и ФИО12 на спорный гараж-погреб не имеется, в отсутствие нарушений порядка проведения аукциона по продаже земельного участка, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Апелляционное определение Калужского областного суда от 29.09.2022 N 33а-2897/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица указала, что ею были поданы документы для регистрации права собственности на земельный участок под спорным гаражным боксом, однако в регистрации права было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Полагала оспариваемый отказ незаконным.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли-продажи гаража от 28 октября 2003 года, несостоятелен. Сам по себе факт заключения указанного договора не свидетельствует о возникновении у административного истца права собственности на земельный участок без соблюдения установленного законом порядка предоставления в собственность земельного участка под расположенным на нем и принадлежащим лицу зданием (строением).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица указала, что ею были поданы документы для регистрации права собственности на земельный участок под спорным гаражным боксом, однако в регистрации права было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Полагала оспариваемый отказ незаконным.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли-продажи гаража от 28 октября 2003 года, несостоятелен. Сам по себе факт заключения указанного договора не свидетельствует о возникновении у административного истца права собственности на земельный участок без соблюдения установленного законом порядка предоставления в собственность земельного участка под расположенным на нем и принадлежащим лицу зданием (строением).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиУчитывая изложенное, установив, что Сергеев М.М., приобретая по договору купли-продажи земельный участок без расположенного на нем гаража, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ), поскольку он противоречит императивным нормам земельного законодательства..."
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Относительно отсутствия обязанности декларировать доход от продажи недвижимости, который не превышает установленный размер имущественного вычета, см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Относительно отсутствия обязанности декларировать доход от продажи недвижимости, который не превышает установленный размер имущественного вычета, см., например, ситуацию "Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)По мнению истца, договоры не являются заключенными, поскольку их стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, а именно в них отсутствует указание на то, какие конкретные действия должен совершить агент, договоры и приложения к ним содержат одинаковый перечень имущества, при этом указание на движимое имущество с его наименованием и другими идентифицирующими признаками отсутствует, определена только единая цена продажи всего имущества, кроме того, на земельном участке расположено недвижимое имущество, не отраженное в агентских договорах (гараж на пять автомобилей и дымовая труба), тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не может быть продан без расположенных на нем объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)По мнению истца, договоры не являются заключенными, поскольку их стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, а именно в них отсутствует указание на то, какие конкретные действия должен совершить агент, договоры и приложения к ним содержат одинаковый перечень имущества, при этом указание на движимое имущество с его наименованием и другими идентифицирующими признаками отсутствует, определена только единая цена продажи всего имущества, кроме того, на земельном участке расположено недвижимое имущество, не отраженное в агентских договорах (гараж на пять автомобилей и дымовая труба), тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не может быть продан без расположенных на нем объектов недвижимости.
Распоряжение Правительства РФ от 20.09.2012 N 1735-р
<Об утверждении Концепции федеральной целевой программы "Развитие судебной системы России на 2013 - 2020 годы">Приоритетной задачей является создание необходимых условий для эффективного осуществления принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц путем строительства (реконструкции) административных зданий либо приобретение помещений в случае отсутствия земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации. За период реализации Программы предполагаются строительство 19 административных зданий, реконструкция 2 административных зданий и строительство 7 гаражей.
<Об утверждении Концепции федеральной целевой программы "Развитие судебной системы России на 2013 - 2020 годы">Приоритетной задачей является создание необходимых условий для эффективного осуществления принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц путем строительства (реконструкции) административных зданий либо приобретение помещений в случае отсутствия земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации. За период реализации Программы предполагаются строительство 19 административных зданий, реконструкция 2 административных зданий и строительство 7 гаражей.