Продажа имущества находящегося в залоге у банка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества находящегося в залоге у банка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.2.8.9. В случае когда должник погашает обязательство перед банком за счет продажи заложенного имущества, банк могут признать недобросовестным, если согласие на продажу и последующее принятие от покупателя этого имущества в залог повлекли получение банком неоправданной материальной выгоды (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 20.3 "Права и обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Обжалуя бездействие управляющего, банк - залоговый кредитор, помимо прочего, настаивал на нарушении управляющим обязанности по открытию специального банковского счета в банке, предусмотренном положением о продаже имущества, утвержденном залоговым кредитором.
(Арбитражный суд Уральского округа)Обжалуя бездействие управляющего, банк - залоговый кредитор, помимо прочего, настаивал на нарушении управляющим обязанности по открытию специального банковского счета в банке, предусмотренном положением о продаже имущества, утвержденном залоговым кредитором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о критериях разумности и добросовестности в российском гражданском праве
(Абросимов А.В.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Требования разумности и добросовестности в том виде, в котором они внедрены в систему гражданского права, диктуют необходимость соблюдения правовых норм. В частности, в Решении по делу N А31-5683/2021 суд отказал в понуждении банка к даче согласия на реализацию недвижимого имущества, находящегося в залоге, предпринимателем. Истец приобрел данную недвижимость у организации, которая получила от банка разрешение на продажу имущества, находящегося в залоге, поэтому он полагал, что должен получить аналогичное разрешение. Поведение банка-залогодержателя представлялось ему недобросовестным. Однако суд указал на то, что подобный отказ никаким образом не может являться недобросовестным, и обратил внимание на норму Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", позволяющего залогодержателю отказывать в даче согласия на продажу <10>. Подобная аргументация является закономерной в том случае, если какой-либо из участников гражданского оборота желает дезавуировать действие отдельных законодательных норм.
(Абросимов А.В.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Требования разумности и добросовестности в том виде, в котором они внедрены в систему гражданского права, диктуют необходимость соблюдения правовых норм. В частности, в Решении по делу N А31-5683/2021 суд отказал в понуждении банка к даче согласия на реализацию недвижимого имущества, находящегося в залоге, предпринимателем. Истец приобрел данную недвижимость у организации, которая получила от банка разрешение на продажу имущества, находящегося в залоге, поэтому он полагал, что должен получить аналогичное разрешение. Поведение банка-залогодержателя представлялось ему недобросовестным. Однако суд указал на то, что подобный отказ никаким образом не может являться недобросовестным, и обратил внимание на норму Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", позволяющего залогодержателю отказывать в даче согласия на продажу <10>. Подобная аргументация является закономерной в том случае, если какой-либо из участников гражданского оборота желает дезавуировать действие отдельных законодательных норм.
Статья: Следственные версии по делам о расследовании мошенничества в сфере кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Тагиров Р.А.)
("Российский следователь", 2021, N 9)- после получения ссудных средств имущество, переданное в залог банку, было продано, а также предприняты меры, направленные на создание искусственной неплатежеспособности юридического лица (формирование признаков банкротства индивидуального предпринимателя) - заемщика;
(Тагиров Р.А.)
("Российский следователь", 2021, N 9)- после получения ссудных средств имущество, переданное в залог банку, было продано, а также предприняты меры, направленные на создание искусственной неплатежеспособности юридического лица (формирование признаков банкротства индивидуального предпринимателя) - заемщика;
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 11
"Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом"В связи с этим при реализации имущества кредитной организации в ходе конкурсного производства цена, по которой имущество было реализовано, подлежит перечислению полностью (без удержания налога на добавленную стоимость) покупателем имущества кредитной организации или организатору торгов, а также организатором торгов - кредитной организации. Налог на добавленную стоимость в отношении операций по реализации имущества (в том числе предмета залога) кредитной организации, признанной банкротом, исчисляется кредитной организацией как налогоплательщиком по итогам налогового периода и уплачивается с учетом очередности, установленной пунктом 5 статьи 50.40 Закона о банкротстве банков.
"Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом"В связи с этим при реализации имущества кредитной организации в ходе конкурсного производства цена, по которой имущество было реализовано, подлежит перечислению полностью (без удержания налога на добавленную стоимость) покупателем имущества кредитной организации или организатору торгов, а также организатором торгов - кредитной организации. Налог на добавленную стоимость в отношении операций по реализации имущества (в том числе предмета залога) кредитной организации, признанной банкротом, исчисляется кредитной организацией как налогоплательщиком по итогам налогового периода и уплачивается с учетом очередности, установленной пунктом 5 статьи 50.40 Закона о банкротстве банков.
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)5. Агентство вправе осуществлять операции по реализации имущества (предмета залога), являющегося обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по кредитам.
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)5. Агентство вправе осуществлять операции по реализации имущества (предмета залога), являющегося обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по кредитам.