Продажа квартиры брачный договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры брачный договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 33 "Понятие законного режима имущества супругов" СК РФ"Принимая во внимание, что спорная квартира была приобретена Владимировым В.Н. в период брака по возмездной сделке - договору купли-продажи от 19.09.2008, брачный договор и иные соглашения о разделе имущества супругами не заключались, вступившего в законную силу судебного акта о разделе общего имущества супругов не имеется, суд приходит к заключению о действии в отношении спорной квартиры предусмотренного в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации режима общей совместной собственности супругов."
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство граждан (ИП). Споры с арбитражным управляющим, кредиторами и иными лицами, оспаривание сделок должника: Заявитель оспаривает сделки Должника - гражданина (ИП) как совершенные в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов
(КонсультантПлюс, 2026)Должник продал (подарил родственнику, передал в собственность супруга по брачному договору) имущество, которое не могло быть включено в конкурсную массу (например, единственное пригодное для проживания Должника и членов его семьи жилое помещение)
(КонсультантПлюс, 2026)Должник продал (подарил родственнику, передал в собственность супруга по брачному договору) имущество, которое не могло быть включено в конкурсную массу (например, единственное пригодное для проживания Должника и членов его семьи жилое помещение)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: По заключенному в 2005 г. брачному договору о раздельной собственности в личную собственность супруги перешла квартира. Право собственности на нее зарегистрировано в 2023 г. В 2024 г. она продана. Квартира куплена в браке, до заключения брачного договора. Надо ли уплатить НДФЛ и представить декларацию по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В 2005 г. супруги заключили брачный договор о раздельной собственности супругов, по которому в личную собственность супруги перешла квартира. Однако право собственности на нее зарегистрировано только в 2023 г. В 2024 г. она продана. Квартира куплена в браке, до заключения брачного договора. Надо ли уплатить НДФЛ и представить декларацию по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В 2005 г. супруги заключили брачный договор о раздельной собственности супругов, по которому в личную собственность супруги перешла квартира. Однако право собственности на нее зарегистрировано только в 2023 г. В 2024 г. она продана. Квартира куплена в браке, до заключения брачного договора. Надо ли уплатить НДФЛ и представить декларацию по НДФЛ?
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- стороны при оформлении права собственности на имущество, о разделе которого заявлено Истцом, уже определили размер долей в нем, то есть добровольно произвели его раздел, что подтверждается: договором купли-продажи/брачным договором/соглашением о разделе общего имущества супругов/соглашением супругов о разделе квартиры с выделом доли каждому из них, зарегистрированным в Росреестре/нотариальным актом о собственности на идеальную часть объекта недвижимости в другом государстве, которым был произведен раздел недвижимого имущества и который не был оспорен и признан недействительным/выпиской из ЕГРН.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- стороны при оформлении права собственности на имущество, о разделе которого заявлено Истцом, уже определили размер долей в нем, то есть добровольно произвели его раздел, что подтверждается: договором купли-продажи/брачным договором/соглашением о разделе общего имущества супругов/соглашением супругов о разделе квартиры с выделом доли каждому из них, зарегистрированным в Росреестре/нотариальным актом о собственности на идеальную часть объекта недвижимости в другом государстве, которым был произведен раздел недвижимого имущества и который не был оспорен и признан недействительным/выпиской из ЕГРН.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)В обоснование требований указано, что 5 апреля 2007 г. между В. и Н. был зарегистрирован брак, который 26 апреля 2021 г. расторгнут. Брачный договор не заключался, раздел совместно нажитого имущества не производился. Стороны являются родителями двоих детей 2008 и 2012 годов рождения, которые проживают с Н. В период брака супругами приобретены в собственность двухкомнатная квартира и транспортное средство. При покупке квартиры истцом были внесены личные денежные средства, которые получены Н. от продажи принадлежащей ей комнаты, и заемные денежные средства. 16 марта 2016 г. стороны подарили своим двоим детям по 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру каждому.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)В обоснование требований указано, что 5 апреля 2007 г. между В. и Н. был зарегистрирован брак, который 26 апреля 2021 г. расторгнут. Брачный договор не заключался, раздел совместно нажитого имущества не производился. Стороны являются родителями двоих детей 2008 и 2012 годов рождения, которые проживают с Н. В период брака супругами приобретены в собственность двухкомнатная квартира и транспортное средство. При покупке квартиры истцом были внесены личные денежные средства, которые получены Н. от продажи принадлежащей ей комнаты, и заемные денежные средства. 16 марта 2016 г. стороны подарили своим двоим детям по 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру каждому.
Вопрос: О сроке владения квартирой, купленной супругами в браке, если впоследствии по брачному договору установлен режим единоличной собственности супруга, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо ФНС России от 30.10.2024 N БС-4-11/12343@)Вопрос: О сроке владения квартирой, купленной супругами в браке, если впоследствии по брачному договору установлен режим единоличной собственности супруга, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо ФНС России от 30.10.2024 N БС-4-11/12343@)Вопрос: О сроке владения квартирой, купленной супругами в браке, если впоследствии по брачному договору установлен режим единоличной собственности супруга, в целях НДФЛ при ее продаже.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)2. Исходный случай. Супруги решили развестись. Из имущества у них имеется квартира, приобретенная в браке при отсутствии брачного договора или иного соглашения о разделе общего имущества. При приобретении квартиры был заключен договор купли-продажи, удостоверенный у нотариуса. При этом доля супруги определена как 2/3, а доля супруга в объеме 1/3. Такое распределение было устно оговорено между супругами в связи с тем, что родители супруги оказали материальную помощь при приобретении квартиры. Очевидно, что и обращение к нотариусу при оформлении сделки было связано не с необходимостью заключения брачного договора в составе иного договора, а необходимостью соблюдения иных требований. Спор между супругами при расторжении брака возник относительно того, является ли такое распределение долей окончательным и определяющим порядок раздела имущества между ними при разводе? Какова правовая природа удостоверенного у нотариуса договора купли-продажи в связи с отношениями между супругами, т.е. можно ли считать его содержащим элементы брачного договора? Какое юридическое значение может иметь такое распределение долей между супругами, кроме как для оценки его как брачного договора в составе другого договора?
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)2. Исходный случай. Супруги решили развестись. Из имущества у них имеется квартира, приобретенная в браке при отсутствии брачного договора или иного соглашения о разделе общего имущества. При приобретении квартиры был заключен договор купли-продажи, удостоверенный у нотариуса. При этом доля супруги определена как 2/3, а доля супруга в объеме 1/3. Такое распределение было устно оговорено между супругами в связи с тем, что родители супруги оказали материальную помощь при приобретении квартиры. Очевидно, что и обращение к нотариусу при оформлении сделки было связано не с необходимостью заключения брачного договора в составе иного договора, а необходимостью соблюдения иных требований. Спор между супругами при расторжении брака возник относительно того, является ли такое распределение долей окончательным и определяющим порядок раздела имущества между ними при разводе? Какова правовая природа удостоверенного у нотариуса договора купли-продажи в связи с отношениями между супругами, т.е. можно ли считать его содержащим элементы брачного договора? Какое юридическое значение может иметь такое распределение долей между супругами, кроме как для оценки его как брачного договора в составе другого договора?
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу или копия брачного договора (при наличии);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу или копия брачного договора (при наличии);
Статья: Исключительная подведомственность нотариусов в судебной практике Верховного Суда РФ
(Ярков В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 8)В данном деле возник вопрос о юридической силе соглашения об определении долей в договоре о приобретении в собственность супругами жилого помещения. Отменяя апелляционное определение и направляя дело на новое рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов является заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры от 03.07.2018, которым стороны согласовали приобретение квартиры в долевую собственность с определением долей в праве собственности на нее по 1/2 доле за каждым из супругов.
(Ярков В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 8)В данном деле возник вопрос о юридической силе соглашения об определении долей в договоре о приобретении в собственность супругами жилого помещения. Отменяя апелляционное определение и направляя дело на новое рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов является заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры от 03.07.2018, которым стороны согласовали приобретение квартиры в долевую собственность с определением долей в праве собственности на нее по 1/2 доле за каждым из супругов.
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)- супругов, защищенных брачным контрактом;
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)- супругов, защищенных брачным контрактом;
Статья: Квалификация и правовые последствия гражданско-правовых сделок, заключаемых между супругами по поводу общей совместной собственности
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)<2> В правоприменительной практике тем не менее встречается и противоположная позиция. Так, Девятый кассационный суд общей юрисдикции указал, что ни договор купли-продажи жилого помещения, ни регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Договор купли-продажи жилого помещения представляет собой сделку, имеющую самостоятельное правовое регулирование, не содержит элементов соглашения о разделе имущества супругов (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 N 88-2549/2022 // СПС "КонсультантПлюс").
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)<2> В правоприменительной практике тем не менее встречается и противоположная позиция. Так, Девятый кассационный суд общей юрисдикции указал, что ни договор купли-продажи жилого помещения, ни регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Договор купли-продажи жилого помещения представляет собой сделку, имеющую самостоятельное правовое регулирование, не содержит элементов соглашения о разделе имущества супругов (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 N 88-2549/2022 // СПС "КонсультантПлюс").
Статья: Внесудебное и судебное примирение: проблемы и перспективы
(Новиков Н.А., Михайлова Е.В.)
("Российский судья", 2021, N 10)Частноправовые отношения - это отношения, основанные на равенстве их субъектов. Равенство участвующих в правоотношении лиц - основной признак, характеризующий правоотношение как частное, все прочие признаки - автономия воли, имущественная самостоятельность и т.д. - являются следствием равенства. Частные правоотношения могут складываться в рамках абсолютно любой правовой отрасли: гражданской (сделки), семейной (брачный договор), уголовной (примирение сторон, сделка со следствием), жилищной (купля-продажа жилых помещений) т.д. Именно об этом говорит положение ст. 124 Гражданского кодекса РФ: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, иные публично-правовые образования могут участвовать в гражданских правоотношениях, выступая при этом на равных с противоположной стороной. К публично-властным субъектам, вступающим в гражданские правоотношения, применяются нормы законодательства, регулирующие правовое положение юридических лиц. По этому поводу крупный ученый-юрист Н.М. Коркунов в 1914 г. писал так: "Если государству предоставляется власть над данным объектом ради его приспособления к общему пользованию - это право публичное: таково право государства на дороги. Если же, напротив, данный объект предоставляется государству только для пользования самим правительством ради извлечения из него средств для приспособления других объектов - это право частное: таково право государств на государственное имущество, доходы с которого идут на удовлетворение тех или других задач государственного управления" <1>.
(Новиков Н.А., Михайлова Е.В.)
("Российский судья", 2021, N 10)Частноправовые отношения - это отношения, основанные на равенстве их субъектов. Равенство участвующих в правоотношении лиц - основной признак, характеризующий правоотношение как частное, все прочие признаки - автономия воли, имущественная самостоятельность и т.д. - являются следствием равенства. Частные правоотношения могут складываться в рамках абсолютно любой правовой отрасли: гражданской (сделки), семейной (брачный договор), уголовной (примирение сторон, сделка со следствием), жилищной (купля-продажа жилых помещений) т.д. Именно об этом говорит положение ст. 124 Гражданского кодекса РФ: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, иные публично-правовые образования могут участвовать в гражданских правоотношениях, выступая при этом на равных с противоположной стороной. К публично-властным субъектам, вступающим в гражданские правоотношения, применяются нормы законодательства, регулирующие правовое положение юридических лиц. По этому поводу крупный ученый-юрист Н.М. Коркунов в 1914 г. писал так: "Если государству предоставляется власть над данным объектом ради его приспособления к общему пользованию - это право публичное: таково право государства на дороги. Если же, напротив, данный объект предоставляется государству только для пользования самим правительством ради извлечения из него средств для приспособления других объектов - это право частное: таково право государств на государственное имущество, доходы с которого идут на удовлетворение тех или других задач государственного управления" <1>.
Статья: Военная ипотека сегодня
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Также в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Также в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Возьмем для образца область брачно-семейных отношений. Предположим, что мужчина и женщина состоят в браке. В период брака один из супругов по договору купли-продажи приобретает некое жилое помещение общей площадью 10 кв. м. Понятно, что в соответствии с нормами семейного законодательства (ст. 34 СК РФ) указанное помещение будет являться совместной супружеской собственностью. А теперь представим, что супруги в добровольном порядке захотят перевести это помещение из разряда совместной в разряд долевой собственности. Например, супруги захотят заключить брачный договор и прямо прописать в нем, что приобретенное в период брака жилое помещение поступает в их равнодолевую собственность - по 1/2 доли у каждого, а режим совместной собственности на такое помещение прекращается. Могут ли супруги заключить брачный договор на подобных условиях? Ведь в результате совершения подобной сделки на долю каждого из супругов будет приходиться только 5 кв. м общей площади. Однако мы считаем, что на данный вопрос необходимо дать положительный ответ. Ввиду того что режим совместной супружеской собственности возникает в силу прямого указания закона, а потенциальные доли супругов в имуществе изначально считаются равными, супруги могут заключить между собой брачный договор или иной аналогичный гражданско-правовой договор (например, соглашение о разделе имущества), по условиям которого на имущество будут установлены доли (долевой режим имущества супругов), а общая площадь жилого помещения, приходящаяся на такие доли, будет ниже минимума, предусмотренного нормами жилищного законодательства.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Возьмем для образца область брачно-семейных отношений. Предположим, что мужчина и женщина состоят в браке. В период брака один из супругов по договору купли-продажи приобретает некое жилое помещение общей площадью 10 кв. м. Понятно, что в соответствии с нормами семейного законодательства (ст. 34 СК РФ) указанное помещение будет являться совместной супружеской собственностью. А теперь представим, что супруги в добровольном порядке захотят перевести это помещение из разряда совместной в разряд долевой собственности. Например, супруги захотят заключить брачный договор и прямо прописать в нем, что приобретенное в период брака жилое помещение поступает в их равнодолевую собственность - по 1/2 доли у каждого, а режим совместной собственности на такое помещение прекращается. Могут ли супруги заключить брачный договор на подобных условиях? Ведь в результате совершения подобной сделки на долю каждого из супругов будет приходиться только 5 кв. м общей площади. Однако мы считаем, что на данный вопрос необходимо дать положительный ответ. Ввиду того что режим совместной супружеской собственности возникает в силу прямого указания закона, а потенциальные доли супругов в имуществе изначально считаются равными, супруги могут заключить между собой брачный договор или иной аналогичный гражданско-правовой договор (например, соглашение о разделе имущества), по условиям которого на имущество будут установлены доли (долевой режим имущества супругов), а общая площадь жилого помещения, приходящаяся на такие доли, будет ниже минимума, предусмотренного нормами жилищного законодательства.
Вопрос: Супругами в собственность в период брака была приобретена квартира в 2013 г., в 2022 г. они разделили эту квартиру по 1/2 доли по брачному договору с получением новых свидетельств права собственности на доли в квартире. Один из супругов в 2023 г. продал свою долю за 3 млн руб. Должен ли он уплатить НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Супругами в собственность в период брака была приобретена квартира в 2013 г., в 2022 г. они разделили эту квартиру по 1/2 доли по брачному договору с получением новых свидетельств права собственности на доли в квартире. Один из супругов в 2023 г. продал свою долю за 3 млн руб. Должен ли он уплатить НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Супругами в собственность в период брака была приобретена квартира в 2013 г., в 2022 г. они разделили эту квартиру по 1/2 доли по брачному договору с получением новых свидетельств права собственности на доли в квартире. Один из супругов в 2023 г. продал свою долю за 3 млн руб. Должен ли он уплатить НДФЛ?