Продажа квартиры между родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры между родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2024 N 15АП-14991/2024 по делу N А32-54730/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение отменено.Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира фактически приобретена в 2011 году, а денежные средства были внесены за нее из общих средств семьи в полном объеме именно при заключении предварительного договора купли-продажи. Тот факт, что оспариваемый договор был заключен между близкими родственниками не является безусловным основанием для признания злоупотребления сторонами спорной сделки своими правами. Наличие ущерба, причиненного преступлением не свидетельствует о злоупотреблении правом при совершении оспариваемой сделки, поскольку установлен после совершения сделки. Кредитором не представлено доказательств совершения оспариваемой сделки с противоправной целью, также ООО "Техно-Темп" не представило доказательств того, права каких кредиторов были нарушены оспариваемой сделкой.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение отменено.Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира фактически приобретена в 2011 году, а денежные средства были внесены за нее из общих средств семьи в полном объеме именно при заключении предварительного договора купли-продажи. Тот факт, что оспариваемый договор был заключен между близкими родственниками не является безусловным основанием для признания злоупотребления сторонами спорной сделки своими правами. Наличие ущерба, причиненного преступлением не свидетельствует о злоупотреблении правом при совершении оспариваемой сделки, поскольку установлен после совершения сделки. Кредитором не представлено доказательств совершения оспариваемой сделки с противоправной целью, также ООО "Техно-Темп" не представило доказательств того, права каких кредиторов были нарушены оспариваемой сделкой.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 N 02АП-7595/2023 по делу N А28-4836/2019-80
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако, как следует из материалов дела, постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2022 по делу N А28-4836/2019 признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 19.09.2016, заключенный между Фетищевой С.Г. и Раковой А.Т., применены последствия недействительности сделки в виде обязания Раковой А.Т. возвратить в конкурсную массу Фетищевой С.Г. жилое помещение, находящееся по адресу: Кировская область, город Киров, улица Менделеева, дом 11, квартира 129, кадастровый номер: 43:40:000114:803, площадь: 28,6 кв. м. В судебном акте указано, что признание сделки недействительной обусловлено ее совершением в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, между родственниками, в отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств, подтверждающих передачу должнику денежных средств по спорному договору.
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако, как следует из материалов дела, постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2022 по делу N А28-4836/2019 признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 19.09.2016, заключенный между Фетищевой С.Г. и Раковой А.Т., применены последствия недействительности сделки в виде обязания Раковой А.Т. возвратить в конкурсную массу Фетищевой С.Г. жилое помещение, находящееся по адресу: Кировская область, город Киров, улица Менделеева, дом 11, квартира 129, кадастровый номер: 43:40:000114:803, площадь: 28,6 кв. м. В судебном акте указано, что признание сделки недействительной обусловлено ее совершением в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, между родственниками, в отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств, подтверждающих передачу должнику денежных средств по спорному договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Выбирая квартиру для покупки, важно обратить внимание на продавца недвижимого имущества. Это связано с тем, что после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Выбирая недвижимость, важно обратить внимание на цену квартиры: если она продается по сильно заниженной стоимости по сравнению с рыночной, то от такой сделки лучше отказаться. Однако имеет большое значение то обстоятельство, что если продавец-банкрот купил себе другое жилье, то такую сделку, как правило, не оспаривают.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Выбирая квартиру для покупки, важно обратить внимание на продавца недвижимого имущества. Это связано с тем, что после совершения сделки купли-продажи продавец квартиры через какое-то время может подать исковое заявление о признании себя банкротом и приобретенная квартира может стать конкурсной массой банкрота, а новый собственник недвижимости станет одним из кредиторов. Сделка с продавцом, которого в течение 3 лет суд объявляет банкротом, почти всегда признается недействительной, если была совершена между родственниками, а также если была проведена по заниженной стоимости. Выбирая недвижимость, важно обратить внимание на цену квартиры: если она продается по сильно заниженной стоимости по сравнению с рыночной, то от такой сделки лучше отказаться. Однако имеет большое значение то обстоятельство, что если продавец-банкрот купил себе другое жилье, то такую сделку, как правило, не оспаривают.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира приобретена до брака. По 1/2 доле у меня и у супруга. В случае продажи доли супруга теще сможет ли она получить налоговый вычет, или это будет считаться сделкой между взаимозависимыми лицами, так как владельцем второй половины продаваемой квартиры является близкий родственник (дочь)?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Квартира приобретена до брака. По 1/2 доле у меня и у супруга. В случае продажи доли супруга теще сможет ли она получить налоговый вычет, или это будет считаться сделкой между взаимозависимыми лицами, так как владельцем второй половины продаваемой квартиры является близкий родственник (дочь)?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом суд установил, что доверенность М. не выдавалась и не могла быть выдана, поскольку К. умер 2 августа 2007 г., в связи с чем суд, с учетом положений ст. 168 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о ничтожности доверенности, договора передачи квартиры в собственность К., а также договора купли-продажи между К. и М.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом суд установил, что доверенность М. не выдавалась и не могла быть выдана, поскольку К. умер 2 августа 2007 г., в связи с чем суд, с учетом положений ст. 168 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о ничтожности доверенности, договора передачи квартиры в собственность К., а также договора купли-продажи между К. и М.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.01.2023 N АПЛ22-637
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700, которым было отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим со дня принятия. Указал, что оспариваемое им дополнение первоначальной редакции Правил исключает возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700, которым было отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим со дня принятия. Указал, что оспариваемое им дополнение первоначальной редакции Правил исключает возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).