Продажа квартиры по заниженной цене
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры по заниженной цене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-31255/2023 (УИД 50RS0039-01-2022-010869-64)
Категория: Семейные споры.
Требования: О возмещении бывшему супругу расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны, находясь в гражданском браке, за счет кредитных средств приобрели квартиру. В связи с тяжелым финансовым положением заключен договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту. Сторонами прекращено ведение совместного хозяйства, бремя уплаты кредитных платежей по двум договорам, страховок по кредиту, коммунальных платежей и прочих начислений за квартиру легло на истца.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, ссылка в кассационной жалобе о продаже квартиры по заниженной цене в целях ликвидации финансовых претензий со стороны истца, судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку стороны при заключении сделки самостоятельно определили ее цену. Доказательств об иных условиях отчуждения доли в спорной квартире в материалы дела не представлено.
Категория: Семейные споры.
Требования: О возмещении бывшему супругу расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны, находясь в гражданском браке, за счет кредитных средств приобрели квартиру. В связи с тяжелым финансовым положением заключен договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту. Сторонами прекращено ведение совместного хозяйства, бремя уплаты кредитных платежей по двум договорам, страховок по кредиту, коммунальных платежей и прочих начислений за квартиру легло на истца.
Решение: Удовлетворено в части.Кроме того, ссылка в кассационной жалобе о продаже квартиры по заниженной цене в целях ликвидации финансовых претензий со стороны истца, судебной коллегией признается несостоятельной, поскольку стороны при заключении сделки самостоятельно определили ее цену. Доказательств об иных условиях отчуждения доли в спорной квартире в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.
Статья: Можно лишиться квартиры, если бывший хозяин квартиры - банкрот?!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Пример из практики. Финансовый управляющий смог успешно оспорить сделку купли-продажи банкрота, состоявшуюся почти за... четыре года до даты начала банкротства продавца (справочно: дата сделки купли-продажи - 30.06.2014, дата введения процедуры реализации имущества - 16.03.2018). Основным моментом, на котором основывался суд, вынося решение о признании сделки по продаже банкротом квартиры недействительной, послужило указание в договоре заниженной цены (в 2 раза ниже рыночной стоимости) и отсутствие доказательств личной платежеспособности покупателя. Финансовый управляющий банкрота представил суду отчет оценщика, согласно которому сумма сделки не соответствовала рыночной цене квартиры. Суд его принял, отвергнув доводы покупателя о том, что реально за квартиру было уплачено в два раза больше, но в договоре цену указали ниже. Также покупатель так и не смог доказать суду, что имел реальную возможность расплатиться за приобретенную квартиру: на нее собирали всем большим семейством, что называется "с миру по нитке": что-то дал отец покупателя, что-то брат. Реальные "благотворители" покупателя, конечно, попытались представить справки 2-НДФЛ, нотариальные расписки и прочие документы, но суд не счел их доказательством передачи денег конкретно их родственнику - покупателю квартиры. В итоге сделка была оспорена, имущество вернулось в конкурсную массу банкрота (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.07.2020 N Ф05-5696/2018 по делу N А41-66664/2017 <5>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Пример из практики. Финансовый управляющий смог успешно оспорить сделку купли-продажи банкрота, состоявшуюся почти за... четыре года до даты начала банкротства продавца (справочно: дата сделки купли-продажи - 30.06.2014, дата введения процедуры реализации имущества - 16.03.2018). Основным моментом, на котором основывался суд, вынося решение о признании сделки по продаже банкротом квартиры недействительной, послужило указание в договоре заниженной цены (в 2 раза ниже рыночной стоимости) и отсутствие доказательств личной платежеспособности покупателя. Финансовый управляющий банкрота представил суду отчет оценщика, согласно которому сумма сделки не соответствовала рыночной цене квартиры. Суд его принял, отвергнув доводы покупателя о том, что реально за квартиру было уплачено в два раза больше, но в договоре цену указали ниже. Также покупатель так и не смог доказать суду, что имел реальную возможность расплатиться за приобретенную квартиру: на нее собирали всем большим семейством, что называется "с миру по нитке": что-то дал отец покупателя, что-то брат. Реальные "благотворители" покупателя, конечно, попытались представить справки 2-НДФЛ, нотариальные расписки и прочие документы, но суд не счел их доказательством передачи денег конкретно их родственнику - покупателю квартиры. В итоге сделка была оспорена, имущество вернулось в конкурсную массу банкрота (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.07.2020 N Ф05-5696/2018 по делу N А41-66664/2017 <5>).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения. В частности, не была опубликована на официальном сайте в сети "Интернет" информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения. В частности, не была опубликована на официальном сайте в сети "Интернет" информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.