Продажа квартиры после наследства
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после наследства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2023 N 88-13012/2023 по делу N 2-586/2022 (УИД 75RS0015-01-2022-001322-58)
Категория спора: Кредит.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом.
Обстоятельства: Заемщик умер. Ответчики являются наследниками заемщика, принявшими наследство.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Довод кассатора о вложении личных средств заявителя в погашение кредита, взятого на приобретение спорной квартиры, полученные от продажи принадлежащей ей по наследству квартиры, оставшейся после смерти матери ФИО13 был предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно им отклонен, поскольку представленные заявителем доказательства получения квартиры в собственность после смерти матери и ее продажи не свидетельствуют о том, что спорная квартира была приобретена за счет личных средств ответчика, учитывая, что указанная квартира была зарегистрирована по праву общей совместной собственности супругов Е-вых. В этой связи указанный довод кассатора не является основанием для перераспределения долей супругов в спорной квартире.
Категория спора: Кредит.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом.
Обстоятельства: Заемщик умер. Ответчики являются наследниками заемщика, принявшими наследство.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Довод кассатора о вложении личных средств заявителя в погашение кредита, взятого на приобретение спорной квартиры, полученные от продажи принадлежащей ей по наследству квартиры, оставшейся после смерти матери ФИО13 был предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно им отклонен, поскольку представленные заявителем доказательства получения квартиры в собственность после смерти матери и ее продажи не свидетельствуют о том, что спорная квартира была приобретена за счет личных средств ответчика, учитывая, что указанная квартира была зарегистрирована по праву общей совместной собственности супругов Е-вых. В этой связи указанный довод кассатора не является основанием для перераспределения долей супругов в спорной квартире.
Апелляционное определение Московского городского суда от 21.12.2023 по делу N 33-56006/2023 (УИД 77RS0029-02-2021-017504-27)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О взыскании задолженности по договору купли-продажи; 2) О разделе совместно нажитого имущества супругов; 3) Об исключении из состава совместно нажитого имущества супругов денежной суммы, взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1 заключен договор купли-продажи квартиры, но денежные средства не переданы, решением суда установлено, что ответчиком-1 в счет выполнения условий договора купли-продажи часть денежных средств передана супруге истца - ответчику-2.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд первой инстанции также учел, что истцом Т.В.С. не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена, в том числе на личные денежные средства, полученные им в порядке наследования. При этом суд первой инстанции исходил из того, что внесение истцом денежных средств в сумме сумма в счет погашения кредитного договора N 623/3600-0002515 от 25.01.2013, полученных истцом в порядке наследования после продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, не подтверждает приобретение спорного недвижимого имущества по адресу: адрес за счет личных средств. Исполнение обязательств по кредитному договору в период брака за счет личных денежных средств, не имеет правового значения, поскольку сам по себе факт исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет собственных денежных средств, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на изменение режима общей собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, не является основанием для увеличения доли в праве общей собственности на приобретенную с использованием кредитных денежных средств спорную квартиру и соответственно основанием для взыскания с ответчика внесенных личных денежных средств в счет погашения кредитных обязательств.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О взыскании задолженности по договору купли-продажи; 2) О разделе совместно нажитого имущества супругов; 3) Об исключении из состава совместно нажитого имущества супругов денежной суммы, взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1 заключен договор купли-продажи квартиры, но денежные средства не переданы, решением суда установлено, что ответчиком-1 в счет выполнения условий договора купли-продажи часть денежных средств передана супруге истца - ответчику-2.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд первой инстанции также учел, что истцом Т.В.С. не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена, в том числе на личные денежные средства, полученные им в порядке наследования. При этом суд первой инстанции исходил из того, что внесение истцом денежных средств в сумме сумма в счет погашения кредитного договора N 623/3600-0002515 от 25.01.2013, полученных истцом в порядке наследования после продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, не подтверждает приобретение спорного недвижимого имущества по адресу: адрес за счет личных средств. Исполнение обязательств по кредитному договору в период брака за счет личных денежных средств, не имеет правового значения, поскольку сам по себе факт исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет собственных денежных средств, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на изменение режима общей собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, не является основанием для увеличения доли в праве общей собственности на приобретенную с использованием кредитных денежных средств спорную квартиру и соответственно основанием для взыскания с ответчика внесенных личных денежных средств в счет погашения кредитных обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ дохода от продажи квартиры, приобретенной супругом в период брака и полученной от него в порядке наследования, на расходы наследодателя на ее приобретение.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 N 25-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"О предпосылках к сохранению жилого помещения в гражданском обороте в качестве находящегося именно в частной собственности может свидетельствовать и наличие у заявляющих о фактическом принятии наследства лиц, которые имели такое право, - тем более если они обычно наследуют в подобных ситуациях - в течение длительного срока, прошедшего после открытия наследства, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении (когда они не подавали заявления, влекущего снятие их с регистрационного учета), притом что и гражданин, и публично-правовое образование в лице уполномоченного органа, по существу, в течение длительного времени не совершали действий, необходимых для признания за ними и реализации ими прав на спорное наследственное жилое помещение.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"О предпосылках к сохранению жилого помещения в гражданском обороте в качестве находящегося именно в частной собственности может свидетельствовать и наличие у заявляющих о фактическом принятии наследства лиц, которые имели такое право, - тем более если они обычно наследуют в подобных ситуациях - в течение длительного срока, прошедшего после открытия наследства, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении (когда они не подавали заявления, влекущего снятие их с регистрационного учета), притом что и гражданин, и публично-правовое образование в лице уполномоченного органа, по существу, в течение длительного времени не совершали действий, необходимых для признания за ними и реализации ими прав на спорное наследственное жилое помещение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)14 апреля 2016 г. Л.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Л.Н.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)14 апреля 2016 г. Л.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Л.Н.