Продажа квартиры после наследства
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после наследства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1112 "Наследство" ГК РФ"С приведенным выводом не согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, руководствуясь положениями статей 131, 165, 166, 550, 551, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пунктов 61, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал, что доказанности факта получения денежных средств А.П. от Ш.Р. не имелось, между сторонами отсутствовало в требуемой законом письменной форме достигнутое соглашение по всем существенным условиям. У суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания заключенной между сторонами - А.П. и Ш.Р. сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и, соответственно, для включения указанной квартиры в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя Ш.Р. 9 декабря 2017 года. Суд апелляционной инстанции указал, что исходя из материалов дела, обстоятельств, устанавливающих нарушение законного интереса или права истицы Ш.К. по делу не было установлено, в связи с чем ее исковые требования удовлетворению не подлежали."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2023 N 88-13012/2023 по делу N 2-586/2022
Категория спора: Кредит.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом.
Обстоятельства: Заемщик умер. Ответчики являются наследниками заемщика, принявшими наследство.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Довод кассатора о вложении личных средств заявителя в погашение кредита, взятого на приобретение спорной квартиры, полученные от продажи принадлежащей ей по наследству квартиры, оставшейся после смерти матери ФИО13 был предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно им отклонен, поскольку представленные заявителем доказательства получения квартиры в собственность после смерти матери и ее продажи не свидетельствуют о том, что спорная квартира была приобретена за счет личных средств ответчика, учитывая, что указанная квартира была зарегистрирована по праву общей совместной собственности супругов Е-вых. В этой связи указанный довод кассатора не является основанием для перераспределения долей супругов в спорной квартире.
Категория спора: Кредит.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом.
Обстоятельства: Заемщик умер. Ответчики являются наследниками заемщика, принявшими наследство.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - вопрос направлен на новое рассмотрение.Довод кассатора о вложении личных средств заявителя в погашение кредита, взятого на приобретение спорной квартиры, полученные от продажи принадлежащей ей по наследству квартиры, оставшейся после смерти матери ФИО13 был предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно им отклонен, поскольку представленные заявителем доказательства получения квартиры в собственность после смерти матери и ее продажи не свидетельствуют о том, что спорная квартира была приобретена за счет личных средств ответчика, учитывая, что указанная квартира была зарегистрирована по праву общей совместной собственности супругов Е-вых. В этой связи указанный довод кассатора не является основанием для перераспределения долей супругов в спорной квартире.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
(Верещагина А.)
("Жилищное право", 2021, N 2)1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ дохода от продажи квартиры, приобретенной супругом в период брака и полученной от него в порядке наследования, на расходы наследодателя на ее приобретение.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 N 25-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"О предпосылках к сохранению жилого помещения в гражданском обороте в качестве находящегося именно в частной собственности может свидетельствовать и наличие у заявляющих о фактическом принятии наследства лиц, которые имели такое право, - тем более если они обычно наследуют в подобных ситуациях - в течение длительного срока, прошедшего после открытия наследства, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении (когда они не подавали заявления, влекущего снятие их с регистрационного учета), притом что и гражданин, и публично-правовое образование в лице уполномоченного органа, по существу, в течение длительного времени не совершали действий, необходимых для признания за ними и реализации ими прав на спорное наследственное жилое помещение.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"О предпосылках к сохранению жилого помещения в гражданском обороте в качестве находящегося именно в частной собственности может свидетельствовать и наличие у заявляющих о фактическом принятии наследства лиц, которые имели такое право, - тем более если они обычно наследуют в подобных ситуациях - в течение длительного срока, прошедшего после открытия наследства, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении (когда они не подавали заявления, влекущего снятие их с регистрационного учета), притом что и гражданин, и публично-правовое образование в лице уполномоченного органа, по существу, в течение длительного времени не совершали действий, необходимых для признания за ними и реализации ими прав на спорное наследственное жилое помещение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)14 апреля 2016 г. Л.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Л.Н.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)14 апреля 2016 г. Л.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Л.Н.