Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-4913/2024 (УИД 27RS0001-01-2023-005062-11)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2022 по делу N 88-34066/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Задаток.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Требования стороны, выдавшей задаток: 3) О взыскании задатка в двойном размере; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчики не исполнили условия соглашения о задатке, не совершили сделку в срок, указанный в договоре.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано.Судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для взыскания денежных средств, оговоренных для получения истцами по соглашению о задатке в размере 450 000 руб., с учетом того, что истцами требования о признании договора дарения от 30.01.2019 г. недействительным не заявлено, доказательств притворности совершенной сделки не приведено. Как и то, что не подлежат удовлетворению и требования ФИО170 о взыскании с ФИО163. и ФИО164 в счет полученных ими в качестве задатка 50 000 руб., так как доказательств получения указанной суммы не приведено, а имеющиеся в деле расписки от 13.02.2019 г. от ФИО161. и ФИО162 получены на погашение долгов по коммунальным платежам и снятия ареста для дальнейшей продажи квартиры.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Задаток.
Требования продавца: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Требования стороны, выдавшей задаток: 3) О взыскании задатка в двойном размере; 4) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчики не исполнили условия соглашения о задатке, не совершили сделку в срок, указанный в договоре.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано.Судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для взыскания денежных средств, оговоренных для получения истцами по соглашению о задатке в размере 450 000 руб., с учетом того, что истцами требования о признании договора дарения от 30.01.2019 г. недействительным не заявлено, доказательств притворности совершенной сделки не приведено. Как и то, что не подлежат удовлетворению и требования ФИО170 о взыскании с ФИО163. и ФИО164 в счет полученных ими в качестве задатка 50 000 руб., так как доказательств получения указанной суммы не приведено, а имеющиеся в деле расписки от 13.02.2019 г. от ФИО161. и ФИО162 получены на погашение долгов по коммунальным платежам и снятия ареста для дальнейшей продажи квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.