Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 N 88-14982/2024 (УИД 03RS0003-01-2022-010440-69)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении.
Требования: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Со слов истца, право собственности возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли квартиры, он попытался вселиться в данное жилое помещение, обратился к сособственнику жилого помещения, проживающему в квартире, ответчик отказался впустить в жилое помещение и воспрепятствовал вселению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы С. о некорректном изложении условий договора в части оплаты коммунальных платежей, отсутствия информации о лицах, за которыми сохраняется право проживания в квартире после продажи Т.А. своей 3/4 доли, поскольку спора о праве проживания С. в квартире не имеется, дополнительно отметил, что право требования по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскание денежных средств по оплаченным коммунальным услугам в регрессном порядке сохраняются за каждым из сособственников и разрешаются в ином судебном порядке, однако о притворности сделки в данном случае не свидетельствует. Доводы о неисполнении сторонами сделки купли-продажи квартиры условий договора по освобождению квартиры от личных вещей, снятии с регистрационного учета продавца 3/4 долей в квартире и несовершеннолетнего Т.Е., <...> года рождения, также о притворности сделки не свидетельствует.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении.
Требования: 2) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Со слов истца, право собственности возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли квартиры, он попытался вселиться в данное жилое помещение, обратился к сособственнику жилого помещения, проживающему в квартире, ответчик отказался впустить в жилое помещение и воспрепятствовал вселению.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы С. о некорректном изложении условий договора в части оплаты коммунальных платежей, отсутствия информации о лицах, за которыми сохраняется право проживания в квартире после продажи Т.А. своей 3/4 доли, поскольку спора о праве проживания С. в квартире не имеется, дополнительно отметил, что право требования по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскание денежных средств по оплаченным коммунальным услугам в регрессном порядке сохраняются за каждым из сособственников и разрешаются в ином судебном порядке, однако о притворности сделки в данном случае не свидетельствует. Доводы о неисполнении сторонами сделки купли-продажи квартиры условий договора по освобождению квартиры от личных вещей, снятии с регистрационного учета продавца 3/4 долей в квартире и несовершеннолетнего Т.Е., <...> года рождения, также о притворности сделки не свидетельствует.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-5928/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является притворным, как прикрывающий договор займа, обеспеченный залогом данной доли, при оформлении которого истец подписал у нотариуса непонятные ему документы, в том числе доверенность на продажу доли в квартире, от своего представителя, по данной доверенности совершившего продажу доли в квартире, денег не получал.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями ст. 431, 450, 453, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что буквальное толкование договора купли-продажи указывает на передачу цены договора до его подписания, а тот факт, что расписка об этом не представлена, об обратном не свидетельствует, учитывая, что представитель продавца ФИО9 и покупатель ФИО11 поясняли о полном расчете, часть вырученных от продажи денежных средств С. направил на погашение задолженности истца по жилищно-коммунальным услугам за данную квартиру, задолженности истца по алиментным обязательствам, а часть - самому истцу.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является притворным, как прикрывающий договор займа, обеспеченный залогом данной доли, при оформлении которого истец подписал у нотариуса непонятные ему документы, в том числе доверенность на продажу доли в квартире, от своего представителя, по данной доверенности совершившего продажу доли в квартире, денег не получал.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями ст. 431, 450, 453, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что буквальное толкование договора купли-продажи указывает на передачу цены договора до его подписания, а тот факт, что расписка об этом не представлена, об обратном не свидетельствует, учитывая, что представитель продавца ФИО9 и покупатель ФИО11 поясняли о полном расчете, часть вырученных от продажи денежных средств С. направил на погашение задолженности истца по жилищно-коммунальным услугам за данную квартиру, задолженности истца по алиментным обязательствам, а часть - самому истцу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Собственник не сможет заключать сделку при наложении ареста на квартиру либо невыплаченной ипотеке. Для продажи жилья необходимо разрешение банка. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Иначе после приобретения недвижимости придется выплачивать их самостоятельно.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.