Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 64 "Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей" СК РФ"Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 60, 64, 65 Семейного кодекса РФ, 28, 37, 153, 167, 168, 173.1, 454 Гражданского кодекса РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, обоснованно исходил из того, что разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение спорной квартиры, принадлежащей в том числе и несовершеннолетней, содержит условие об одновременном приобретении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> собственность несовершеннолетней ФИО4 Совершая сделку, ФИО2 имела возможность ознакомиться с содержанием разрешения органа опеки и попечительства, должна была знать об условиях, при которых ФИО1 было разрешено отчуждение спорного жилого помещения, и убедиться в том, что одновременно с продажей спорной квартиры несовершеннолетняя ФИО4 приобретает другое жилье."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"При этом зачисление на банковский счет несовершеннолетних денежных средств от продажи квартиры само по себе не свидетельствует об улучшении их жилищных условий, более того, противоречит положениям действующего законодательства, предусматривающего возможность распоряжения материнским капиталом исключительно в установленных целях в безналичном порядке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(ред. от 23.03.2026)При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Формы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
(Письмо ФНС России от 17.06.2024 N БС-4-11/6756@)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
(Письмо ФНС России от 17.06.2024 N БС-4-11/6756@)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на приобретение объекта недвижимости, если право на вычет реализовано в несовершеннолетнем возрасте по квартире, приобретенной до 01.01.2014.
(Письмо ФНС России от 25.06.2024 N БС-4-11/7144@)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на приобретение объекта недвижимости, если право на вычет реализовано в несовершеннолетнем возрасте по квартире, приобретенной до 01.01.2014.
(Письмо ФНС России от 25.06.2024 N БС-4-11/7144@)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на приобретение объекта недвижимости, если право на вычет реализовано в несовершеннолетнем возрасте по квартире, приобретенной до 01.01.2014.
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
(Письмо ФНС России от 26.12.2023 N БС-19-11/402@)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
(Письмо ФНС России от 26.12.2023 N БС-19-11/402@)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ единственного жилья при продаже квартиры, находившейся в совместной собственности супругов; об НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя несовершеннолетними детьми.
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)В связи с изложенным большинство контрольных органов считают правильным требовать от участника закупки предоставления в составе заявки разрешения органов опеки и попечительства, выданного согласно ст. 37 ГК РФ, если собственником продаваемой квартиры или доли в ней является несовершеннолетний гражданин либо гражданин, признанный недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Отсутствие такого документа будет являться основанием для отклонения заявки <26>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)В связи с изложенным большинство контрольных органов считают правильным требовать от участника закупки предоставления в составе заявки разрешения органов опеки и попечительства, выданного согласно ст. 37 ГК РФ, если собственником продаваемой квартиры или доли в ней является несовершеннолетний гражданин либо гражданин, признанный недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Отсутствие такого документа будет являться основанием для отклонения заявки <26>.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Самой распространенной сделкой с недвижимостью является ее переход от одного собственника к другому по договорам купли-продажи, дарения, а также в результате приватизации, наследования, реализации залогов. К сожалению, нередки случаи, когда спустя некоторое время после заключения сделки договор могут признать судом недействительным и расторгнуть со всеми вытекающими последствиями: договор считается незаключавшимся, а покупатель и продавец возвращаются в состояние статус-кво. Подобный иск могут подать в суд любая из заинтересованных сторон сделок, органы местного самоуправления, а если речь идет о нарушении прав несовершеннолетних, то органы опеки и попечительства. Например, сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Вот почему на этапе заключения договора покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником, у продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам, в квартире не осуществлялась перепланировка, имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена была в браке), и учесть ряд других моментов.
Статья: Сделки с жилым помещением с участием несовершеннолетних граждан
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Вместе с тем за прошедшие десятилетия многие пробелы в законодательстве были устранены, но некоторые аспекты современной правовой доктрины вызывают некоторые дискуссии. Важным аспектом в субъектном составе договора купли-продажи жилого помещения является наличие собственника или сособственника несовершеннолетнего гражданина. В силу возраста несовершеннолетний не имеет полной дееспособности, но может иметь различные имущественные права, включая недвижимое имущество. Зачастую в совместной собственности родителей и их детей находится жилье. Также есть случаи, когда несовершеннолетний является единственным владельцем квартиры или жилого помещения. Главная особенность детского участия - отсутствие у них полной дееспособности. В настоящее время принято выделять 2 категории таких субъектов. Первая категория - малолетние (в возрасте до 14 лет). Они не имеют правовых возможностей и не имеют права самостоятельно заниматься юридическими действиями, связанными с недвижимостью. Их законные представители решают, на каких условиях и как распорядиться квартирой несовершеннолетнего владельца и принять необходимые для этого правовые меры (ст. 28 ГК РФ) <4>. Вторая категория - это несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория наделена гражданским законодательством рядом полномочий, которые позволяют сделать вывод, что несовершеннолетние могут совершить подобную сделку, но с условием разрешения законных представителей.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Вместе с тем за прошедшие десятилетия многие пробелы в законодательстве были устранены, но некоторые аспекты современной правовой доктрины вызывают некоторые дискуссии. Важным аспектом в субъектном составе договора купли-продажи жилого помещения является наличие собственника или сособственника несовершеннолетнего гражданина. В силу возраста несовершеннолетний не имеет полной дееспособности, но может иметь различные имущественные права, включая недвижимое имущество. Зачастую в совместной собственности родителей и их детей находится жилье. Также есть случаи, когда несовершеннолетний является единственным владельцем квартиры или жилого помещения. Главная особенность детского участия - отсутствие у них полной дееспособности. В настоящее время принято выделять 2 категории таких субъектов. Первая категория - малолетние (в возрасте до 14 лет). Они не имеют правовых возможностей и не имеют права самостоятельно заниматься юридическими действиями, связанными с недвижимостью. Их законные представители решают, на каких условиях и как распорядиться квартирой несовершеннолетнего владельца и принять необходимые для этого правовые меры (ст. 28 ГК РФ) <4>. Вторая категория - это несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория наделена гражданским законодательством рядом полномочий, которые позволяют сделать вывод, что несовершеннолетние могут совершить подобную сделку, но с условием разрешения законных представителей.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исходя из существующей правоприменительной практики предварительное разрешение на совершение сделки по продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как правило, выдается органами опеки и попечительства с условием одновременной покупки для него другого равноценного жилого помещения или по истечении определенного времени после продажи имеющегося жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременного заключения "встречного" договора купли-продажи с приобретением жилого помещения на его имя является оспоримым и может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исходя из существующей правоприменительной практики предварительное разрешение на совершение сделки по продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как правило, выдается органами опеки и попечительства с условием одновременной покупки для него другого равноценного жилого помещения или по истечении определенного времени после продажи имеющегося жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременного заключения "встречного" договора купли-продажи с приобретением жилого помещения на его имя является оспоримым и может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)5) продажа жилого помещения несовершеннолетнего без приобретения взамен иного жилого помещения. Отказ в выдаче предварительного разрешения ООиП;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)5) продажа жилого помещения несовершеннолетнего без приобретения взамен иного жилого помещения. Отказ в выдаче предварительного разрешения ООиП;