Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 N 01АП-1189/2021 по делу N А79-6346/2020
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Требование: Об отмене определения об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемой правовой ситуации, юридически значимым обстоятельством является то, что несоответствие фактической площади объекта характеристикам, указанным в ЕГРН, произведение перепланировки, не узаконенной в установленном порядке, не исключает спорную квартиру из гражданского оборота, при проведении торгов и заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий предоставляет полную информацию о технических характеристиках квартиры, покупатель должен быть уведомлен о характере недостатков в квартире до заключения договора купли-продажи.
Апелляционное определение Рязанского областного суда от 12.10.2022 N 33-2660/2022
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, однако впоследствии истец обнаружил недостатки приобретаемой квартиры, скрытые дефекты отделки помещения, также истцу до заключения основного договора не представили документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и прочую необходимую документацию.
Решение: Отказано.25 февраля 2021 г. истец направила ответчику заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 11 февраля 2021 г., указав следующие основания: не представлена техническая документация фактического состояния квартиры, вся информация по техническим коммуникациям в квартире; не представлена документация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии зарегистрированных лиц; парковка не входит в стоимость договора, и при приобретении ее по договору дарения она будет обязана уплатить подоходный налог. Также в заявлении о расторжении договора истцом указано, что 25 февраля 2021 г. ей стало известно о наличии перепланировки, которая в установленном порядке не зарегистрирована, что было скрыто при заключении предварительного договора, а также скрыт факт затопления в неузаконенном помещении.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, однако впоследствии истец обнаружил недостатки приобретаемой квартиры, скрытые дефекты отделки помещения, также истцу до заключения основного договора не представили документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и прочую необходимую документацию.
Решение: Отказано.25 февраля 2021 г. истец направила ответчику заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 11 февраля 2021 г., указав следующие основания: не представлена техническая документация фактического состояния квартиры, вся информация по техническим коммуникациям в квартире; не представлена документация об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии зарегистрированных лиц; парковка не входит в стоимость договора, и при приобретении ее по договору дарения она будет обязана уплатить подоходный налог. Также в заявлении о расторжении договора истцом указано, что 25 февраля 2021 г. ей стало известно о наличии перепланировки, которая в установленном порядке не зарегистрирована, что было скрыто при заключении предварительного договора, а также скрыт факт затопления в неузаконенном помещении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Получение указанных документов не является обязательным, однако они могут потребоваться для того, чтобы покупатель мог убедиться соответственно в отсутствии в квартире неузаконенных перепланировок, лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи, задолженности по оплате коммунальных услуг.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Получение указанных документов не является обязательным, однако они могут потребоваться для того, чтобы покупатель мог убедиться соответственно в отсутствии в квартире неузаконенных перепланировок, лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи, задолженности по оплате коммунальных услуг.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план (необходимы для того, чтобы удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план (необходимы для того, чтобы удостовериться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки).