Продажа квартиры сдаваемой в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры сдаваемой в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Нижестоящими судами не дано правовой оценки доводу налогоплательщика о том, что часть проданных квартир не использовалась в предпринимательской деятельности, патенты на них не выдавались, в аренду они не сдавались, в связи с чем доходы от их продажи не могут подлежать обложению налогом по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Нижестоящими судами не дано правовой оценки доводу налогоплательщика о том, что часть проданных квартир не использовалась в предпринимательской деятельности, патенты на них не выдавались, в аренду они не сдавались, в связи с чем доходы от их продажи не могут подлежать обложению налогом по УСН.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 23 "Обязанности налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, осуществляло предпринимательскую деятельность по предоставлению в аренду собственного недвижимого имущества юридическим и физическим лицам, а также приобретению и реализации недвижимого имущества, и доначислил НДС, НДФЛ, страховые взносы. Суд признал доначисление правомерным. Было установлено, что налогоплательщик приобретал нежилые помещения, разделял их на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров, затем сдавал в аренду и/или продавал, занимался поиском покупателей, арендаторов, а также приобретал квартиры и переводил их в нежилой фонд. Суд пришел к выводу, что налогоплательщик фактически осуществлял предпринимательскую деятельность, поэтому у него возникла обязанность уплатить НДС, НДФЛ, страховые взносы.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, осуществляло предпринимательскую деятельность по предоставлению в аренду собственного недвижимого имущества юридическим и физическим лицам, а также приобретению и реализации недвижимого имущества, и доначислил НДС, НДФЛ, страховые взносы. Суд признал доначисление правомерным. Было установлено, что налогоплательщик приобретал нежилые помещения, разделял их на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров, затем сдавал в аренду и/или продавал, занимался поиском покупателей, арендаторов, а также приобретал квартиры и переводил их в нежилой фонд. Суд пришел к выводу, что налогоплательщик фактически осуществлял предпринимательскую деятельность, поэтому у него возникла обязанность уплатить НДС, НДФЛ, страховые взносы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа ИП сдававшейся в аренду квартиры
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12
Вопрос: ИП, применяющий ОСН и не занимающийся арендой недвижимости, приобрел квартиру для продажи. Если до продажи квартира будет сдана в аренду на 6 месяцев по разовой сделке, возможны ли у ИП негативные налоговые последствия по НДФЛ? В частности, можно ли после продажи учесть расходы на приобретение квартиры в полном объеме?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Вопрос: ИП, применяющий ОСН и не занимающийся арендой недвижимости, приобрел квартиру для продажи. Если до продажи квартира будет сдана в аренду на 6 месяцев по разовой сделке, возможны ли у ИП негативные налоговые последствия по НДФЛ? В частности, сможет ли он после продажи учесть расходы на приобретение квартиры в полном объеме? Какой налоговый вычет по НДФЛ возможно применить по указанным расходам - имущественный или профессиональный?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Вопрос: ИП, применяющий ОСН и не занимающийся арендой недвижимости, приобрел квартиру для продажи. Если до продажи квартира будет сдана в аренду на 6 месяцев по разовой сделке, возможны ли у ИП негативные налоговые последствия по НДФЛ? В частности, сможет ли он после продажи учесть расходы на приобретение квартиры в полном объеме? Какой налоговый вычет по НДФЛ возможно применить по указанным расходам - имущественный или профессиональный?
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1180
"О жилищных кредитах"18. На этапе рассмотрения заявки кредитор осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заемщика, его финансовой устойчивости, оценивает бюджет строительства (источники финансирования и намерения по использованию построенного жилья - продажа, сдача в аренду), потребности рынка жилья в месторасположении застройки.
"О жилищных кредитах"18. На этапе рассмотрения заявки кредитор осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заемщика, его финансовой устойчивости, оценивает бюджет строительства (источники финансирования и намерения по использованию построенного жилья - продажа, сдача в аренду), потребности рынка жилья в месторасположении застройки.