Продажа квартиры в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 N 88-3249/2024 (УИД 47RS0003-01-2022-002521-28)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об обязании предоставить жилое помещение на безвозмездной основе в рамках программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
Обстоятельства: Факт включения многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не свидетельствует о наличии у истца права выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что судами не дана правовая оценка договору купли-продажи, из которого не следует, что спорное жилое помещение находилось в доме, признанном аварийным, не могут повлечь отмену обжалуемых судебных актов, поскольку правильность выводов суда первой и апелляционной инстанции не опровергают, о незаконности постановленных по делу судебных актов не свидетельствуют.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об обязании предоставить жилое помещение на безвозмездной основе в рамках программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
Обстоятельства: Факт включения многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не свидетельствует о наличии у истца права выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что судами не дана правовая оценка договору купли-продажи, из которого не следует, что спорное жилое помещение находилось в доме, признанном аварийным, не могут повлечь отмену обжалуемых судебных актов, поскольку правильность выводов суда первой и апелляционной инстанции не опровергают, о незаконности постановленных по делу судебных актов не свидетельствуют.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 N 88-8010/2024 по делу N 2-2601/2023 (УИД 43RS0003-01-2023-002607-80)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным.
Обстоятельства: Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа стороны не достигли.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, указав, что правовые основания для предоставления ответчику другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного отсутствуют, поскольку право собственности К.А.Б. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой он имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Включение дома в региональную программу переселения не свидетельствует об обоснованности встречных требований.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным.
Обстоятельства: Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа стороны не достигли.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, указав, что правовые основания для предоставления ответчику другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного отсутствуют, поскольку право собственности К.А.Б. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой он имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Включение дома в региональную программу переселения не свидетельствует об обоснованности встречных требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2024)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
(КонсультантПлюс, 2024)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.