Продажа квартиры в которой проживают несовершеннолетние
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в которой проживают несовершеннолетние (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФЕсли вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФЕсли вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 N 13АП-18551/2023, 13АП-19467/2023, 13АП-17034/2023 по делу N А56-127855/2019/торги/сд.1
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования супруга должника: 1) Об оспаривании торгов по продаже имущества должника, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.
Требования третьего лица: 2) Об оспаривании торгов по продаже имущества должника.
Обстоятельства: Супруг должника указал на проведение торгов без уведомления потенциальных покупателей о наличии обременений квартиры, на использование при покупке помещения средств материнского капитала. Третье лицо с самостоятельными требованиями оспаривает торги в связи с неуказанием управляющим о наличии обременений квартиры, ссылается на невозврат задатка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Удовлетворяя требования Горбуновой Т.А., суд первой инстанции исходил из того, что в публикациях о продаже жилого помещения, обстоятельства проживание в нем несовершеннолетних детей не отражено. Также нарушено право Горбуновой Т.А. на приобретение спорной квартиры. Кроме того, в утвержденном положении отсутствует пункт, предусматривающий распределение части вырученных денежных средств в пользу несовершеннолетнего ребенка, учитывая, что при покупке спорной квартиры использовались средства материнского капитала.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования супруга должника: 1) Об оспаривании торгов по продаже имущества должника, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.
Требования третьего лица: 2) Об оспаривании торгов по продаже имущества должника.
Обстоятельства: Супруг должника указал на проведение торгов без уведомления потенциальных покупателей о наличии обременений квартиры, на использование при покупке помещения средств материнского капитала. Третье лицо с самостоятельными требованиями оспаривает торги в связи с неуказанием управляющим о наличии обременений квартиры, ссылается на невозврат задатка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Удовлетворяя требования Горбуновой Т.А., суд первой инстанции исходил из того, что в публикациях о продаже жилого помещения, обстоятельства проживание в нем несовершеннолетних детей не отражено. Также нарушено право Горбуновой Т.А. на приобретение спорной квартиры. Кроме того, в утвержденном положении отсутствует пункт, предусматривающий распределение части вырученных денежных средств в пользу несовершеннолетнего ребенка, учитывая, что при покупке спорной квартиры использовались средства материнского капитала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)согласие органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)согласие органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Между тем при рассмотрении данного дела суды не учли, что несовершеннолетняя У. приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи своего отца, вселена в жилое помещение и проживала в нем; в силу возраста она не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Судами не установлено, что несовершеннолетняя У. приобрела право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы о производности прав несовершеннолетней от прав их законных представителей являются ошибочными.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Между тем при рассмотрении данного дела суды не учли, что несовершеннолетняя У. приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи своего отца, вселена в жилое помещение и проживала в нем; в силу возраста она не имеет возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Судами не установлено, что несовершеннолетняя У. приобрела право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы о производности прав несовершеннолетней от прав их законных представителей являются ошибочными.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)По мнению Судебной коллегии, лишение в сложившейся ситуации многодетной матери С., проживающей с тремя несовершеннолетними детьми, права на денежную выплату на строительство (приобретение) единственного для этой семьи жилья, не допустившей недобросовестных, противоправных действий при обращении в уполномоченные органы за реализацией права на такую выплату, использовавшей полученные денежные средства по целевому назначению, не будет отвечать целям государственной политики в области поддержки семей, не имеющих жилья и достаточных собственных средств для его приобретения. При подобном подходе предоставление выплаты на строительство (приобретение) жилья, по сути, утрачивает характер меры социальной поддержки данной категории лиц, что противоречит целям социального государства, призванного создавать условия для достойной жизни граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)По мнению Судебной коллегии, лишение в сложившейся ситуации многодетной матери С., проживающей с тремя несовершеннолетними детьми, права на денежную выплату на строительство (приобретение) единственного для этой семьи жилья, не допустившей недобросовестных, противоправных действий при обращении в уполномоченные органы за реализацией права на такую выплату, использовавшей полученные денежные средства по целевому назначению, не будет отвечать целям государственной политики в области поддержки семей, не имеющих жилья и достаточных собственных средств для его приобретения. При подобном подходе предоставление выплаты на строительство (приобретение) жилья, по сути, утрачивает характер меры социальной поддержки данной категории лиц, что противоречит целям социального государства, призванного создавать условия для достойной жизни граждан.